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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower
Bathrooms: 2
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Floorboards, Stone
Site development: Fully developed
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Underfloor heating
Separate toilets: 2
Condition: NEUWERTIG
EXCLUSIVE 4-ROOM GARDEN APARTMENT – DESIGNER LIVING WITH PRIVATE GREENERY IN OBER ST. VEIT
Four well-usable rooms, a harmonious interior design and the direct transition into greenery characterise this exceptionally high-quality equipped 4-room garden apartment directly at the Lainzer Tiergarten. Light wooden surfaces, understated colours and carefully planned lighting accents create an elegant yet pleasantly homely atmosphere.
Approx. 98,65 m² of living space with an open living/dining area and three further separate rooms combine with a spacious terrace and a very quiet, screened private garden. The private outdoor areas together cover approx. 110,5 m² and extend the living space by a sheltered retreat in the greenery.
QUICK READ – AT A GLANCE
- Location: Ober St. Veit in Vienna-Hietzing, directly at the Lainzer Tiergarten
- Living space: approx. 98,65 m² on a ground-level living floor facing the garden
- 4 rooms: spacious living/dining area with open kitchen, bedroom, study/guest room and a further room, currently used as a dressing room
- Private outdoor areas: approx. 33,86 m² terrace and approx. 76,67 m² very quiet, screened private garden
- Kitchen and living ambience: designer kitchen with kitchen peninsula, built-in wine cooler, parquet flooring and harmonious lighting design
- Custom built-in cabinets: modern, high-quality built-ins with matt surfaces in storeroom, bedroom and hallway
- Sanitary: two bathrooms and a separate guest WC
- Comfort: district heating supply, air conditioning and generous glazing towards the garden
- Accessories: garage parking space no. 14 and storage room of approx. 4,49 m²
- Energy certificate: HWBRef,SK 31,5 kWh/m²a (A); EEBSK 71,0 kWh/m²a (A)
LIVING WITH ARCHITECTURE AND ATMOSPHERE
The open living and dining room forms the centre of the apartment. Generous window and door elements open the room to the terrace and create an appealing connection between indoor and outdoor areas. The light parquet floor and the coordinated lighting design underline the homely atmosphere. Dining area and living area blend seamlessly into one another without losing their independence.
The adjoining custom-made designer kitchen is deliberately integrated into the living concept. Matt fronts, elegant dark worktops and a rounded kitchen peninsula give it a distinctive character. The flush hob with integrated extractor, the built-in wine cooler and the discreetly staged lighting underline the high standard of equipment.
FOUR ROOMS – CLEAR ROOM STRUCTURE, VERSATILE LIVING OPTIONS
The apartment impresses with a genuine 4-room layout: besides the open living and dining area, three further separately accessible rooms are available. The room concept thus offers varied possibilities for spacious living, family life and the combination of living and working.
- Room 1 – living and dining room: Spacious centre of daily life with open designer kitchen and direct access to the terrace.
- Room 2 – bedroom: Quietly oriented towards the garden and with direct terrace access.
- Room 3 – study and guest room: Separate room, currently designed as a home office and guest room, also with direct terrace access.
- Room 4 – dressing room / flexibly usable room: Further separate room, currently furnished as a dressing room with generous built-in wardrobes.
The spacious entrance area connects the living areas and ensures a pleasant arrival. For everyday comfort there are two tastefully equipped bathrooms with modern washbasin and shower solutions, as well as an additional separate guest WC with hand basin.
HIGH-QUALITY CUSTOM BUILT-INS AND MODERN BUILDING TECHNOLOGY
A special feature of the equipment is the modern, high-quality custom built-in cabinets with matt surfaces in storeroom, bedroom and hallway. Their clear design blends harmoniously into the interior architecture. The precisely fitted built-ins create generous storage space and support a tidy, calm living picture.
Large-format glazing as well as high-quality parquet and tile surfaces complement the harmonious overall appearance. Indirect light strips and selected light fixtures create pleasant accents. An installed air conditioning unit adds to the living comfort in the warm season.
