Seize the chance for this lovely, partly furnished two-room apartment!

Viewing on Thursday 15.10.2026, from 18.30 to 19.30 - please register in writing at office@immobilias.at!

The apartment in question, located on a quiet one-way street, is on the 1st floor (lift available) of a very well-maintained building and offers the following on just under 50 m² of living space

Room layout, approx. 50m²:
Entrance hall
Kitchen-living room, with French balcony (floor-to-ceiling window, with a glass fall protection)
Bedroom with direct access to the
Bathroom with shower and washing machine connection
Separate WC
dry, large storage room in the basement, approx. 6 m²
Garage parking space in the in-house garage (stacker parker at the bottom), this can optionally be rented

IMPORTANT: A maximum occupancy of 2 persons is requested!

The current prescriptions of the property management are made up as follows:

BK apartment: € 77,82.- plus 10% VAT
Management apartment: € 19,60.- plus 10% VAT
TOTAL: € 106,68.- gross incl. VAT

BK garage: € 19,67.- plus 20% VAT
Management garage: € 4,47.- plus 20% VAT
TOTAL: € 28,96.- gross incl. VAT

Heating and hot water account, electricity, ORF household levy, internet and adequate building insurance are to be paid by the future tenant themselves and are not included in the rent!

Apartment rent: € 857,00.- monthly, including rent, BK and VAT
Car parking space rent (stacker parker at the bottom): € 100.-/ monthly, including rent, BK and VAT

Equipment:

Manually operated external sun protection on the windows, TV connection in every room, parquet floors in the rooms, tiles in the entrance hall, bathroom and WC, a small shared garden is available for the shared use of all residents, furnishings as shown in the pictures, additionally there is currently a TV sideboard and a coffee table (pictures to follow!

Rental period: 3 years, with option to extend
Moving in: immediately possible
Deposit: 3 BMM

IMPORTANT: Keeping pets must be clarified with the landlord in advance - large dogs are without exception not tolerated in the apartment.

We kindly ask for your understanding that, due to the obligation to provide evidence to the client, we can only process enquiries that include complete details of your personal data, i.e. first and family name, address, telephone number and e-mail address. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Subject to change.

I am happy to be at your disposal for any further questions:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at
You will find many more offers on our homepage www.immobilias.at

Please note that, due to the obligation to provide evidence to the owner, we can only process enquiries with a complete address and telephone number and only in this case may we provide information on property documents and the exact property address.

We ask for the greatest possible discretion and request that you conduct internal viewings and negotiations exclusively through us. For the sake of completeness, we note that for the rental/purchase of a property named by us by you or a third party named by you, or in case of mutual agreement, we will charge a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties, or 3 % of the purchase price, plus statutory VAT (Honorarverordnung für Immobilienmakler [Fee Regulation for Real Estate Brokers], BGBl. Nr. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to prior sale. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions as well as the Ordinance of the Federal Ministry for Economic Affairs on Professional and Practice Rules for Real Estate Brokers, BGBl 297/96, apply.

Still haven't found anything? We will inform you about suitable property offers before everyone else.
Create your individual search agent now using the following link. We will send you suitable properties exclusively in advance.
Create search agent - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de

!! We would like to inform you – Broker Agreement Provisions !!
(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) 

By merely signing this broker agreement and viewing properties you will not incur any costs.
Only upon the conclusion of a purchase contract and/or a rental contract does our entitlement to remuneration arise and the obligation to pay the commission pursuant to the commission agreement of this contract is triggered!
If the purchase contract/ rental contract does not come about, our services remain completely free of charge for you!

Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish our early engagementand have been informed about your right of withdrawal. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the relevant documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to the obligation to provide proof to the owner and in order to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case may we provide information about property documents and the exact property address. We ask for the utmost discretion and request that interior viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we state that if you or a third party nominated by you rent/purchase a property that we have named, or in the case of mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions and the regulation of the BM for Economic Affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

All information in the offer is based on information and documents provided by the owner and is given to the best of our knowledge, however without guarantee of accuracy. 

Besichtigung am Donnerstag den 15.10.2026, von 18.30 bis 19.30- bitte um schriftliche Anmeldung unter office@immobilias.at!

Die gegenständliche, in einer ruhigen Einbahnstraße gelegene, Wohnung befindet sich im 1. Geschoss (Lift vorhanden) eines sehr gepflegten Gebäudes und bietet auf knapp 50 m² Wohnfläche folgende

Raumaufteilung, ca 50m²:
Vorraum
Wohnküche, mit französischem Balkon (bodentiefes Fenster, mit einer Absturzsicherung aus Glas)
Schlafzimmer mit direktem Zugang zum
Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
extra WC
trockenes, großes Kellerabteil, ca 6 m²
Garagenplatz in der hauseigenen Garage (Stapalparker unten), dieser kann optional angemietet werden

WICHTIG: Es wird eine Maximalbelegung von 2 Personen gewünscht!

Die aktuelle Vorschreibungen der Verwaltung setzen sich zusammen wie folgt: 

BK Wohnung:              €  77,82.- zzgl 10% Ust
Verwaltung Wohnung: €  19,60.-  zzgl 10% Ust
SUMME:                     € 106,68.- brutto inkl Ust

BK Garage:              € 19,67.- zzgl 20% Ust
Verwaltung Garage: €   4,47.- zzgl 20% Ust
SUMME:                  € 28,96.- brutto inkl Ust
 

Heizung und Warmwasserakonto, Strom, ORF Haushaltsabgabe, Internet und eine angemessene Hausversicherung sind vom künftigen Mieter selber zu begleichen und in der Miete nicht inkludiert!

Miete Wohnung: € 857,00.- mtl , inkl Mietzins, BK und Ust 
Miete KFZ Stellplatz (Stapelparker unten): € 100.-/ mtl, inkl Mietzins, BK und Ust 

Ausstattung: 

Manuell bedienbarer außenliegender Sonnenschutz an den Fenstern, TV Anschluss in jedem Zimmer, Parkettböden in den Zimmern, Fliesen im Vorzimmer und im Badezimmer und im WC, ein kleiner Gemeinschaftsgarten steht zur gemeinsamen Nutzung aller Hausbewohner, Möblierung wie auf den Bildern ersichtlich, zusätzlich gibt es noch aktuell ein TV Sideboard und ein Couchtisch (Bilder folgen!

Mietdauer: 3 Jahre , mit Verlängerungsmöglichkeit 
Bezug: ab sofort möglich
Kaution: 3 BMM
 

WICHTIG: Die Haltung von Haustieren ist mit dem Vermieter vorab zu klären- Große Hunde werden in der Wohnung ausnahmslos nicht geduldet.

Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten, d.h. Vor- und Familienname, Anschrift, Telefonnummer und Email-Adresse, bearbeiten können. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und der Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder von Dritten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr. Änderungen vorbehalten.

Für alle weiteren Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:

Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at
Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
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!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen !!
(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) 

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keinerlei Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.