Welcome to this historic gem from around 1900! The well-kept condominium apartment offered here is located on the 2nd floor of a charming turn-of-the-century building in Dittmanngasse in the 11th district of Vienna.

With a generous living area of approx. 90 m², the apartment offers a well-thought-out 3,5-room layout. The ceiling height of 2,70 m, characteristic of a classic period building, combined with the historic structure creates a unique atmosphere, radiates cosy warmth and guarantees a one-of-a-kind living experience. The rooms are in a well-kept, homely condition and are handed over partly furnished. The characteristic construction also leaves you plenty of room for play and design to give the property your very personal touch. The apartment is heated by a practical gas flat heating system. A spacious cellar compartment offers additional, valuable storage space.

The highlights at a glance:

• Classic Viennese period building: Stylish turn-of-the-century property (approx. 1900) with 2,70 m ceiling height.
• Generous space: Approx. 90 m² living area with flexible 3,5-room layout
• Well-kept condition: Homely fittings
• First-class infrastructure: Shops for everyday needs, supermarkets and doctors not far from the apartment.
• Excellent connections: Near U3 station Enkplatz and tram; only approx. 20 minutes to Flughafen Wien.

Infrastructure & urban life:
The central location in Simmering combines comfortable living with a lifestyle adapted to the modern rhythm of life. In the immediate surroundings there is a wide range of services and facilities for everyday needs, including various shopping options, supermarkets and doctors.

The transport connections are excellent: U3 station Enkplatz and the tram stop are within walking distance. From here you can reach Vienna's city centre in just a few minutes. Flughafen Wien-Schwechat is also perfectly accessible in only approx. 20 minutes by car. Thanks to the optimal balance between central connection and residential tranquillity, working from a home office here also becomes a pleasant and relaxed activity.

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Willkommen in diesem historischen Schmuckstück aus dem Jahr ca. 1900! Die hier angebotene, gepflegte Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer charmanten Anlage aus der Jahrhundertwende in der Dittmanngasse im 11. Wiener Gemeindebezirk.

Auf einer großzügigen Wohnfläche von ca. 90 m² bietet die Wohnung eine durchdachte 3,5-Zimmer-Aufteilung. Die für den klassischen Altbau charakteristische Raumhöhe von 2,70 m sorgt in Kombination mit der historischen Bausubstanz für ein einzigartiges Flair, strahlt wohlige Wärme aus und garantiert ein einmaliges Wohngefühl. Die Räumlichkeiten präsentieren sich in einem gepflegten, wohnlichen Zustand und werden teilmöbliert übergeben. Die charakteristische Bauweise lässt Ihnen zudem viel Spiel- und Gestaltungsfreiraum, um dem Objekt Ihre ganz persönliche Note zu verleihen. Beheizt wird die Wohnung mittels einer praktischen Gasetagenheizung. Ein geräumiges Kellerabteil bietet zusätzlichen, wertvollen Stauraum.

Die Highlights auf einen Blick:

• Klassischer Wiener Altbau: Stilvolles Jahrhundertwende-Objekt (ca. 1900) mit 2,70 m Raumhöhe.
• Großzügiges Platzangebot: Ca. 90 m² Wohnfläche mit flexibler 3,5-Zimmer-Aufteilung
• Gepflegter Zustand: Wohnliche Ausstattung 
• Erstklassige Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Supermärkte und Ärzte unweit der Wohnung.
• Hervorragende Anbindung: In der Nähe zur U3-Station Enkplatz und Straßenbahn; nur ca. 20 Minuten zum Flughafen Wien.

Infrastruktur & Urbanes Leben:
Die zentrale Lage in Simmering vereint komfortables Wohnen mit einem am modernen Lebensrhythmus angepassten Lifestyle. In der unmittelbaren Umgebung befindet sich ein umfangreiches Spektrum an Dienstleistungen und Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter diverse Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte und Ärzte.

Die Verkehrsanbindung ist exzellent: Die U3-Station Enkplatz sowie die Straßenbahnhaltestelle befinden sich in Gehweite. Von hier aus erreichen Sie die Wiener Innenstadt in wenigen Minuten. Auch der Flughafen Wien-Schwechat ist in nur ca. 20 Autominuten perfekt erreichbar. Dank der optimalen Balance aus zentraler Anbindung und wohnlicher Ruhe wird auch das Arbeiten im Homeoffice hier zu einer angenehmen und entspannten Beschäftigung.

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