INVESTMENT APARTMENT AND PARKING SPACE WITH GREAT YIELD IN THE 15TH DISTRICT!

According to MA50 and BMWET the apartment was built without UTILISATION OF SUBSIDIES and is therefore rentable at the FREE RENT.

For sale are a 1-room apartment with approx. 40 m2 living area and a underground parking space in the same building.

The building from 1998 is located not far from Park Wieningerplatz and about 5 minutes on foot from the U3 station Johnstrasse. The Bus 10A, the Meiselmarkt including shopping center, shops for daily needs, restaurants and cafes, the Forschneritsch-Park and Auer-Welsbach-Park are also within a radius of about 5 minutes on foot. It is about 15 minutes on foot to Schloss Schönbrunn.

The building has an elevator, a laundry room, a drying room, a bicycle room and an underground garage.

The apartment has a perfect layout for a 1-room apartment: it consists of an anteroom, a large storage room, a separate WC with hand basin, a bathroom with shower, wash basin and washing machine connection as well as a large living room including kitchenette. The apartment includes a spacious cellar compartment.

According to the energy certificate heating and hot water are supplied by district heating !

The apartment and the building make a very well maintained impression.

According to the property management's estimate, the repair reserve contained approximately 2025 ca. 437.000,- EURO at the end.

The units offered for sale are separate and each leased indefinately!

According to information from MA 50 (new building subsidy office) and BMWET no subsidies were utilised!

The purchase price for the apartment and parking space together amounts to 185.000,- EURO ! This results in a yield of approx. 3,540%!
Even if the assumed purchase ancillary costs of 10% are taken into account, a yield of approx. 3,218% remains.

Additional info: If you as landlord rent WITHOUT VAT, the yield would increase accordingly (approx. 3,931%), since it is currently rented with VAT (your tax advisor knows more about this!)

Please note: The apartment and the parking space must be purchased TOGETHER, as they are recorded together in the land register!

Annual net apartment and parking space : currently 6.548,97 EUR (12x net rent apartment at 488,75 EUR plus 12x net rent garage parking space at 57,00 EUR)

• Operating costs apartment monthly: 83,60 EUR incl. VAT
• Hot water and heating advance monthly: 45,64 EUR incl. VAT
• Reserve apartment monthly: 30,40 EUR
• Operating costs parking space monthly: 21,60 EUR incl. VAT
• Reserve parking space monthly: 7,20 EUR

Purchase ancillary costs:

• 3,5% real estate transfer tax
• 1,1% registration fees
• 3% plus 20% VAT broker commission
• approx. 1,2% plus 20 % VAT and possibly incidental costs - depending on the contract drafter

For further information and documents I am gladly available at bonk@immoagency.at or 0699 19 47 90 03.

Viewings are possible by appointment!

An energy certificate with the identifier C and an HWB of 51 kWh/m2pa is available for the apartment.

ANLAGE-WOHNUNG UND STELLPLATZ MIT TOLLER RENDITE IM 15. BEZIRK!

Die Wohnung wurde laut MA50 und BMWET ohne INANSPRUCHNAHME VON FÖRDERUNGEN erbaut und ist daher im FREIEN MIETZINS vermietbar.

Zum Verkauf gelangen eine 1-Zimmer Wohnung mit ca. 40 m2 Wohnfläche sowie ein Tiefgaragenstellplatz im gleichen Haus.

Das Haus aus dem Jahr 1998 befindet sich unweit vom Park Wieningerplatz und etwa 5 Gehminuten von der U3 Station Johnstrasse. Der Bus 10A, der Meiselmarkt samt Einkaufszentrum, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und Cafes, der Forschneritsch-Park und Auer-Welsbach-Park  befinden sich ebenfalls in einem Radius von etwa 5 Gehminuten. Zum Schloss Schönbrunn geht man ca. 15 Minuten. 

Im Haus befinden sich ein Lift, eine Waschküche, ein Trockenraum, ein Fahrradraum sowie eine Tiefgarage.

Die Wohnung hat einen perfekten Schnitt für eine 1 Zimmer Wohnung: Sie besteht aus einem Vorzimmer, einem großen Abstellraum, einem separaten WC mit Handwaschbecken, einem Bad mit Dusche, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss sowie einem großen Wohnzimmer samt Küchenzeile. Zur Wohnung gehört ein geräumiges Kellerabteil.

Laut Energieausweis werden Heizung und Warmwasser mit Fernwärme versorgt!

Wohnung und Haus machen einen sehr gepflegten Eindruck. 

In der Reparaturreserve waren laut Schätzung der Hausverwaltung mit Ende 2025 ca. 437.000,- EURO vorhanden.

Die zum Verkauf stehenden Einheiten sind separat und jeweils unbefristet vermietet!

Lauf Auskunft MA 50 (Neubauförderungsstelle) und BMWET wurden keinerlei Förderungen in Anspruch genommen!

Der Kaufpreis für Wohnung und Stellplatz zusammen beträgt 185.000,- EURO !  Damit ergibt sich eine Rendite von ca. 3,540%!
Selbst wenn die angenommenen Kauf-Nebenkosten von 10% einberechnet werden, bleibt eine Rendite von ca. 3,218%.

Zusatzinfo: Falls Sie als Vermieter oder Vermieterin OHNE USt vermieten, würde sich die Rendite entsprechend erhöhen (ca. 3,931%), da derzeit mit USt vermietet wird (Ihr Steuerberater weiss mehr dazu!)

Bitte um Beachtung: Wohnung und Stellplatz sind GEMEINSAM zu erwerben, da sie im Grundbuch gemeinsam geführt werden!

Jahresnetto Wohnung und Stellplatz : derzeit 6.548,97 EUR (12x Nettomiete Wohnung à 488,75 EUR plus 12x Nettomiete Garagenstellplatz à 57,00 EUR) 

• Betriebskosten Wohnung monatlich: 83,60 EUR inkl. USt
• WW- und Heizungs-Akonto monatlich: 45,64 EUR inkl. USt
• Rücklage Wohnung monatlich: 30,40 EUR
• Betriebskosten Stellplatz monatlich: 21,60 EUR inkl. USt
• Rücklage Stellplatz monatlich: 7,20 EUR

Kaufnebenkosten:

• 3,5% Grunderwerbsteuer
• 1,1% Eintragungsgebühren
• 3% zuzügl 20% USt Maklerprovision
• ca. 1,2% zuzügl. 20 % USt und evtl. Nebenkosten - je nach Vertragserrichter 

Für weitere Informationen und Unterlagen stehe ich Ihnen gern unter bonk@immoagency.at oder 0699 19 47 90 03 zur Verfügung.

Besichtigungen sind nach Absprache möglich!

Für die Wohnung liegt ein Energieauweis mit der Kennziffer C und einem HWB von 51 kWh/m2pa vor.