The residential building is supplied with district heating. A ventilation system with heat recovery is included in the building services. The contemporary construction method and the very good energy performance values round off the overall technical concept.
VERY QUIET AND SHELTERED FROM VIEW – THE PRIVATE GARDEN WORLD
The very quiet, sheltered private garden is one of the special qualities of this apartment. Dense, established planting forms a green frame and creates a pleasantly protected atmosphere. The well-kept lawn complements the terrace to form a private outdoor area with plenty of space to relax.
The generously paved terrace offers room for an outdoor dining area and cosy seating. Partly covered zones and an installed terrace patio heater expand the possibilities for use. Whether breakfast outdoors, relaxed reading or a shared evening on the terrace: peace, privacy and the direct connection to nature characterise living in your own garden.
GARAGE SPACE, STORAGE ROOM AND ONGOING COSTS
The apartment includes a private car parking space no. 14 in the underground garage as well as a storage room of approx. 4,49 m². The residential complex has a lift.
The monthly prescribed payment for the apartment amounts to EUR 399,05 as of January 2026. This includes general operating costs including VAT of EUR 299,15 as well as the reserve fund contribution of EUR 99,90. A separate garage charge and consumption-dependent energy or heating costs are not shown in this apartment amount.
NOTICE PURSUANT TO THE ENERGY CERTIFICATE SUBMISSION ACT
An energy certificate dated 22 August 2026 is available for the residential building. The specific reference heating energy demand is HWBRef,SK 31,5 kWh/m²a (class A); the final energy demand is EEBSK 71,0 kWh/m²a (class A). The values stated relate to the entire residential building under standardised calculation conditions.
LOCATION AND INFRASTRUCTURE – DIRECTLY AT LAINZER TIERGARTEN
The apartment is located in Ober St. Veit, directly at Lainzer Tiergarten. This special location combines the connection to nature on the green edge of Hietzing with the amenities of an established Vienna residential district. Tree-lined residential streets and the quiet character of the surroundings shape the quality of living.
In the area of Hietzinger Hauptstraße and around Wolfrathplatz there are shopping facilities, bakeries, restaurants, pharmacies and other everyday amenities. Kindergartens, schools and medical care are also available in the district. This makes it easy to combine living in green surroundings with the demands of everyday life.
Public transport connections are provided, among others, by bus line 53A with a stop in the immediate vicinity as well as lines 54A and 54B in the surroundings of Ober St. Veit. The station Ober St. Veit of the U-Bahn line U4 provides a direct connection towards Hietzing, Karlsplatz and the city centre. Hütteldorf station can also be reached via the bus network.
The Lainzer Tiergarten, the Hörndlwald and the green areas of the Wienerwald offer a wide range of opportunities for walks, exercise and recreation. The combination of this nature-oriented location, the private garden and the infrastructure of Ober St. Veit gives this residential location its special appeal.
OUR SUMMARY
Four versatile rooms, high-quality interior design and a very quiet, sheltered garden directly at Lainzer Tiergarten: this apartment combines well-considered living comfort with a protected green retreat – in one of the particularly sought-after residential locations in Hietzing.
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Our service – Trust. Service. Quality.
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Legal notices
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Transparency notice – AI-supported content
Texts and image material may have been created, edited or optimised using AI-supported technologies. All content is checked editorially and is the responsibility of ZELLMANN IMMOBILIEN. Visualisations and virtual furnishings serve for illustration only and may differ from the actual condition. The actual condition as well as the respective contract and property documents are decisive.
Notice on the energy performance certificate pursuant to EAVG 2012
The information on the energy performance certificate is based on the energy performance certificate available in each case. The energy indicators required by law are – where applicable – stated in the advertisement or exposé. The energy performance certificate is made available to interested parties in good time before a contractual declaration is submitted, in accordance with the statutory requirements.
