ROOF TERRACE APARTMENT WITHOUT SLOPING CEILINGS IN A WONDERFUL GREEN AND PEACEFUL LOCATION

A well-maintained 4-room attic floor apartment (built 2020) in the 22nd district of Vienna is for sale. The apartment particularly impresses with a generous, southwest-facing terrace with magnificent views over the green landscape and another south-facing terrace.

The lift is located in the gallery walkway facing the courtyard side and provides barrier-free access to all floors.

A special highlight of the apartment is the breathtaking view over the green landscape and into the distance, which can be enjoyed from both the living areas and from both terraces.

The generous open-plan kitchen-living area is already equipped with all required appliances from the SIEMENS brand and offers an inviting focal point for daily life.

Heating is provided via central heating with underfloor heating. Air conditioning units ensure pleasant temperatures even on warm days. High-quality electric external venetian blinds and insect screens on doors and windows complete the features.

The bathroom features a corner shower, a bathtub and a towel rail heater. Custom-made carpentry furniture creates additional storage space and completes the high-quality fixtures. A separate toilet with hand basin is also available.

A garage parking space in the building's own underground garage is sold in addition to the apartment.
Purchase price garage parking space: EUR 24.000,–

As of 03.04.2026, the repair reserve fund shows a credit balance of € 7.250,-.

Features:

• 4 rooms
• 1 own spacious walk-in wardrobe (accessible from the entrance hall)
• 1 bathroom with shower and bathtub
• 1 toilet with hand basin & additional electric water heater
• 2 terraces (approx. 5,84m² & approx. 13,25m²)
• Air conditioning
• 1 large cellar compartment
• fully equipped open-plan kitchen with natural stone work surfaces and Siemens appliances
• Gas central heating
• Roof terrace with distant and green views
• Parquet floors
• Underfloor heating
• Tiled floors
• Peaceful location
• Alarm system preparation
• Garage parking space (€ 24.000,- additional)

Room layout:

The well-thought-out floor plan offers a spacious and harmonious room layout. The center of the apartment is the bright living room with approx. 31,16 m², which offers plenty of space for a generous living and dining area. The living area is complemented by three additional rooms with approx. 15,55 m², approx. 11,51 m² and approx. 9,52 m², which are ideal for use as bedrooms, children's rooms, guest rooms or home offices.

The approx. 7,44 m² hallway connects the individual living areas pleasantly. A separate wardrobe with approx. 4,58 m² and an approx. 5,12 m² entrance area provide additional storage space and practical access.

The approx. 8,64 m² bathroom offers sufficient space for comfortable fixtures, complemented by a separate toilet with approx. 1,89 m².

A special highlight are the two roof terraces with around 13,25 m² and approximately 5,84 m², which extend the living space with attractive private outdoor areas and invite you to spend relaxing hours outdoors.

In the basement of the property, residents have access to a garage, a cellar compartment and a bicycle and pram room.

Surroundings:

Breitenleer Straße is located in the popular district of Breitenlee in the 22nd district of Vienna (Donaustadt) and combines peaceful, nature-oriented living with good infrastructure. The residential complex "Breitenleer Gärten" is situated in the midst of green spaces and at the same time offers uncomplicated traffic connections and good local supply in the area.

DECUS Immobilien GmbH – We bring spaces to life

For further information and viewings, Mr Julian Mellawa is pleased to assist you by mobile phone +43 699 11 111 360 and by email mellawa@decus.at.

www.decus.at | office@decus.at

Important information

Please note that a new directive on distance and off-premises contracts came into force on 13.06.2014.

In the event of a conclusion with you or a third party you nominate or by mutual agreement, our fee (according to the fee regulation for real estate agents) is 2 gross monthly rents (BMM) for service/natural/work apartments and search orders, 3 BMM for commercial, motor vehicle, cellar and storage rental contracts and for purchase objects 3 % of the purchase price, plus the statutory sales tax.

This property is offered to you without obligation and subject to confirmation. The information provided above is based on information and documents from the owner and is provided by us without warranty.

For more information and our general terms and conditions and the ancillary costs overview sheet, please visit our website www.decus.at under "Service" - "Legal matters regarding FAGG" and in the annex of the object exposés sent to you!

