Realize your dream home in one of the most sought-after locations of the Weinviertel! This approx ca 500 m² large building plot offers the ideal foundation for your future home.

The plot can be built on according to the development plan with a building density of 40 %, Bauklasse I + II (max Gebäudehöhe 8 m) as well as detached or semi-detached construction (O/K). This opens up attractive possibilities for the individual design of your dream house.
The development costs are currently per plot around € 30 000.- 

Please note that according to the requirements of the municipality construction activity must be started within five years. This building obligation applies to each of the respective plots. If 2 plots are purchased, a building must therefore be erected on each plot. 
The development of the building land is to be paid by the buyer and is not included in the purchase price. 

Several plots are available for sale. Further details on request!

Location – living close to nature, Vienna within reach
The plot is located in an attractive quiet location. Here you can enjoy the advantages of a relaxed residential environment with lots of greenery and excellent connection to the city.
The station Leobendorf–Burg Kreuzenstein is quickly reachable and offers regular train connections to Vienna Floridsdorf and further into Vienna city center.
By car you can reach Vienna via the S3 or the A22 Donauuferautobahn in about 20 to 30 minutes – ideal for commuters. Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein 

Local supply leaves nothing to be desired. In the town there are shopping facilities for daily needs, including SPAR Unfried Leobendorf as well as Action Leobendorf. Further shopping and service offers can be found a few minutes' drive away in nearby Korneuburg.

Leobendorf also convinces with a high recreational value. The surroundings invite you to extensive walks, hikes and bike tours. The well-known Burg Kreuzenstein, numerous Heurigen establishments as well as the gentle hilly landscape of the Weinviertel make the region a popular residential and recreational area. Families benefit from kindergarten, school, sports and leisure facilities directly in the town.
Thus this plot combines the tranquility of country life with proximity to the federal capital – an ideal combination for all who want to live close to nature and yet do not want to forego excellent infrastructure.

Take advantage of this rare opportunity and secure a plot in a sought-after residential location with high quality of life. We are happy to provide you with further information or a viewing.

For all further questions and a non-binding viewing I am happy to assist you:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

You can find many more offers on our homepage www.immobilias.at

!! We would like to inform you – Broker contract provisions (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Signing this brokerage contract and viewing properties alone does not incur any costs.
Only upon conclusion of a purchase contract and/or a rental contract does entitlement to remuneration arise and the obligation to pay commission according to the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/ rental contract does not come about, our service remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties if you confirm that you wish us to act in advance and have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to our obligation to provide evidence to the owner and to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that internal viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the additional costs overview

For the sake of completeness, we state that if you rent/buy a property we have named through you or a third party named by you, or in the event of mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus the statutory value added tax (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. Nr. 262 and 297/1996).
This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee. Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the Federal Ministry for Economic Affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96, apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is given to the best of our knowledge, however without guarantee of accuracy.

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(FAGG - Distance and Off-Premises Contracts Act - VRUG - Consumer Rights Directive Implementation Act)

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If the purchase contract/lease does not come about, our activity remains completely free of charge for you!

Please understand that since June 13, 2014, due to the new EU directive, we can only send documents and information about our properties after you confirm that you wish our prior activityand have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

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Please note that due to the obligation to provide proof to the owner and to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case are we allowed to provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that you conduct interior inspections and negotiations exclusively through us.

Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness, we state that if you rent/buy a property we have named through you or a third party named by you, or in the event of mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus the statutory value added tax (Fee Regulation for Real Estate Agents, BGBl. Nr. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is given without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions as well as the regulation of the Federal Ministry for Economic Affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96, apply.

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Verwirklichen Sie Ihren Wohntraum in einer der begehrtesten Lagen des Weinviertels! Dieses rund ca 500 m² große Baugrundstück bietet die ideale Grundlage für Ihr zukünftiges Eigenheim.

Das Grundstück ist gemäß Bebauungsplan mit einer Bebauungsdichte von 40 %, Bauklasse I + II (max Gebäudehöhe 8 m) sowie der offenen bzw. gekuppelten Bauweise (O/K) bebaubar. Damit eröffnen sich attraktive Möglichkeiten für die individuelle Gestaltung Ihres Traumhauses.
Die Aufschließungskosten betragen aktuell pro Grundstück rund € 30 000.- 

Bitte beachten Sie, dass entsprechend den Vorgaben der Gemeinde innerhalb von fünf Jahren mit der Bautätigkeit begonnen werden muss. Diese Bauverpflichtung besteht für jedes der gegenständlichen Grundstücke. Bei Ankauf von 2 Grundstücken muss daher auf jedem Grund ein Bauwerk errichtet werden. 
Die Aufschließung des Baugrundes ist vom Käufer zu entrichten und im Kaufpreis nicht inkludiert. 

Es stehen mehrere Grundstücke zum Verkauf. Nähere Details auf Anfrage!

Lage – naturnah wohnen, Wien in greifbarer Nähe
Das Grundstück befindet sich in attraktiver Ruhelage. Hier genießen Sie die Vorzüge eines entspannten Wohnumfelds mit viel Grün und einer hervorragenden Anbindung an die Stadt.
Der Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein ist rasch erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen nach Wien Floridsdorf und weiter in die Wiener Innenstadt.
Mit dem Auto gelangen Sie über die S3 bzw. die A22 Donauuferautobahn in rund 20 bis 30 Minuten nach Wien – ideal für Pendler. Bahnhof Leobendorf–Burg Kreuzenstein 

Auch die Nahversorgung lässt keine Wünsche offen. Im Ort befinden sich Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, darunter SPAR Unfried Leobendorf sowie Action Leobendorf. Weitere Einkaufs- und Dienstleistungsangebote finden Sie in wenigen Fahrminuten im nahegelegenen Korneuburg.

Leobendorf überzeugt zudem mit einem hohen Freizeitwert. Die Umgebung lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und Radtouren ein. Die weithin bekannte Burg Kreuzenstein, zahlreiche Heurigenbetriebe sowie die sanfte Hügellandschaft des Weinviertels machen die Region zu einem beliebten Wohn- und Erholungsgebiet. Familien profitieren von Kindergarten, Schule, Sport- und Freizeitangeboten direkt im Ort.
So verbindet dieses Grundstück die Ruhe des Landlebens mit der Nähe zur Bundeshauptstadt – eine ideale Kombination für alle, die naturnah wohnen und dennoch auf eine ausgezeichnete Infrastruktur nicht verzichten möchten.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich ein Grundstück in einer gefragten Wohnlage mit hohem Lebenswert. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder eine Besichtigung zur Verfügung.

Für alle weiteren Fragen und eine unverbindliche Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung:
Andrea Höferstock
T: 0699 1 4444 700
E: office@immobilias.at

Viele weitere Angebote finden Sie auf unserer Homepage www.immobilias.at

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://immobilias-realitaeten.service.immo/registrieren/de

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