On the historic site of the former Heller Chocolade- und Zuckerlfabrik, once one of Vienna's best-known confectionery companies around 1900, the residential complex „Heller Park" was built in 2011. The listed factory building was lovingly revitalised during the conversion, and a piece of Viennese industrial history continues to be visibly alive here today.

On the 4th floor of building D you will find a well-designed apartment with 89,43 m² living area plus 5,24 m² loggia, a total of 94,67 m². The layout comprises two rooms (12,39 m² and 17,24 m²), a generous kitchen-living room with 38,78 m², a separate bathroom and a separate toilet, as well as an entrance hall with dressing area. The loggia adjoins the kitchen-living room directly and offers additional outdoor space for everyday life.

A cellar compartment (4,40 m²) belongs to the unit, as does, optionally, a separate garage parking space.

The apartment is heated centrally by district heating. The energy performance certificate shows an HWB of 45 kWh/m²a (class B) and an fGEE of 1,01 (class C), valid until 22.11.2031. The current total monthly charge is 287,23 EUR gross, including a 110,75 EUR reserve fund contribution.

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Auf dem geschichtsträchtigen Areal der ehemaligen Heller Chocolade- und Zuckerlfabrik, einst einer der bekanntesten Süßwarenbetriebe Wiens um 1900, entstand 2011 die Wohnanlage „Heller Park". Das denkmalgeschützte Fabriksgebäude wurde im Zuge der Umwandlung liebevoll revitalisiert, ein Stück Wiener Industriegeschichte lebt hier bis heute sichtbar weiter.

Im 4. Stock des Bauteils D erwartet Sie eine gut geschnittene Wohnung mit 89,43 m² Wohnfläche zuzüglich 5,24 m² Loggia, insgesamt 94,67 m². Die Raumaufteilung umfasst zwei Zimmer (12,39 m² und 17,24 m²), eine großzügige Wohnküche mit 38,78 m², ein separates Bad und ein separates WC sowie einen Vorraum mit Ankleide. Die Loggia schließt direkt an die Wohnküche an und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.

Ein Kellerabteil (4,40 m²) gehört ebenso zur Einheit wie optional ein eigener, separater Garagenstellplatz.

Beheizt wird die Wohnung zentral über Fernwärme. Der Energieausweis weist einen HWB von 45 kWh/m²a (Klasse B) und einen fGEE von 1,01 (Klasse C) aus, gültig bis 22.11.2031. Die monatliche Gesamtbelastung beträgt aktuell 287,23 EUR brutto, darin enthalten 110,75 EUR Rücklage.

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