Stylish 3-room maisonette with terrace in a quiet green location – living in the heart of Döbling

Amidst one of Vienna's most desirable residential areas – in the charming 19th district – this well-kept and stylishly laid out 3-room maisonette apartment with approx. 92 m² living space and a sunny terrace of around 7,5 m² awaits you. The apartment is located on the 3rd floor of a modern condominium building with elevator and combines quiet living in a side street with excellent connections to the city.

Living with quality and a wide view
Through the central entrance hall you enter the open living area, which is flooded with daylight by large windows. From here you have direct access to the south-facing terrace, which offers a charming view of the city – an ideal place to relax and unwind after a long day.

The fully equipped kitchen is harmoniously integrated and additionally offers a practical storage room that can be used as a pantry. A separate guest WC completes the room layout on the lower living level.

Via an elegant wooden staircase you reach the converted attic, where an open gallery is available – ideal as a home office area, reading corner or quiet retreat.

On the upper level there are two friendly, quietly located bedrooms with high-quality parquet flooring. You will also find a stylishly fitted bathroom with bathtub, mirror cabinet and washbasin, as well as a separate WC.

Additional living comfort on all levels

• The apartment is handed over partially furnished, which will make your move easier.

• Heating and hot water via district gas

• Bicycle and pram storage room, as well as a private cellar compartment are available.

• Parking directly in front of the house with a permanent parking card.

Best infrastructure right on your doorstep
The apartment scores not only with its location in greenery, but also with the excellent transport connections: public transport is in the immediate vicinity and will quickly take you to the city centre or to surrounding recreational areas.
Numerous local suppliers, cafés, pharmacies as well as schools and kindergartens are within walking distance and make this location particularly attractive – both for couples and for families.

Rental conditions
A fixed-term lease for three years will be concluded – with the possibility of extension after expiry of the term. The apartment is therefore ideal for people who plan long-term but want to remain flexible.

This apartment uniquely combines quiet, comfort and urban living. Discover your new home in Döbling – one of Vienna's most livable districts.

Stilvolle 3-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in grüner Ruhelage – Wohnen im Herzen von Döbling

Inmitten einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens – im charmanten 19. Bezirk – erwartet Sie diese gepflegte und stilvoll geschnittene 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. 92 m² Wohnfläche und einer sonnigen Terrasse mit rund 7,5 m². Die Wohnung liegt im 3. Obergeschoss eines modernen Eigentumswohnhauses mit Lift und verbindet ruhiges Wohnen in einer Seitengasse mit exzellenter Anbindung an die Stadt.

Wohnen mit Qualität und Weitblick
Über das zentrale Vorzimmer betreten Sie den offenen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen mit Tageslicht durchflutet wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die südseitig gelegene Terrasse, die einen charmanten Stadtblick bietet – ein idealer Platz zum Entspannen und Abschalten nach einem langen Tag.

Die voll ausgestattete Küche ist harmonisch eingebunden und bietet zusätzlich einen praktischen Abstellraum, der als Speis genutzt werden kann. Ein separates Gäste-WC komplettiert das Raumangebot im unteren Wohnniveau.

Über eine elegante Holztreppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, wo eine offene Galerie zur Verfügung steht – ideal als Homeoffice-Bereich, Leseecke oder ruhiger Rückzugsort.

Im oberen Bereich befinden sich zwei freundliche, ruhig gelegene Schlafzimmer mit hochwertigem Parkettboden. Außerdem erwartet Sie ein stilvoll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne, Spiegelschrank und Waschtisch, sowie ein separates WC.

Zusätzlicher Wohnkomfort auf allen Ebenen

• Die Wohnung wird teilmöbliert übergeben, was Ihnen den Einzug erleichtert.

• Beheizung und Warmwasser über Ferngas

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, sowie ein eigenes Kellerabteil stehen zur Verfügung.

• Parkmöglichkeit direkt vor dem Haus mit Dauerparkkarte.

Beste Infrastruktur direkt vor der Haustüre
Die Wohnung punktet nicht nur durch ihre Lage im Grünen, sondern auch durch die hervorragende Verkehrsanbindung: Öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in unmittelbarer Nähe und bringen Sie rasch in die Innenstadt oder zu umliegenden Naherholungsgebieten.
Zahlreiche Nahversorger, Cafés, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar und machen diese Lage besonders attraktiv – sowohl für Paare als auch für Familien.

Mietkonditionen
Es wird ein befristeter Mietvertrag über drei Jahre abgeschlossen – mit Möglichkeit auf Verlängerung nach Ablauf der Frist. Die Wohnung eignet sich daher ideal für Menschen, die langfristig planen, aber flexibel bleiben möchten.

Diese Wohnung vereint Ruhe, Komfort und urbanes Lebensgefühl auf einzigartige Weise. Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Döbling – einem der lebenswertesten Bezirke Wiens.