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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: Fully refurbished
2-room condominium with balcony
This high-quality renovated 2-room apartment combines a modern living feel, a well-thought-out room layout and an excellent infrastructure in one of the most sought-after locations of the 20th district of Vienna. The property is located on the 3rd floor (lift level) of a well-kept residential complex and is equally suitable for owner-occupiers as well as investors.
Living quality with feel-good characterAlready when entering the apartment you are greeted by an inviting entrance hall that conveys a harmonious first impression. The generous living area impresses with its open design and creates a modern ambience for living, dining and social gatherings. Large windows provide plenty of daylight and give the rooms a friendly and pleasant atmosphere. The modern fitted kitchen blends seamlessly into the living concept and convinces with functional equipment as well as sufficient storage space. The quiet bedroom offers optimal conditions for restful nights and individual furnishing options. The stylishly equipped bathroom has a modern shower and high-quality sanitary fittings. A separate WC as well as a practical storage room complete the space offering and provide additional comfort in everyday life.
Highlights• Fully renovated and ready for immediate occupancy
• Approx. 68,1 m² living space
• Sunny balcony of approx. 6 m²
• Bright living and dining area
• Spacious bedroom
• Modern fitted kitchen included
• Underfloor heating for pleasant living comfort
• Air conditioning available
• High-quality parquet and tiled floors
• Bathroom with shower
• Separate WC
• Practical storage room
The current energy performance certificate of the property has expired. An updated energy performance certificate will be provided subsequently.
Location descriptionWehlistraße is one of the sought-after residential locations in the 20th district and offers a perfect balance between urban infrastructure and relaxed living comfort. In the immediate vicinity there are numerous shopping facilities, restaurants, cafés, schools, kindergartens as well as medical facilities.
The excellent public transport connections allow quick accessibility to the Vienna city centre. U-Bahn, bus and train connections are only a few minutes' walk away and guarantee maximum mobility in everyday life.
Purchase price & ancillary costs
- Purchase price: € 408.600,00
- Operating costs: approx. € 104,78
- Real estate transfer tax: 3,5 % of the purchase price
- Land registry entry fee: 1,1 %
- Contract drafting costs: approx. 1,5 % plus cash expenses and certifications
- Broker's commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.
Contact & viewing
David Moshaev
Managing Partner
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
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2-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon
Diese hochwertig sanierte 2-Zimmer-Wohnung vereint modernes Wohngefühl, durchdachte Raumaufteilung und eine ausgezeichnete Infrastruktur in einer der gefragtesten Lagen des 20. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich im 3. Liftstock einer gepflegten Wohnanlage und eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer wie auch für Anleger.
Wohnqualität mit WohlfühlcharakterSchon beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein einladender Vorraum, der einen harmonischen ersten Eindruck vermittelt. Der großzügige Wohnbereich begeistert durch seine offene Gestaltung und schafft ein modernes Ambiente für Wohnen, Essen und geselliges Beisammensein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Atmosphäre. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das Wohnkonzept ein und überzeugt mit funktionaler Ausstattung sowie ausreichend Stauraum. Das ruhige Schlafzimmer bietet optimale Voraussetzungen für erholsame Nächte und individuelle Einrichtungsmöglichkeiten. Das stilvoll ausgestattete Badezimmer verfügt über eine moderne Dusche und hochwertige Sanitäranlagen. Ein separates WC sowie ein praktischer Abstellraum ergänzen das Raumangebot und sorgen für zusätzlichen Komfort im Alltag.
Highlights• Vollsaniert und sofort bezugsfertig
• Ca. 68,1 m² Wohnfläche
• Sonniger Balkon mit ca. 6 m²
• Heller Wohn- und Essbereich
• Großzügiges Schlafzimmer
• Moderne Einbauküche inklusive
• Fußbodenheizung für angenehmen Wohnkomfort
• Klimaanlage vorhanden
• Hochwertige Parkett- und Fliesenböden
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Praktischer Abstellraum
Der vorliegende Energieausweis der Liegenschaft ist derzeit abgelaufen. Ein aktualisierter Energieausweis wird nachgereicht.
LagebeschreibungDie Wehlistraße zählt zu den gefragten Wohnlagen im 20. Bezirk und bietet eine perfekte Balance zwischen urbaner Infrastruktur und entspanntem Wohnkomfort. In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Einrichtungen.
Die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt. U-Bahn, Bus- und Bahnverbindungen befinden sich nur wenige Gehminuten entfernt und garantieren maximale Mobilität im Alltag.
Kaufpreis & Nebenkosten
- Kaufpreis: € 408.600,00
- Betriebskosten: ca. € 104,78
- Grunderwerbsteuer: 3,5 % des Kaufpreises
- Grundbucheintragungsgebühr: 1,1 %
- Vertragserrichtungskosten: ca. 1,5 % zzgl. Barauslagen und Beglaubigungen
- Vermittlungsprovision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.
Kontakt & Besichtigung
David Moshaev
Geschäftsführender Gesellschafter
ADAMANT Immobilien GmbH
📞 069917217865
✉️ d.moshaev@adamant-immobilien.at
🌐 www.adamant-immobilien.at
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins jederzeit zur Verfügung.
Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben, Informationen, Unterlagen und Pläne wurden uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt. Trotz sorgfältiger Prüfung übernehmen wir keine Gewähr oder Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben. Insbesondere sind Flächenangaben, Ausstattungsmerkmale, Baujahr, Nutzungs- und Genehmigungssituationen sowie sonstige objektrelevante Informationen vom Kauf- bzw. Mietinteressenten eigenständig zu überprüfen. Änderungen, Irrtümer sowie Zwischenverkauf bzw. Zwischenvermietung bleiben vorbehalten. Eine Haftung unseres Büros für Schäden materieller oder immaterieller Art, die aus der Nutzung oder dem Vertrauen auf die bereitgestellten Informationen entstehen, ist – soweit gesetzlich zulässig – ausgeschlossen.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Usable area
- 68.1 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace area
- 6 m²
- Balcony area
- 6 m²
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1200
- Town
- Vienna
- Staircase
- 2
Condition & building
- Floor
- 3
- Condition
- Fully refurbished
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Underfloor heating
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Fitted kitchen
Availability & location
- District
- Wien 20., Brigittenau
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€408,600
Operating costs net
€104.78
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€408,600
Monthly costs gross
€177.09
Monthly costs net
€150.98
Other costs net
€46.2
Repair reserve net
€20.43
Repair reserve gross
€20.43
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
45.74
0.87
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2025-08-18
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1 km
- Tramapprox. 1 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at