This bright maisonette apartment (apartment on 2 levels, internal staircase) will be available shortly. The apartment is handed over unfurnished except for the kitchen. The pictures serve for better imagination!

A viewing is possible on 2.11.2026 (Monday) from 17:00 until approx. 18:30. The apartment is currently still occupied.

It offers the following layout:
Entrance hall, which immediately opens into the living area including open-plan kitchen, bedroom. Bathroom with bathtub/ shower/ WC/ window, loft-like room on the upper level. Since the roof slopes in the upper living area are quite pronounced a lot of space is lost. Wardrobes therefore cannot be placed in the loft area. This apartment is therefore suitable for 1 or a maximum of 2 persons . Pets are in any case allowed.

The apartment can be reached from the outside via a metal staircase (see pictures). The area under the staircase can be used for storage. Unfortunately no cellar is available!

Rent flat monthly: € 825.-
Deposit: 3 BMM
Lease term: 5 years
Availability: immediately possible

Parking spaces are optionally available (no obligation to rent). The consumption costs (heating/ hot water, electricity), the OBS fee and the household insurance are to be paid extra by the tenant (

Equipment:
Kitchen with the usual appliances, cable TV, laminate in the living rooms, tiles in the wet rooms, the entrance area and in the kitchen areas, modern gas combustion unit (very quiet and economical)

For all further questions and a non-binding viewing I am gladly at your disposal:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

You can find many more offers on our homepage www.immobilias.at

Please note that due to the obligation to provide evidence to the owner we can only process inquiries with a full address and telephone number and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address.

We ask for the greatest possible discretion and request that you carry out internal viewings and negotiations exclusively through us. For the sake of completeness we note that if you rent/ purchase an object introduced by us by you or a third party introduced by you or in the event of mutual agreement we will charge a brokerage fee in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is based on the information and documents provided to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. In addition, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

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(FAGG - Distance and off-premises transactions act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act)

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If the purchase contract/ rental agreement does not come about, our activity remains completely free of charge for you!

Please understand that since 13 June 2014 we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish our prior commencement of activity and have been informed about your withdrawal rights due to the new EU directive. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the relevant documents and a link to confirm these points.

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Please note that due to our duty to provide proof to the owner and in order to protect your rights, we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case may we provide information about object documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the overview of additional costs

For the sake of completeness, we state that if you rent/purchase a property identified by us through you or a third party appointed by you, or with mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus the statutory value added tax (Fee regulations for real estate agents, BGBl. Nr. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is provided to the best of our knowledge, but without guarantee of accuracy.

In Kürze zu beziehen ist diese lichtdurchflutete Maisonettewohnung (Wohnung auf 2 Ebenen, innenliegende Stiege). Die Wohnung wird unmöbliert bis auf die Küche übergeben. Die Bilder dienen der besseren Vorstellung!

Eine Besichtigung ist am 2.11.2026 (Montag) ab 17.00 bis ca 18.30 möglich. Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt. 

Sie bietet folgende Raumaufteilung:
Vorzimmer, welches gleich in den Wohnbereich inkl Wohnküche übergeht, Schlafzimmer. Bad mit Wanne/ Dusche / WC/ Fenster, loftartiger Raum im oberen Bereich. Da im oberen Wohnbereich die Dachschrägen recht markant sind geht einiges an Fläche verloren. Kästen sind daher im Loftbereich nicht aufstellbar. Diese Wohnung ist daher für 1 oder maximal 2 Personen geeignet. Haustiere sind jedenfalls erlaubt.

Von außen ist die Wohnung über eine Metalltreppe (siehe Bilder) zu erreichen. Unter der Treppe kann der Bereich für Lagerungen verwendet werden. Es steht leider kein Keller zur Verfügung!

Miete pauschal monatlich: € 825.-
Kaution: 3 BMM
Mietdauer: 5 Jahre
Bezug: sofort möglich

Es sind optional Stellplätze verfügbar (kein Zwang zur Anmietung). Die Verbrauchskosten (Heizung/ Warmwasser, Strom), die OBS Abgabe und die Haushaltsversicherung sind vom Mieter extra zu begleichen (

Ausstattung:
Küche mit den gängigen Geräten, Kabel TV, Laminat in den Wohnräumen, Fliesen in den Nassbereichen ,dem Eingangsbereich und in den Küchenbereichen, modernes Gasbrenngerät (sehr leise und sparsam)

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699/1 4444 700
E: office@immobilias.at

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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Anschrift und  Telefonnummer bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen.

Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen. Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/ Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

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Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt unsere Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst!
Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos!

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerdenwünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

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Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).

Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr.

Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit.