This high-quality garden apartment of approx. 45,34m² in a modern new building from 2022 is for sale, only a 7-minute walk from the U2. The stylish apartment impresses with its well thought-out layout, large windows, a sunny south orientation and a lovingly designed private garden (approx. 36,57 m²) with high privacy.

The apartment is located in a small, well-kept residential complex with only 17 units on two staircases – ideal for those who want to combine quiet living with urban connections.

Highlights of the apartment

• Sunny garden apartment with south orientation
• Generous open living area with modern window front
• Conversion back to 3 rooms easily possible
• Quiet location with lots of greenery and no direct insight
• High-quality fittings and energy-efficient construction
• Covered terrace (approx. 10m²) and established private garden
• Smart underfloor heating controllable via app
• New build quality from 2022

Layout

The original 3-room configuration was adapted in favor of a generous open living and dining area. A conversion back to a 3-room apartment is possible.

All rooms are accessible from a central point:

• Open living/dining area with kitchen island
• Bedroom
• Modern bathroom with walk-in shower
• Entrance hall
• Separate WC
• Terrace with access to the private garden

Large glass areas provide bright rooms and a wonderful view of the greenery. Thanks to the excellent insulation, the apartment remains pleasantly cool even on hot summer days.

High-quality fittings

• Noble wooden parquet flooring
• Underfloor heating in all rooms, including the bathroom
• Air source heat pump
• Nobilia fitted kitchen with quartz stone worktop
• Bora induction hob with integrated extractor
• Dishwasher
• Electric exterior blinds
• Mechanical supply and exhaust ventilation
• Double glazing with excellent sound and thermal insulation
• Tado smart home control for energy-efficient heating
• Cellar compartment
• Common room for bicycles, scooters and prams
• Free parking directly in front of the house

Garden – your private nature refuge

A special highlight of this property is the elaborately designed private garden. After completion of the project, the garden was completely redesigned and planted to a high standard.

The large native hornbeam hedges offer excellent privacy. Raised bed, automatic Gardena irrigation, bird feeding stations, nesting box and hedgehog house create a unique feel-good atmosphere in the middle of the greenery.

Location

The U2 station Lina-Loos-Platz is only approx. 7 minutes on foot away. From there you can reach Schottenring in Vienna city centre in about 16 minutes. The bus stop Mittleres Hausfeld is only a few steps away, a SPAR supermarket is conveniently reachable in approx. 3 minutes on foot.

Purchase price: (VB)  339.000 EUR + 20.000 EUR Investablöse 

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only in case of success upon purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We will be happy to assist you with the optimal financing of your dream apartment!

Viewing and further information:
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-mail: s.hummel@w7.immo

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Zum Verkauf gelangt diese hochwertig ausgestattete Gartenwohnung mit ca. 45,34m² in einem modernen Neubau aus dem Jahr 2022, nur 7 Gehminuten von der U2 entfernt. Die stilvolle Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, große Fensterflächen, eine sonnige Süd-Ausrichtung sowie einen liebevoll angelegten Eigengarten (ca. 36,57 m²) mit hoher Privatsphäre.

Die Wohnung befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur 17 Einheiten auf zwei Stiegen – ideal für alle, die ruhiges Wohnen mit urbaner Anbindung verbinden möchten.

Highlights der Wohnung

• Sonnige Gartenwohnung mit Süd-Ausrichtung
• Großzügiger offener Wohnbereich mit moderner Fensterfront
• Rückbau auf 3 Zimmer problemlos möglich
• Ruhige Lage mit viel Grün und ohne direkte Einsicht
• Hochwertige Ausstattung und energieeffiziente Bauweise
• Überdachte Terrasse (ca. 10m²) und eingewachsener Privatgarten
• Smarte Fußbodenheizung via App steuerbar
• Neubauqualität aus 2022

Raumaufteilung

Die ursprüngliche 3-Zimmer-Konfiguration wurde zugunsten eines großzügigen offenen Wohn- und Essbereichs adaptiert. Ein Rückbau zur 3-Zimmer-Wohnung ist möglich.

Alle Räume sind zentral begehbar:

• Offener Wohn-/Essbereich mit Kücheninsel
• Schlafzimmer
• Modernes Badezimmer mit bodengleicher Dusche
• Vorraum
• Separates WC
• Terrasse mit Zugang zum Eigengarten

Große Glasflächen sorgen für helle Räume und einen wunderbaren Blick ins Grüne. Dank der ausgezeichneten Isolierung bleibt die Wohnung selbst an heißen Sommertagen angenehm kühl.

Hochwertige Ausstattung

• Edler Holzparkettboden
• Fußbodenheizung in allen Räumen, auch im Badezimmer
• Luftwärmepumpe
• Nobilia-Einbauküche mit Quarzsteinarbeitsplatte
• Bora-Induktionskochfeld mit integriertem Dunstabzug
• Geschirrspüler
• Elektrische Außenjalousien
• Mechanische Be- und Entlüftung
• Doppelverglasung mit hervorragender Schall- und Wärmedämmung
• Tado Smart-Home-Steuerung für energieeffizientes Heizen
• Kellerabteil
• Gemeinschaftsraum für Fahrräder, Scooter und Kinderwagen
• Freie Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus

Garten – Ihr privates Naturrefugium

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist der aufwendig gestaltete Eigengarten. Nach Fertigstellung des Projekts wurde der Garten vollständig neu angelegt und hochwertig bepflanzt.

Die großen heimischen Hainbuchenhecken bieten ausgezeichnete Privatsphäre. Hochbeet, automatische Gardena-Bewässerung, Vogelfutterstationen, Nistkasten und Igelhaus schaffen eine einzigartige Wohlfühlatmosphäre mitten im Grünen.

Lage

Die U2-Station Lina-Loos-Platz ist in nur ca. 7 Gehminuten erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 16 Minuten direkt zum Schottenring in die Wiener Innenstadt. Die Bushaltestelle Mittleres Hausfeld befindet sich nur wenige Schritte entfernt, ein SPAR-Supermarkt ist bequem in ca. 3 Minuten zu Fuß erreichbar.

Kaufpreis: (VB)  339.000 EUR + 20.000 EUR Investablöse 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
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