EXKLUSIVE 4-ZIMMER-GARTENWOHNUNG – DESIGNWOHNEN MIT PRIVATEM GRÜN IN OBER ST. VEIT
Vier hervorragend nutzbare Zimmer, eine stimmige Innenarchitektur und der unmittelbare Übergang ins Grüne prägen diese außergewöhnlich hochwertig ausgestattete 4-Zimmer-Gartenwohnung direkt am Lainzer Tiergarten. Helle Holzoberflächen, zurückhaltende Farben und sorgfältig geplante Lichtakzente schaffen eine elegante, zugleich angenehm wohnliche Atmosphäre.
Rund 98,65 m² Wohnfläche mit einem offenen Wohn-/Essbereich und drei weiteren separaten Zimmern verbinden sich mit einer großzügigen Terrasse und einem sehr ruhigen, blickgeschützten Eigengarten. Die privaten Freiflächen umfassen gemeinsam rund 110,5 m² und erweitern den Wohnbereich um einen geschützten Rückzugsort im Grünen.
QUICK READ – AUF EINEN BLICK
- Lage: Ober St. Veit in Wien-Hietzing, direkt am Lainzer Tiergarten
- Wohnfläche: ca. 98,65 m² auf einer gartenseitig ebenerdigen Wohnebene
- 4 Zimmer: großzügiger Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Schlafzimmer, Arbeits-/Gästezimmer und ein weiteres Zimmer, derzeit als Ankleide genutzt
- Private Außenflächen: ca. 33,86 m² Terrasse und ca. 76,67 m² sehr ruhiger, blickgeschützter Eigengarten
- Küche und Wohnambiente: Designküche mit Küchenhalbinsel, Einbau-Weinkühler, Parkett und stimmige Lichtgestaltung
- Maßeinbauschränke: moderne, hochwertige Einbauten mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum
- Sanitär: zwei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC
- Komfort: Fernwärmeversorgung, Klimaanlage und großzügige Verglasungen zum Garten
- Zubehör: Garagenstellplatz Nr. 14 und Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m²
- Energieausweis: HWBRef,SK 31,5 kWh/m²a (A); EEBSK 71,0 kWh/m²a (A)
WOHNEN MIT ARCHITEKTUR UND ATMOSPHÄRE
Das offene Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Großzügige Fenster- und Türelemente öffnen den Raum zur Terrasse und schaffen eine reizvolle Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich. Der helle Parkettboden und die abgestimmte Lichtgestaltung unterstreichen die wohnliche Atmosphäre. Essplatz und Wohnbereich gehen fließend ineinander über, ohne ihre Eigenständigkeit zu verlieren.
Die angrenzende maßgefertigte Designküche ist bewusst in das Wohnkonzept integriert. Matt gehaltene Fronten, elegante dunkle Arbeitsflächen und eine gerundete Küchenhalbinsel verleihen ihr einen eigenständigen Charakter. Das flächenbündige Kochfeld mit integriertem Abzug, der Einbau-Weinkühler und die dezent inszenierte Beleuchtung unterstreichen den hohen Ausstattungsanspruch.
VIER ZIMMER – KLARE RAUMSTRUKTUR, VIELSEITIGE WOHNMÖGLICHKEITEN
Die Wohnung überzeugt mit einem echten 4-Zimmer-Grundriss: Neben dem offenen Wohn- und Essbereich stehen drei weitere, separat begehbare Zimmer zur Verfügung. Damit bietet das Raumkonzept vielfältige Möglichkeiten für großzügiges Wohnen, Familienleben und die Verbindung von Wohnen und Arbeiten.
- Zimmer 1 – Wohn- und Esszimmer: Großzügiger Lebensmittelpunkt mit offener Designküche und direktem Übergang auf die Terrasse.
- Zimmer 2 – Schlafzimmer: Ruhig zum Garten orientiert und mit direktem Terrassenzugang.
- Zimmer 3 – Arbeits- und Gästezimmer: Eigenständiger Raum, derzeit als Homeoffice und Gästezimmer gestaltet, ebenfalls mit direktem Terrassenzugang.
- Zimmer 4 – Ankleide / flexibel nutzbarer Raum: Weiteres separates Zimmer, aktuell mit großzügigen Einbauschränken als Ankleide eingerichtet.
