Buy
1 / 12
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
Objektbeschreibung
In the popular Vienna district of Josefstadt, this well-kept 2-room period apartment with approx. 65,2 m² living area awaits you. Classic Viennese period-building character meets contemporary fittings and a pleasantly generous layout. The apartment is located on the 2nd floor of a Gründerzeit building from approx. 1900 and is conveniently accessible via a passenger lift. The centrepiece is the spacious living area with plenty of natural light and a modern fitted kitchen. The combination of bright rooms, parquet flooring and the characteristic period-building ambience creates a friendly yet elegant living atmosphere. A special highlight is the existing building permit for a balcony. This creates the possibility of adding a private outdoor space facing the inner courtyard in the future. The bathroom is equipped with a bathtub, and the toilet is separate. Overall, the apartment is in a well-kept condition and is ideal both for owner-occupiers and as an attractive property investment.
BIETERVERFAHREN!!
Ausstattung
- approx. 65,2 m² living area
- 2 rooms
- Passenger lift
- modern fitted kitchen
- Parquet and tiled floors
Lage – urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt
Blindengasse is located in a sought-after position in the 8th district of Vienna. Josefstadt combines the advantages of inner-city living with the special flair of an established Viennese Grätzel.
Cafés, restaurants, bakeries and shops for everyday needs are located in the immediate vicinity. Schools, kindergartens, doctors and pharmacies are also conveniently reachable.
Public transport connections are excellent: according to the exposé, the nearest tram stop is approx. 25 m away and the U-Bahn approx. 175 m away. This means both the Vienna city centre and other districts can be reached quickly.
Kostenübersicht
-
Starting price: bidding procedure 250.000,00 €
-
Operating costs: € 126,62
-
Repair reserve: € 25,60
-
VAT: € 12,66
-
Total monthly burden: € 164,88
Additional purchase costs:
-
Real estate transfer tax: 3,5 %
-
Land register entry fee: 1,1 %
-
Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT
For further information or to arrange a viewing appointment, Mr Moshaev is happy to be available to you personally.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
The information, details, documents and plans contained in this exposé were provided to us by the owner or by third parties. Despite careful review, we assume no guarantee or liability for the accuracy, completeness and currency of the information. In particular, area details, equipment features, year of construction, use and permit situations, and other property-relevant information must be independently verified by the prospective buyer or tenant. Changes, errors, and intermediate sale or intermediate letting remain reserved. Liability of our office for damage of a material or immaterial nature arising from the use of or reliance on the information provided is – insofar as legally permissible – excluded.
Objektbeschreibung
Mitten in der beliebten Wiener Josefstadt erwartet Sie diese gepflegte 2-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 65,2 m² Wohnfläche. Klassischer Wiener Altbaucharakter trifft hier auf eine zeitgemäße Ausstattung und einen angenehm großzügigen Grundriss. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Gründerzeithauses aus ca. 1900 und ist bequem über einen Personenaufzug erreichbar. Das Herzstück bildet der großzügige Wohnbereich mit viel natürlichem Licht und einer modernen Einbauküche. Die Kombination aus hellen Räumen, Parkettboden und dem charakteristischen Altbauambiente schafft eine freundliche und zugleich elegante Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist die bestehende Baubewilligung für einen Balkon. Dadurch besteht die Möglichkeit, die Wohnung künftig um einen privaten Freiraum zum Innenhof zu ergänzen. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet, das WC befindet sich separat. Die Wohnung präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und eignet sich sowohl hervorragend für Eigennutzer als auch als attraktive Immobilienanlage.
BIETERVERFAHREN!!
Ausstattung
- ca. 65,2 m² Wohnfläche
- 2 Zimmer
- Personenaufzug
- moderne Einbauküche
- Parkett- und Fliesenböden
Lage – urbanes Wohnen im Herzen der Josefstadt
Die Blindengasse befindet sich in einer begehrten Lage des 8. Wiener Gemeindebezirks. Die Josefstadt verbindet die Vorzüge des innerstädtischen Wohnens mit dem besonderen Flair eines gewachsenen Wiener Grätzels.
Cafés, Restaurants, Bäckereien und Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken sind bequem erreichbar.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Laut Exposé liegen die nächste Straßenbahn rund 25 m und die U-Bahn rund 175 m entfernt. Damit sind sowohl die Wiener Innenstadt als auch andere Stadtteile schnell erreichbar.
Kostenübersicht
-
Startpreis: Bieterverfahren 250.000,00 €
-
Betriebskosten: € 126,62
-
Reparaturrücklage: € 25,60
-
Umsatzsteuer: € 12,66
-
Monatliche Gesamtbelastung: € 164,88
Kaufnebenkosten:
-
Grunderwerbsteuer: 3,5 %
-
Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
-
Maklerprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Moshaev gerne persönlich zur Verfügung.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65.2 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1080
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 8., Josefstadt
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€379,000
Operating costs net
€126.62
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€379,000
Monthly costs gross
€164.88
Monthly costs net
€152.22
Other costs net
€25.6
Repair reserve net
€25.6
Repair reserve gross
€25.6
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
67.3
1.43
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-02-25
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Collegeapprox. 500 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at