For sale is a newly renovated and very well laid out 2-room apartment with approx. 52 m² of living space.

Highlights at a glance

• 2-room apartment with approx. 52 m² living space
• 3rd lift floor
• generous room with approx. 20 m²
• room with approx. 12,6 m²
• separate kitchen with approx. 5,6 m²
• high-quality real wood parquet, newly laid in 2026
• new tiles throughout the entire apartment
• bathroom completely renovated in 2026
• separate WC
• comprehensively renovated & ready to move in
• southern orientation 
• smart layout: ideal for singles, couples or a 2-person shared flat
• good public transport connections
• Brunnenmarkt & Yppenplatz in the vicinity
• numerous shops, cafés and restaurants
• Wilhelminenberg and other recreational areas easily accessible

The apartment is located in the Abelegasse and convinces above all with its practical room layout. On approx. 52 m² there are two well usable rooms, a separate kitchen, a bathroom, a separate WC as well as a storage room. The apartment is located on the 3rd floor of the residential building built in 1979 and is conveniently accessible by lift. 

The layout in particular makes the apartment especially versatile: It is excellently suited for singles and couples, but due to the room layout is also absolutely suitable for a shared flat. Likewise, one of the rooms can be ideally used as a study, guest room or bedroom. In 2026, as part of a comprehensive renovation, a new, high-quality real wood parquet and new tiles were laid throughout the entire apartment.

The largest room with approx. 20 m² offers enough space for a cozy living and dining area and can be furnished very well. The second room has approx. 12,6 m² and is suitable as a bedroom, study or as a second fully usable room.

Another advantage is the separate kitchen with approx. 5,6 m². The cooking area is thus clearly separated from the two living rooms, which is particularly pleasant in the case of shared flat use. 

The bathroom was completely renovated as part of the renovation and is equipped with a shower. The WC is accessible separately. In addition, there is a small storage room available, which provides additional storage space. 

The apartment was comprehensively renovated and is in a very well maintained, almost like-new condition. As part of the renovation, among other things, the parquet floor was renewed, new tiles were laid and the bathroom completely modernized. Major renovation or refurbishment work is therefore not necessary, so the apartment offers a very good basis for moving in and individual design.

Heating is provided by a central heating. 

The apartment also includes a cellar compartment. The house also offers residents a communal laundry room and a bicycle storage room.

Due to the good layout, the renovated condition and the versatile usability the apartment is suitable both for owner-occupation and as an investment property.

Location and infrastructure 

The U6 Station Josefstätterstraße as well as several tram and bus lines are easily accessible. This provides uncomplicated access towards the city center and to other parts of Vienna.

The location is also practical for everyday life: supermarkets, shops for daily needs, cafés and restaurants are located in the immediate vicinity.

The popular Brunnenmarkt and the Yppenplatz are also easily reachable and offer a wide range of market stalls, venues and gastronomy.

Those who like to spend time in green spaces can also reach the recreational areas around the Wilhelminenberg in a short time.

Schools, kindergartens and medical care are also located in the area.

Purchase price: EUR 299.000,- 

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only in case of success upon purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We will be happy to support you in the optimal financing of your dream apartment!

Viewing and further information:
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Your contact person:
LENA KLEMPIRZ
Mobile: +43 676 4139389

Email: l.klempirz@w7.immo

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Zum Verkauf gelangt eine frisch renovierte und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche.

Highlights auf einen Blick

• 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 52 m² Wohnfläche
• 3. Liftstock
• großzügiges Zimmer mit ca. 20 m²
• Zimmer mit ca. 12,6 m²
• separate Küche mit ca. 5,6 m²
• hochwertiger Echtholzparkett, 2026 neu verlegt
• neue Fliesen in der gesamten Wohnung
• Badezimmer 2026 komplett saniert
• separates WC
• umfassend renoviert & bezugsbereit
• Südliche Ausrichtung 
• Smarter Grundriss: ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG
• gute öffentliche Verkehrsanbindung
• Brunnenmarkt & Yppenplatz in der Umgebung
• zahlreiche Geschäfte, Cafés und Restaurants
• Wilhelminenberg und weitere Erholungsgebiete gut erreichbar

Die Wohnung befindet sich in der Abelegasse und überzeugt vor allem durch ihre praktische Raumaufteilung. Auf ca. 52 m² stehen zwei gut nutzbare Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, ein getrenntes WC sowie ein Abstellraum zur Verfügung. Die Wohnung befindet sich im 3. Stock des 1979 erbauten Wohnhauses und ist bequem mit dem Lift erreichbar. 

Gerade der Grundriss macht die Wohnung besonders vielseitig: Sie eignet sich hervorragend für Singles und Paare, ist aufgrund der Raumaufteilung aber auch absolut WG-tauglich. Ebenso lässt sich eines der Zimmer ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen. Im Jahr 2026 wurden im Zuge einer umfassenden Renovierung in der gesamten Wohnung ein neuer, hochwertiger Echtholzparkett sowie neue Fliesen verlegt.

Das größte Zimmer mit ca. 20 m² bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich und lässt sich sehr gut möblieren. Das zweite Zimmer verfügt über ca. 12,6 m² und eignet sich als Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder als zweites vollwertiges Zimmer.

Ein weiterer Vorteil ist die separate Küche mit ca. 5,6 m². Der Kochbereich ist damit klar von den beiden Wohnräumen getrennt, was gerade auch bei einer WG-Nutzung sehr angenehm ist. 

Das Badezimmer wurde im Zuge der Renovierung komplett saniert und ist mit einer Dusche ausgestattet. Das WC ist separat begehbar. Zusätzlich steht ein kleiner Abstellraum zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum schafft. 

Die Wohnung wurde umfassend renoviert und befindet sich in einem sehr gepflegten, nahezu neuwertigen Zustand. Im Zuge der Renovierung wurden unter anderem der Parkettboden erneuert, neue Fliesen verlegt und das Badezimmer komplett modernisiert. Größere Renovierungs- oder Sanierungsarbeiten sind daher nicht erforderlich, sodass die Wohnung eine sehr gute Basis für den Einzug und die individuelle Gestaltung bietet.

Beheizt wird über eine Zentralheizung. 

Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerabteil. Im Haus stehen den Bewohnern zusätzlich eine Gemeinschaftswaschküche sowie ein Fahrradabstellraum zur Verfügung.

Durch die gute Raumaufteilung, den renovierten Zustand und die vielseitige Nutzbarkeit eignet sich die Wohnung sowohl zur Eigennutzung als auch als Anlageobjekt.

Lage und Infratstruktur 

Die U6 Station Josefstätterstraße sowie mehrere Straßenbahn- und Buslinien sind gut erreichbar. Dadurch gelangt man unkompliziert in Richtung Innenstadt und in andere Teile Wiens.

Auch im Alltag ist die Lage praktisch: Supermärkte, Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung.

Der beliebte Brunnenmarkt und der Yppenplatz sind ebenfalls gut erreichbar und bieten eine große Auswahl an Marktständen, Lokalen und Gastronomie.

Wer gerne Zeit im Grünen verbringt, erreicht auch die Erholungsgebiete rund um den Wilhelminenberg in kurzer Zeit.

Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Kaufpreis: EUR 299.000,- 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
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E-Mail: l.klempirz@w7.immo

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