Der geräumige Eingangsbereich verbindet die Wohnbereiche und sorgt für ein angenehmes Ankommen. Für täglichen Komfort stehen zwei geschmackvoll ausgestattete Badezimmer mit modernen Waschtisch- und Duschlösungen sowie ein zusätzliches, separates Gäste-WC mit Handwaschbecken zur Verfügung.
HOCHWERTIGE MASSEINBAUTEN UND MODERNE HAUSTECHNIK
Ein besonderes Ausstattungsmerkmal sind die modernen, hochwertigen Maßeinbauschränke mit matten Oberflächen in Abstellraum, Schlafzimmer und Vorraum. Ihre klare Gestaltung fügt sich harmonisch in die Innenarchitektur ein. Die passgenauen Einbauten schaffen großzügigen Stauraum und unterstützen ein aufgeräumtes, ruhiges Wohnbild.
Großformatige Verglasungen sowie hochwertige Parkett- und Fliesenoberflächen ergänzen das stimmige Erscheinungsbild. Indirekte Lichtbänder und ausgewählte Leuchten setzen angenehme Akzente. Ein installiertes Klimagerät ergänzt den Wohnkomfort in der warmen Jahreszeit.
Das Wohngebäude wird über Fernwärme versorgt. Eine Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ist in der Gebäudetechnik berücksichtigt. Die zeitgemäße Bauweise und die sehr guten Energiekennwerte runden das technische Gesamtkonzept ab.
SEHR RUHIG UND BLICKGESCHÜTZT – DIE PRIVATE GARTENWELT
Der sehr ruhige, blickgeschützte Eigengarten zählt zu den besonderen Qualitäten dieser Wohnung. Dichte, eingewachsene Bepflanzung bildet einen grünen Rahmen und schafft eine angenehm geschützte Atmosphäre. Die gepflegte Rasenfläche ergänzt die Terrasse zu einem privaten Außenbereich mit viel Platz zum Entspannen.
Die großzügig gepflasterte Terrasse bietet Raum für einen Essplatz im Freien und gemütliche Sitzmöglichkeiten. Teilweise überdachte Zonen und ein installierter Terrassen-Heizstrahler erweitern die Nutzungsmöglichkeiten. Ob Frühstück im Freien, entspanntes Lesen oder ein gemeinsamer Abend auf der Terrasse: Ruhe, Privatsphäre und der unmittelbare Naturbezug prägen das Wohnen im eigenen Garten.
GARAGENPLATZ, EINLAGERUNGSRAUM UND LAUFENDE KOSTEN
Zur Wohnung gehören ein eigener Kfz-Abstellplatz Nr. 14 in der Tiefgarage sowie ein Einlagerungsraum mit ca. 4,49 m². Die Wohnhausanlage verfügt über einen Lift.
Die monatliche Vorschreibung für die Wohnung beträgt mit Stand Jänner 2026 EUR 399,05. Darin enthalten sind allgemeine Betriebskosten inklusive Umsatzsteuer von EUR 299,15 sowie die Rücklagendotierung von EUR 99,90. Eine gesonderte Garagenvorschreibung und verbrauchsabhängige Energie- beziehungsweise Heizkosten sind in diesem Wohnungsbetrag nicht ausgewiesen.
HINWEIS GEMÄSS ENERGIEAUSWEIS-VORLAGE-GESETZ
Für das Wohngebäude liegt ein Energieausweis vom 22. August 2026 vor. Der spezifische Referenz-Heizwärmebedarf beträgt HWBRef,SK 31,5 kWh/m²a (Klasse A); der Endenergiebedarf beträgt EEBSK 71,0 kWh/m²a (Klasse A). Die ausgewiesenen Werte beziehen sich auf das gesamte Wohngebäude unter normierten Berechnungsbedingungen.
