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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 2
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
Generous old building apartment with versatile potential
This impressive old building apartment combines generous living with the unmistakable charm of a Viennese Gründerzeit building and offers a rare opportunity to acquire a property with exceptional development potential in one of the most sought-after locations of the 2nd district of Vienna. With a living area of around 140 m², spread over seven generous rooms, a versatile use concept opens up here – whether as an exclusive family residence, stylish city residence, medical practice, law firm or attractive investment property. The apartment is located on the 2nd floor of a well-kept old building from 1898 and is easily accessible by a passenger lift. Typical old building elements such as high rooms, large window areas and classic parquet floors give the rooms a special living atmosphere and create a bright, friendly ambience.
The well thought-out floor plan allows flexible use of the living space. All rooms have pleasant sizes and offer a variety of design options – from representative living rooms to spacious bedrooms or home office areas. The partly courtyard-facing orientation ensures a pleasant quiet and a relaxed living feeling despite the urban location. The apartment is presented in a condition requiring renovation and therefore offers ideal conditions to realise individual living ideas. Whether careful modernisation while preserving the historic old building character or a comprehensive redesign according to contemporary living standards – here a property can be shaped entirely according to personal ideas and sustainably upgraded. A bathroom with bathtub, two separate WCs as well as a spacious kitchen complement the well thought-out room offer and emphasise the functionality of this property. Heating is provided by a gas individual heating system.
Highlights
- approx. 140 m² living area
- 7 generous rooms
- old building from the turn of the century
- passenger lift
- classic ceiling heights and parquet floors
- bathroom with bathtub
- two WCs
- gas individual heating
- partly courtyard-facing
- excellent floor plan
- excellent infrastructure
- perfect connection to public transport
Location
The apartment is located in one of the most popular residential areas of the second district, not far from Taborstraße and Pratersterns.
The infrastructure leaves nothing to be desired:
- supermarket in the immediate vicinity
- U-Bahn within a few minutes' walk
- tram and bus within walking distance
- schools, kindergartens and university in the direct vicinity
- restaurants, cafés and shopping facilities in a wide selection
- The Wiener Prater and the Augarten offer high recreational value.
Purchase price & incidental costs
- Purchase price: € 699.000,00
- Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
- Land register entry fee: 1,1 %
- Contract drafting costs: approx. 1,5 % plus disbursements and certifications
- Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
For further information or to arrange a viewing appointment Mr Moshaev will be happy to assist you personally.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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Großzügige Altbauwohnung mit vielseitigem Potenzial
Diese beeindruckende Altbauwohnung vereint großzügiges Wohnen mit dem unverwechselbaren Charme eines Wiener Gründerzeithauses und bietet eine seltene Gelegenheit, eine Immobilie mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial in einer der gefragtesten Lagen des 2. Wiener Gemeindebezirks zu erwerben. Mit einer Wohnfläche von rund 140 m², verteilt auf sieben großzügige Zimmer, eröffnet sich hier ein vielseitiges Nutzungskonzept – sei es als exklusiver Familienwohnsitz, stilvolle Stadtresidenz, Ordination, Kanzlei oder attraktive Anlageimmobilie. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1898 und ist bequem über einen Personenlift erreichbar. Typische Altbauelemente wie hohe Räume, großzügige Fensterflächen und klassische Parkettböden verleihen den Räumlichkeiten eine besondere Wohnatmosphäre und schaffen ein helles, freundliches Ambiente.
Der durchdachte Grundriss ermöglicht eine flexible Nutzung der Wohnfläche. Sämtliche Zimmer verfügen über angenehme Größen und bieten vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten – von repräsentativen Wohnräumen bis hin zu großzügigen Schlafzimmern oder Homeoffice-Bereichen. Die teilweise hofseitige Ausrichtung sorgt trotz der urbanen Lage für eine angenehme Ruhe und ein entspanntes Wohngefühl. Die Wohnung präsentiert sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und bietet damit ideale Voraussetzungen, individuelle Wohnideen zu verwirklichen. Ob behutsame Modernisierung unter Erhalt des historischen Altbaucharakters oder eine umfassende Neugestaltung nach zeitgemäßen Wohnstandards – hier lässt sich eine Immobilie ganz nach den persönlichen Vorstellungen gestalten und nachhaltig aufwerten. Ein Badezimmer mit Badewanne, zwei separate WCs sowie eine großzügige Küche ergänzen das durchdachte Raumangebot und unterstreichen die Funktionalität dieser Immobilie. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Etagenheizung.
Highlights
- ca. 140 m² Wohnfläche
- 7 großzügige Zimmer
- Altbau aus der Jahrhundertwende
- Personenlift
- klassische Raumhöhen und Parkettböden
- Badezimmer mit Badewanne
- zwei WCs
- Gas-Etagenheizung
- teilweise hofseitig gelegen
- hervorragender Grundriss
- ausgezeichnete Infrastruktur
- perfekte Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel
Lage
Die Wohnung befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen des zweiten Bezirks, unweit der Taborstraße und des Pratersterns.
Die Infrastruktur lässt keine Wünsche offen:
- Supermarkt in unmittelbarer Nähe
- U-Bahn in wenigen Gehminuten
- Straßenbahn und Bus fußläufig erreichbar
- Schulen, Kindergärten und Universität in direkter Umgebung
- Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in großer Auswahl
- Der Wiener Prater und der Augarten bieten einen hohen Freizeitwert.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 699.000,00
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 140 m²
- Rooms
- 7
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 2
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1898
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Heating type
- Self-contained heating
Availability & location
- Region
- Große Mohrengasse
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€699,000
Operating costs net
€274.48
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€699,000
Monthly costs gross
€473.51
Monthly costs net
€446.06
Other costs net
€171.58
Repair reserve net
€137.24
Repair reserve gross
€137.24
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
E
3.06
F
G
151.3
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2023-01-09
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at