We have been commissioned to rent this attractive approx. 66m² 3-room apartment on the 3rd floor (lift level) of the very well-maintained house built in 1976, with a bicycle storage room, laundry room and shared garden.

The non-smoking apartment also has an intercom with video function and a security door, but it impresses above all with its ideal layout and the wonderful long-distance/green view. It is bright and friendly despite receiving relatively little direct sunlight – in times like these, quite a blessing.

ROOM LAYOUT:

• Spacious hallway
• Living room with open but separate kitchen
• Bedroom
• Children's room
• Bathroom with shower and washing machine connection
• Toilet
• Large storage room

The spatial offer is rounded off by a dry cellar compartment.

The INFRASTRUCTURE is more than excellent:

BUS 76A/76B: in front of the building

S-Bahn Haiderstraße: approx. 2 min on foot

U3 Gasometer approx. 10 min on foot

Supermarket: approx. 1 minute on foot

School/kindergarten/doctors/local shops: reachable within a few minutes on foot.

The Donaukanal and Prater can also be reached by bike in a few minutes.

The rent is made up as follows:

Rent: EUR 731,63

BK: EUR 177,58

HK+Warmwasser: EUR 113,33

TOTAL: EUR 1022,54

Deposit: 3 gross monthly rents

The apartment is rented on a fixed term of 5 years, though an extension option by mutual consent is welcome.

Reliable tenants are sought who respect the smoking ban in the apartment 100%. Pets can be arranged with the landlord.

As usual, the most recent payslips will be required to rent the apartment, ideally to be brought along to the viewing appointment.

Feel free to contact me today for further documents, a viewing appointment and perhaps your rental agreement from October/November 2026.

Take the unique opportunity to view this property – seeing and experiencing it is much more impressive!
A viewing is free of charge and non-binding, and gives you an unfiltered impression of the property.
I am also happy to support you with financing as well as with the sale/rental of your property.

Wir sind beauftragt mit der Vermietung dieser attraktiven ca. 66m² großen 3 Zimmerwohnung im 3. Liftstock des 1976 erbauten und sehr gepflegten Haus mit Fahrradabstellraum, Waschküche und Gemeinschaftsgarten.

Die Nichtraucherwohnung verfügt zudem über eine Gegensprechanlage mit Videofunktion sowie einer Sicherheitstür, sie besticht aber vor allem durch ihre ideale Aufteilung sowie dem herrlichen Weit-/Grünblick. Sie ist hell und freundlich trotz der eher wenigen direkten Sonne – in Zeiten wie diesen, durchaus ein Segen.

RAUMAUFTEILUNG:

• Geräumiger Vorraum
• Wohnzimmer mit offener jedoch getrennter Küche
• Schlafzimmer
• Kinderzimmer
• Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss
• Toilette
• Großer Abstellraum

Abgerundet wird das räumliche Angebot durch ein trockenes Kellerabteil.

Die INFRASTRUKTUR ist mehr als ausgezeichnet:

BUS 76A/76B: vor dem Haus

S-Bahn Haiderstraße: ca. 2 Min. zu Fuß

U3 Gasometer ca. 10 Min. zu Fuß

Supermarkt: ca. 1 Minute zu Fuß

Schule/Kindergarten/Ärzte/Nahversorgung: binnen weniger Gehminuten zu erreichen.

Auch der Donaukanal und Prater erreicht man mit dem Rad in paar Minuten.

Die Miete setzt sich wie folgt zusammen:

Miete: EUR 731,63

BK: EUR 177,58

HK+Warmwasser: EUR 113,33

GESAMT: EUR 1022,54

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Die Wohnung wird auf 5 Jahre befristet vermietet, gerne aber mit Verlängerungsoption bei beiderseitiger Zustimmung.

Gesucht werden verlässliche Mieter, welche das Rauchverbot in der Wohnung zu 100% respektieren. Haustiere können mit der Vermieterseite abgesprochen werden.

Wie üblich wird zur Anmietung die Vorlage der letzten Gehaltszettel notwendig sein, idealerweise schon beim Besichtigungstermin mitzubringen. 
 

Kontaktieren Sie mich gerne noch heute für weitere Unterlagen, einen Besichtigungstermin und vielleicht schon Ihren Mietvertrag ab Oktober/November 2026.

Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.