Available for occupancy immediately is this pretty maisonette apartment with sunny terrace in Breitenlee. The apartment with approx 65 m² living space is located in a courtyard area of a larger private residential complex (access only for residents). A maximum occupancy of 3 persons is desired. Dogs are unfortunately not allowed.

Layout:
Ground floor:
Entrance hall, approx 4,55 m²
Living kitchen, approx 19,90 m², with exit to the fenced terrace area, Orientation: East
Bathroom with glass shower, WC, towel dryer and washing machine connection (extra daylight through a skylight), approx 4 m²
an internal staircase leads to

Upper floor:
Corridor, approx 6 m²
Bedroom, approx 19,50 m²
Storage room, approx 1,53 m²

Equipment:
The apartment will basically be handed over unfurnished, except for the kitchen. If interested, the pictured furniture can be taken over. The kitchen is equipped with the common appliances (stove/oven, fan oven, dishwasher, fridge/freezer combo), underfloor heating (gas heating)

Rent: € 989,00.- incl rent, BK and VAT
Lease term: 5 years with possibility of extension
Deposit: 4 BMM
The costs for electricity, gas, water and a reasonable household insurance are to be borne by the tenant separately! Also the ORF fee.
Occupancy: available immediately

For all further questions and a non-binding viewing I am gladly available to you:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

You can find many more offers on our homepage www.immobilias.at

!! We would like to inform you – Broker contract provisions (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Signing this broker contract and viewing properties alone does not incur any costs for you.
Only upon conclusion of a purchase contract and/or a lease does entitlement to remuneration arise and the obligation to pay commission according to the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/lease does not come about, our activity remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties if you confirm that you wish our prior activity and have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to our duty to provide evidence to the owner and to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that you carry out internal viewings and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the overview of additional costs

For the sake of completeness, we note that if you rent/purchase a property introduced by us by you or a third party introduced by you or in the event of mutual consent we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).
This offer is non-binding and subject to change. The information is provided on the basis of the information and documents made available to us by the owner and/orthird parties and is without guarantee. In addition, the general terms and conditions and the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents apply, BGBl 297/96.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is given to the best of our knowledge, however without guarantee of correctness.

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(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act) 

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Additional costs according to the additional costs overview

For the sake of completeness we state that in the event of renting/purchasing a property identified by us by you or a third party introduced by you or in the event of mutual agreement we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).

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Ab sofort bezugsfertig ist diese hübsche Maisonettewohnung mit Sonnenterrasse in Breitenlee. Die Wohnung mit ca 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem Innenhofbereich einer größeren privaten Wohnanlage (Zutritt nur für Anrainer). Eine Maximalbelegung mit 3 Personen ist gewünscht. Hunde sind leider nicht erlaubt. 

Raumaufteilung:
EG:
Vorzimmer, ca 4,55 m²
Wohnküche, ca 19,90 m², mit Ausgang auf den eingezäunten Terrassenbereich, Ausrichtung: Osten
Bad mit Glasdusche , WC, Handtuchtrockner und Waschmaschinenanschluss (extra Tageslicht durch eine Oberlichte), ca 4 m²
eine innenliegende Treppe führt ins

OG:
Gang, ca 6 m²
Schlafzimmer, ca 19,50 m²
Abstellraum, ca 1,53 m²

Ausstattung:
Die Wohnung wird grundsätzlich unmöbliert, bis auf die Küche übergeben. Bei Interesse können die abgebildeten Möbel übernommen werden. Die Küche ist mit den gängigen Geräten ( Herd/ Backofen, Umluft, Geschirrspüler, Kühl- / Gefrierkombi) ausgestattet, Fußbodenheizung (Gasheizung) 

Miete: € 989,00.- inkl Mietzins, BK und USt
Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit
Kaution: 4 BMM
Die Kosten für Strom, Gas, Wasser und eine angemessene Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen! Ebenso die ORF Abgabe.
Bezug: sofort möglich

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
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!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

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