Bright new-build apartment with balcony in very good condition - ideal for couples or small families!

The highlights:

• Top condition: Oak parquet floors, timeless tiles and a fully equipped fitted kitchen offer immediate living comfort.
• Perfect room layout: Approx. 85 m² of living space with 3 rooms, a large bedroom and a separate bathroom/WC.
• Balcony with green view: A cosy outdoor area to relax.
• Excellent transport connections: Only 5 minutes on foot to Heiligenstadt station (U4, S-Bahn) and 3 minutes to tram D for quick journeys into the city.
• Nature and city combined: Shopping options (Q19) right around the corner, as well as Donauinsel, Döblinger Bad and the Wiener Weinberge in the immediate vicinity.

Location and surroundings:

The building, constructed approx. 1960, is located near Hohe Warte and Heiligenstadt station. In the immediate surroundings you will find all everyday amenities. A pharmacy, a BILLA or PENNY supermarket and the Q19 shopping quarter Döbling, with many shops and leisure options, are within walking distance. Public transport is excellent with Heiligenstadt station (U4 and S-Bahn, approx. 5 minutes on foot), tram line D (approx. 3 minutes on foot) and bus lines 10A and 38A.

Also perfect for families: Kindergartens, primary schools, a music school, the BOKU, WU and Uni Wien, as well as many other educational institutions, can be reached on foot or with little effort. The nearby green oases such as Heiligenstädter Park and Wertheimsteinpark offer great playgrounds to let off steam.

For leisure, the offer could not be richer: Wiener Donauinsel can be reached by bicycle in approx. 10 minutes, and so can the Döblinger Bad. If you want to go on long runs or hikes, you can start approx. 2 km away: the Wiener Weinberge and the western Wienerwald offer almost endless paths and trails. Public transport also provides quick access to these destinations.

Fittings and room layout:

The new-build apartment is located on the 3rd floor. The spacious and practical entrance area/hallway leads to the individual rooms. The hallway also offers enough space for a wardrobe or deep cupboard. Originally there was a bedroom and a box room, which were combined into a large bedroom facing the courtyard and which would now also offer space for a walk-in wardrobe or workspace.

The kitchen is located separately and is fully equipped. The bathroom (with bathtub and washing machine connection) and the toilet (with hand basin) are accessible separately from each other. The living room and another room (currently dining room) face the street, towards a quiet one-way street. The balcony with green view towards Hohe Warte is accessed via the living room. Overall, almost every window also looks onto a green area, which makes the apartment extremely friendly and close to nature.

The surfaces are timeless: oak parquet floors in the living and bedrooms, tiles in the wet rooms. White doors, including a double-leaf door in the living room, give the apartment a modern touch.

The floor plan in detail:

• Entrance area/hallway/wardrobe, approx. 10,40 m²
• Bedroom, approx. 21,63 m²
• Kitchen, approx. 8,85 m²
• WC, approx. 1,56 m²
• Bathroom, approx. 4,77 m²
• Living room, approx. 18,94 m²
• Room, approx. 18,74 m²
• TOTAL: approx. 84,89 m² plus balcony, approx. 5,47 m²

A cellar compartment, approx. 2,5 m², belongs to the apartment.

The property is equipped with a full kitchen (fridge-freezer combination, dishwasher, electric cooker, sink and cupboards). The furnishings can be taken over in whole or in part by arrangement.

Energy class: C; HWB: 97,11 kWh/m2.a fGEE: D; 2,008

Are you interested in this property? We look forward to your enquiries and are happy to provide information.

Helle Neubauwohnung mit Balkon in sehr gutem Zustand - ideal für Pärchen oder kleine Familien!

Die Highlights:

• Top-Zustand: Eichenparkettböden, zeitlose Fliesen und eine voll ausgestattete Einbauküche bieten sofortigen Wohnkomfort.
• Perfekte Raumaufteilung: Rund 85 m² Wohnfläche mit 3 Zimmern, großem Schlafzimmer und getrenntem Bad/WC.
• Balkon mit Grünblick: Gemütlicher Außenbereich zum Entspannen.
• Erstklassige Verkehrsanbindung: Nur 5 Gehminuten zum Bahnhof Heiligenstadt (U4, S-Bahn) und 3 Minuten zur Straßenbahn D für schnelle Wege in die City.
• Natur und City vereint: Einkaufsmöglichkeiten (Q19) direkt ums Eck sowie Donauinsel, Döblinger Bad und die Wiener Weinberge in nächster Nähe.

