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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathrooms: 1
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
In the popular Nibelungenviertel, just a few minutes' walk from the U3 station Schweglergasse, is this bright and well-maintained 2-room apartment in the attic of a classic old building from 1914. The apartment is located on the top floor (equivalent to 4th floor) and convinces with its quiet location, good room layout and immediate availability. There is no lift in the building.
Particular highlights are the new gas boiler, a modern stove in the living area as well as high-quality double-glazed windows from the carpenter. The apartment is ideal for singles or couples.
The kitchen is separately accessible, has a window and offers space for a dining area. The bathroom is equipped with a shower, WC, mirrored cabinet, new washing machine and new boiler. A storage room is located inside the apartment itself, another is available directly opposite in the corridor. An assigned cellar compartment completes the offer.
Highlights of this apartment:
-
Bright 2-room attic apartment of approx. 63,88 m² (4th floor, without lift)
-
Classic Viennese old building – well maintained condition
-
New gas boiler & washing machine
-
Modern stove in the living room
-
Double-glazed windows from the carpenter – very good thermal insulation
-
Separate kitchen with window and dining area
-
Two practical storage rooms (in the apartment & in the corridor)
-
Cellar compartment in the basement
-
Bicycle and stroller room in the building
-
Immediately available
Location & surroundings
The apartment is quiet and yet very well connected: the U3 station Schweglergasse can be reached on foot in a few minutes. The tram line 9 as well as various bus connections are also nearby. Hütteldorfer Straße offers numerous shopping opportunities and local suppliers, including a Hofer market within walking distance.
Those seeking recreation will find extensive green spaces, running and walking paths in the nearby local recreation area Schmelz – a real plus for sporty people or nature lovers.
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-mail: s.hummel@w7.immo
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We are at your disposal around the clock and are looking forward to meeting you. For more details (floor plan etc.) and exposé please request here (while providing your contact data).
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For further documents (energy certificate, floor plan, etc.) please request the exposé here directly with your contact details. All information is based on statements and documents provided by the owners and is given by us without guarantee and without any liability. Some of the illustrated photos may have been virtually edited using artificial intelligence and serve solely to illustrate possible furnishing options. The property is sold without the furnishings shown. If actual pieces of furniture or fittings are visible in individual pictures, the following applies: whether these can be taken over as part of the sale is purely a matter of agreement and is determined exclusively by the provisions recorded in the purchase offer.
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Im beliebten Nibelungenviertel, nur wenige Gehminuten von der U3-Station Schweglergasse entfernt, befindet sich diese helle und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss eines klassischen Altbaus aus dem Jahr 1914. Die Wohnung liegt im obersten Stockwerk (entspricht 4. Obergeschoss) und überzeugt durch ihre ruhige Lage, gute Raumaufteilung und sofortige Bezugsfähigkeit. Es gibt keinen Lift im Haus.
Besonders hervorzuheben sind die neue Gastherme, ein moderner Ofen im Wohnbereich sowie hochwertige Isolierglasfenster vom Tischler. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare.
Die Küche ist separat begehbar, verfügt über ein Fenster und bietet Platz für einen Essbereich. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Spiegelschrank, neuer Waschmaschine und neuer Therme ausgestattet. Ein Abstellraum befindet sich in der Wohnung selbst, ein weiterer steht direkt gegenüber am Gang zur Verfügung. Ein zugeordnetes Kellerabteil rundet das Angebot ab.
Highlights dieser Wohnung:
-
Helle 2-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss auf ca. 63,88 m² (4. OG, ohne Lift)
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Klassischer Wiener Altbau – gepflegter Zustand
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Neue Gastherme & Waschmaschine
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Moderner Ofen im Wohnzimmer
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Isolierglasfenster vom Tischler – sehr guter Wärmeschutz
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Separate Küche mit Fenster und Essbereich
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Zwei praktische Abstellräume (in der Wohnung & am Gang)
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Kellerabteil im Untergeschoss
-
Fahrrad- und Kinderwagenraum im Haus
-
Sofort bezugsfrei
Lage & Umgebung
Die Wohnung liegt ruhig und dennoch sehr gut angebunden: Die U3-Station Schweglergasse erreicht man in wenigen Minuten zu Fuß. Auch die Straßenbahnlinie 9 sowie diverse Busverbindungen befinden sich in der Nähe. Die Hütteldorfer Straße bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Nahversorger, darunter ein Hofer-Markt in fußläufiger Entfernung.
Erholungssuchende finden im nahegelegenen Naherholungsgebiet Schmelz ausgedehnte Grünflächen, Lauf- und Spazierwege – ein echtes Plus für sportlich Aktive oder Naturliebhaber.
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SHARLEENA HUMMEL
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Key facts
Property details
Property
- Property type
- Attic apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 65 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 4
Condition & building
- Year built
- 1914
- Floor
- 4
- Building age
- Period building
- Condition
- Well maintained
Further features
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 2
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Nibelungenviertel | Schmelz | U3 Schweglerstraße
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Heating type
- Self-contained heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€255,000
Operating costs net
€129.77
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€255,000
Monthly costs gross
€192.42
Monthly costs net
€179.44
Other costs net
€49.67
Repair reserve net
€49.67
Repair reserve gross
€49.67
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
143.8
2.41
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2032-11-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
- Schoolapprox. 1 km
- Universityapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1 km
- Hospitalapprox. 2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at