LAGE UND INFRASTRUKTUR – DIREKT AM LAINZER TIERGARTEN
Die Wohnung befindet sich in Ober St. Veit, direkt am Lainzer Tiergarten. Diese besondere Lage verbindet den Naturbezug am grünen Rand Hietzings mit den Annehmlichkeiten eines gewachsenen Wiener Wohnviertels. Begrünte Wohnstraßen und der zurückhaltende Charakter des Umfelds prägen die Wohnqualität.
Im Bereich der Hietzinger Hauptstraße und rund um den Wolfrathplatz befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Bäckereien, Gastronomie, Apotheken und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Auch Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind im Stadtteil vorhanden. So lässt sich das Wohnen im Grünen gut mit den Anforderungen des Alltags verbinden.
Die öffentliche Anbindung erfolgt unter anderem über die Buslinie 53A mit einer Haltestelle im Nahbereich sowie die Linien 54A und 54B im Umfeld von Ober St. Veit. Über die Station Ober St. Veit der U-Bahn-Linie U4 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Hietzing, Karlsplatz und Innenstadt. Auch der Bahnhof Hütteldorf ist über das Busnetz erreichbar.
Der Lainzer Tiergarten, der Hörndlwald und die Grünräume des Wienerwaldes bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Bewegung und Erholung. Die Kombination aus dieser naturnahen Lage, dem privaten Garten und der Infrastruktur Ober St. Veits verleiht dem Wohnstandort seinen besonderen Reiz.
UNSER RESÜMEE
Vier vielseitig nutzbare Zimmer, hochwertige Innenarchitektur und ein sehr ruhiger, blickgeschützter Garten direkt am Lainzer Tiergarten: Diese Wohnung verbindet durchdachten Wohnkomfort mit einem geschützten Rückzugsort im Grünen – in einer der besonders geschätzten Wohnlagen Hietzings.
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Rechtliche Hinweise
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Transparenzhinweis – KI-gestützte Inhalte
Texte und Bildmaterialien können unter Einsatz KI-gestützter Technologien erstellt, bearbeitet oder optimiert worden sein. Sämtliche Inhalte werden von ZELLMANN IMMOBILIEN redaktionell geprüft und verantwortet. Visualisierungen und virtuelle Möblierungen dienen ausschließlich der Veranschaulichung und können vom tatsächlichen Bestand abweichen. Maßgeblich sind der tatsächliche Zustand sowie die jeweiligen Vertrags- und Objektunterlagen.
Hinweis zum Energieausweis gemäß EAVG 2012
Die Angaben zum Energieausweis erfolgen auf Grundlage des jeweils vorliegenden Energieausweises. Die gesetzlich erforderlichen Energiekennzahlen werden – soweit anwendbar – im Inserat bzw. Exposé ausgewiesen. Der Energieausweis wird Interessenten entsprechend den gesetzlichen Vorgaben rechtzeitig vor Abgabe einer Vertragserklärung zur Verfügung gestellt.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 98.65 m²
- Rooms
- 4
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 2
- Cellar area
- 4.49 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 1
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Outdoor space, Underground car park
- Balcony/terrace area
- 33.86 m²
- Garden area
- 76.67 m²
- Gardens
- 1
- Terrace area
- 33.86 m²
- Garage area
- 18.72 m²
- Garages
- 1
Condition & building
- Year built
- 2021
- Floor
- EG / Gartengeschoss – gartenseitig ebenerdig
- Building age
- New build
- Site development
- Fully developed
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- 01.06.2027
- District
- Wien 13., Hietzing
- Available from
- 2027-06-01
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1130
- Town
- Vienna
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Floorboards, Stone
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Guest toilet
- Yes
- Garden use
- Yes
- Heating type
- Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Partly furnished
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Wheelchair accessible
- Yes
- Security systems
- Alarm system
- Laundry/drying room
- Yes
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€990,000
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€990,000
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
31.5
B
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2036-08-21
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 1 km
- Supermarketapprox. 1 km
- Shopping centreapprox. 4.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
- Collegeapprox. 4.5 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1.5 km
- Tramapprox. 1.5 km
- Railway stationapprox. 2 km
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1 km
- Clinicapprox. 1.5 km
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1 km
- Policeapprox. 2 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at