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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Balconies: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Sunny, beautiful 2-room old building apartment in TOP location, only 80 m to the U3, balcony extension possible
WELCOME ...
... to this beautiful 2-room old building apartment in the centrally located and very popular 3. Viennese municipal district.
THE KEY FACTS
- 2-room old building apartment on the 2nd floor with lift
- approx. 70 m² living area
- anteroom
- very large, well-proportioned, sunny living area
- visually separate kitchen
- bathroom with bathtub, washbasin, towel radiator and space for a washing machine
- separate WC with window and hand basin
- bedroom of approx. 17 m²
- wooden box windows
- district heating connection
In this property we can offer further units for purchase. If interested, please feel free to contact us!
THE APARTMENT
This beautiful old building apartment is in good condition and can be moved into immediately.
The anteroom of this apartment offers plenty of space for a wardrobe and arriving. Directly at the entrance door there is a separate WC with window and hand basin as well as the bathroom with washbasin, bathtub, towel radiator and space for a washing machine. Straight ahead you enter the huge living/dining/cooking area with almost 41 m² and a visually separated, already fully equipped kitchen unit. Here the addition of a balcony - facing the quiet courtyard - would also be possible at your own cost (see details under "The residential building").
The living room itself is very bright and optimally laid out. The apartment has a bedroom with slightly more than 17 m² and space for an open wardrobe.
The property is heated by district heating.
The monthly operating costs including sales tax amount to EUR 177,27, the repair reserve EUR 26,80; in total therefore EUR 204,07.
THE RESIDENTIAL BUILDING & THE LOCATION
The apartment is located on the 2nd lift-floor in a beautiful residential building from the turn of the century. The house is in a very well-kept condition.
Currently a special opportunity presents itself: In the course of establishing the condominium and drawing up the condominium agreement, each new owner is granted the right to a balcony extension. The construction of the balconies can be carried out by the new owners after the purchase at their own expense and own risk.
The public transport connection is PERFECT: Right next to the property are the U3-station Kardinal-Nagl-Platz. With the U3 you are in just 5 minutes directly at Stephansplatz in the Vienna city centre.
The infrastructure around the property is also unique: Hainburger Straße itself lies between Rochusmarkt and Kardinal-Nagl-Platz and is a particularly booming and popular area in the heart of Vienna. Numerous shops, diverse restaurants and practical shopping centres ("Galleria" within walking distance or 2 stations to "The Mall" Wien Mitte) are located near the property.
Also recreation in the fresh air and in green surroundings is possible in the immediate vicinity: For example, you can wonderfully cycle on the Donaukanalradweg and the large Prater area with the Praterwiese or the Praterallee is reachable in no time.
By car you also enjoy an optimal connection, the Tangente or airport motorway is only 4 minutes away by car. Despite the excellent central location, your peace is not disturbed by through traffic, because the area around Hainburger Straße is a traffic-calmed zone (resident parking zone).
All facilities for daily needs (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are available in the immediate vicinity within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or
under office@impuls-immobilien.at or 0650/8566764
for any questions!
WE LOOK FORWARD TO YOUR ENQUIRY!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Sonnige, wunderschöne 2-Zimmer-Altbau Wohnung in TOP Lage, nur 80 m zur U3, Balkon-Anbau möglich
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 2. Stock mit Lift
- ca. 70 m² Wohnfläche
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener, sonniger Wohnbereich
- optisch separierte Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch, Handtuchheizkörper und Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Fenster und Handwaschbecken
- Schlafzimmer mit ca. 17 m²
- Holzkastenfenster
- Fernwärmeanschluss
In dieser Liegenschaft können wir weitere Einheiten zum Kauf anbieten. Melden Sie sich bei Interesse gerne bei uns!
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand und kann sofort bezogen werden.
Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Fenster und Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne, Handtuchheizkörper sowie Platz für eine Waschmaschine. Geradeaus betritt man den riesigen Wohn-/Ess-/Kochbereich mit knapp 41 m² und einer optisch separierten, bereits voll ausgestatteten Küchenzeile. Hier wäre auch der Anbau eines Balkons - in Richtung des ruhigen Innenhofs - auf eigene Kosten möglich (siehe Details bei "Das Wohnhaus").
Das Wohnzimmer selbst ist sehr hell und optimal geschnitten. Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit etwas mehr als 17 m² und Platz für eine offene Garderobe.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen EUR 177,27, die Reparaturrücklage EUR 26,80; in Summe somit EUR 204,07.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Aktuell bietet sich eine besondere Möglichkeit: Im Zuge der Wohnungseigentumsbegründung und Erstellung des Wohnungseigentumsvertrages wird jedem neuen Eigentümer das Recht auf einen Balkonanbau eingeräumt. Der Anbau der Balkone kann seitens der neuen Eigentümer nach Kaufabschluss auf eigene Kosten und eigene Gefahr erfolgen.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 70 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 2 m²
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- North
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kardinal-Nagl-Platz
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Hainburger Straße
- House number
- 47
- Unit
- 13
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€395,000
Purchase price per m²
€5,642.86 / m²
Operating costs net
€161.15
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€395,000
Monthly costs gross
€207.42
Monthly costs net
€191.3
Other costs net
€30.15
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben €
Repair reserve net
€30.15
Repair reserve gross
€30.15
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
100.3
1.86
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 375 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 150 m
- Schoolapprox. 175 m
- Collegeapprox. 425 m
- Universityapprox. 950 m
Transport
- Undergroundapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 50 m
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 600 m
- Motorway junctionapprox. 975 m
Health
- Clinicapprox. 75 m
- Doctorsapprox. 200 m
- Pharmacyapprox. 200 m
- Hospitalapprox. 275 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at