Lage und Umgebung:

Das ca. 1960 errichtete Gebäude befindet sich in der Nähe zur Hohen Warte und des Bahnhofs Heiligenstadt. In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Fußläufig erreichen Sie eine Apotheke, einen BILLA- oder PENNY-Supermarkt sowie das Q19-Einkaufsquartier Döbling,mit vielen Geschäften und Freizeitmöglichkeiten. Die Verkehrsanbindung ist mit dem Bahnhof Heiligenstadt (U4 und S-Bahnen, ca. 5 Gehminuten), der Straßenbahnlinie D (ca. 3 Gehminuten) und den Buslinien 10A und 38A hervorragend gegeben.

Perfekt auch für Familien: Kindergärten, Volksschulen, eine Musikschule, die BOKU, WU und Uni Wien, sowie viele weitere Bildungseinrichtungen sind fußläufig oder mit geringem Aufwand erreichbar. Die nahegelegenen Grünoasen wie der Heiligenstädter Park und der Wertheimsteinpark bieten tolle Spielplätze zum Toben.

Für die Freizeit kann das Angebot reichhaltiger nicht sein: Die Wiener Donauinsel erreichen Sie mit dem Fahrrad in ca. 10 Minuten, das Döblinger Bad ebenfalls. Wer lange Läufe oder Wanderungen unternehmen möchte, kann damit in ca. 2 km Entfernung starten: Die Wiener Weinberge und der westliche Wienerwald bieten fast endlose Wege und Trails. Auch das öffentliche Verkehrsnetz verspricht rasche Anbindung an diese Ausflugsziele.

Ausstattung und Raumaufteilung:

Die Neubauwohnung befindet sich im 3. Stock. Über den geräumigen und gut nutzbaren Eingangsbereich/Flur, gelangt man in die einzelnen Räume. Zudem bietet das Vorzimmer genügend Platz für eine Garderobe oder tiefen Schrank. Ursprünglich gab es ein Schlafzimmer und ein Kabinett, welches in ein großes, hofseitige Schlafzimmer zusammengelegt wurde und nun auch Raum für einen begehbaren Kleiderschrank oder Arbeitsplatz bieten würde.

Die Küche ist separat gelegen und ist voll ausgestattet. Das Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und die Toilette (mit Handwaschbecken) sind getrennt von einander begehbar. Das Wohnzimmer und ein weiteres Zimmer (aktuell Speisezimmer) sind straßenseitig, in eine ruhige Einbahnstraße ausgerichtet. Über das Wohnzimmer kommt man auf den Balkon mit Grünblick in Richtung Hohe Warte. Insgesamt blickt man von fast jedem Fenster auch in einen begrünten Bereich, was die Wohnung äußerst sympathisch und naturnah macht. 

Die Oberflächen sind zeitlos gehalten: Eichenparkettböden in den Wohn -und Schlafräumen, Fliesen in den Nassräumen. Weiße Türen, inkl. einer Doppelflügeltüre im Wohnzimmer, geben der Wohnung einen modernen Touch. 

Der Grundriss im Detail:

• Eingangsbereich/Flur/Garderobe, ca. 10,40 m²
• Schlafzimmer, ca. 21,63 m²
• Küche, ca. 8,85 m²
• WC, ca. 1,56 m²
• Bad, ca. 4,77 m²
• Wohnzimmer, ca. 18,94 m²
• Zimmer, ca. 18,74 m²
• GESAMT: ca. 84,89 m² zzgl. Balkon, ca. 5,47 m²

Der Wohnung ist ein Kellerabteil, ca. 2,5 m², zugeordnet.

Das Objekt ist mit einer vollwertigen Küche (Kühl-/Gefrierkombination, Geschirrspüler, E-Herd, Spüle und Schränken) ausgestattet. Die Möblierung kann nach Rücksprache ganz oder teilweise übernommen werden.

Energieklasse: C; HWB: 97,11 kWh/m2.a fGEE: D; 2,008

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