DACHTERRASSENWOHNUNG OHNE SCHRÄGEN IN TOLLER GRÜNRUHELAGE

Zum Verkauf gelangt eine gepflegte 4-Zimmer-Dachgeschosswohnung (Baujahr 2020) im 22. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung überzeugt insbesondere durch eine großzügige, südwestseitig ausgerichtete Terrasse mit herrlichem Weitblick ins Grüne sowie eine weitere südseitig ausgerichtete Terrasse.

Der Aufzug befindet sich im zur Innenhofseite ausgerichteten Laubengang und erschließt sämtliche Geschosse barrierefrei.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der atemberaubende Ausblick ins Grüne und in die Ferne, der sich sowohl von den Wohnräumen als auch von den beiden Terrassen genießen lässt.

Die großzügige Wohnküche ist bereits mit sämtlichen erforderlichen Geräten der Marke SIEMENS ausgestattet und bietet einen einladenden Mittelpunkt für das tägliche Leben.

Die Beheizung erfolgt über eine Zentralheizung mittels Fußbodenheizung. Für angenehme Temperaturen auch an warmen Tagen sorgen die vorhandenen Klimaanlagen. Hochwertige elektrische Außenjalousien sowie Fliegengitter an Türen und Fenstern ergänzen die Ausstattung.

Das Badezimmer verfügt über eine Eckdusche, eine Badewanne und einen Handtuchheizkörper. Maßgefertigte Tischlermöbel schaffen zusätzlichen Stauraum und runden die hochwertige Ausstattung ab. Ein separates WC mit Handwaschbecken ist ebenfalls vorhanden.

Ein Garagenstellplatz in der hauseigenen Tiefgarage wird zusätzlich zur Wohnung verkauft.
Kaufpreis Garagenstellplatz: EUR 24.000,–

Zum Stichtag 03.04.2026 weist die Reparaturrücklage ein Guthaben in Höhe von € 7.250,- auf.

Ausstattung:

• 4 Zimmer
• 1 eigene begehbare großzügige Garderobe (vom Vorzimmer erreichbar)
• 1 Badezimmer mit Dusche und Badewanne
• 1 WC mit Handwaschbecken & zusätzlichem Elektroboiler 
• 2 Terrassen (ca. 5,84m² & ca. 13,25m²)
• Klimaanlagen 
• 1 großes Kellerabteil 
• komplett ausgestattete offene Wohnküche mit Echt-Stein Arbeitsplatten und Siemensgeräten
• Gas-Zentralheizung
• Dachterrasse mit Fern- und Grünblick
• Parkettböden 
• Fußbodenheizung
• Fliesenböden
• Ruhelage
• Alarmanlagenvorbereitung
• Garagenstellplatz (€ 24.000,- zusätzlich) 

Raumaufteilung:

Der durchdachte Grundriss bietet eine großzügige und harmonische Raumaufteilung. Mittelpunkt der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit ca. 31,16 m², das viel Platz für einen großzügigen Wohn- und Essbereich bietet. Ergänzt wird der Wohnbereich durch drei weitere Zimmer mit ca. 15,55 m², ca. 11,51 m² und ca. 9,52 m², die sich ideal als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen.

Der ca. 7,44 m² große Flur verbindet die einzelnen Wohnbereiche auf angenehme Weise. Eine separate Garderobe mit ca. 4,58 m² sowie ein ca. 5,12 m² großer Vorraum sorgen für zusätzlichen Stauraum und eine praktische Erschließung.

Das ca. 8,64 m² große Badezimmer bietet ausreichend Platz für eine komfortable Ausstattung, ergänzt durch ein separates WC mit ca. 1,89 m².

Ein besonderes Highlight sind die zwei Dachterrassen mit rund 13,25 m² und etwa 5,84 m², die den Wohnraum um attraktive private Außenflächen erweitern und zu entspannten Stunden im Freien einladen.

Im Untergeschoss der Liegenschaft stehen den Bewohnern eine Garage, ein Kellerabteil sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenraum zur Verfügung.

Umgebung:

Die Breitenleer Straße liegt im beliebten Stadtteil Breitenlee im 22. Wiener Gemeindebezirk (Donaustadt) und verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit einer guten Infrastruktur. Die Wohnanlage „Breitenleer Gärten“ befindet sich inmitten von Grünflächen und bietet zugleich eine unkomplizierte Verkehrsanbindung sowie gute Nahversorgung in der Umgebung.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Herr  Julian Mellawa unter der Mobilnummer +43 699 11 111 360und per E-Mail unter mellawa@decus.at persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | office@decus.at 

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!