We also offer you an affordable financing option for your desired property:

Nominal interest rate already from 3,3% p.a. fixed interest period.

Processing time for the financing maximum 3 working days.

+++ bright 1-room apartment + SMALL BUT MINE + near U3 and S-Bahn +++

For sale is this nice approx. 28m² apartment, built in 1900, located in the 11th district of Vienna.

The apartment located on the ground floor is accessible via 5 steps from the stairwell entrance, so it is not directly on the ground floor.

It is divided as follows:

+ Entrance hall fitted with laminate

+ Living/sleeping room fitted with laminate

+ Toilet and shower tiled

+ Kitchen tiled

BJ: 1900

SHOPPING POSSIBILITIES:

In the immediate vicinity you will find everything for daily use.

The Simmeringerzentrum is only a few minutes' walk away.

TRANSPORT CONNECTION:

Simmering Bahnhof (U3+S-Bahn) approx. 500m, 71, and 6 tram lines as well as bus line 73A.

Energy class:

HWB 59 kWh/m²a

Class C

fGEE 1,14

Class C

Purchase price: € 110.000,- free of monetary encumbrances and free of occupancy

Operating costs incl. repair reserve are: € 81,76,-

Repair fund: € 25,86,-

Operating costs: € 50,82,- + 10% VAT.

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Total: € 76,68,-

+ 10% VAT € 5,08,-

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SUBTOTAL: € 81,76,-

Loan € 47,23,-

The outstanding loan is still due for approx. 5 years.

Statutory incidental costs:

3,5% real estate transfer tax

1,1% land register entry fee

3,0% broker's commission + 20% VAT.

? contract drafting costs + 20% VAT..

Provider: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Contact person: Ms Benes

Mobile: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at

We will be happy to send detailed documents (exposé) on request.

PLEASE NOTE THAT WE CAN ONLY PROCESS INQUIRIES WITH COMPLETE INDICATION OF THE ADDRESS AND PERSONAL DETAILS

(NAME, ADDRESS, TELEPHONE, EMAIL).

We point out that all information to which this exposé/advertisement refers is based exclusively on data and information from sellers/landlords or knowledgeable third parties and we accept no liability of any kind for these. Furthermore, we declare that there is no family or economic close relationship or corporate entanglement between the sellers/landlords and gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH. Errors and changes as well as prior sale reserved.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act:

An energy certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the general duty to present in force from 1.12.2012 and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is considered agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Wir bieten Ihnen ebenfalls eine günstige Finanzierungsmöglichkeit für Ihre Wunschimmobilie an:

Sollzinssatz bereits ab 3,3% p.a. Fixzinsbindung.

Abwicklungsdauer der Finanzierung maximal 3 Werktage.

+++ helle 1-Zimmer Wohnung + KLEIN ABER MEIN + in der Nähe der U3 und S-Bahn +++

Zum Verkauf gelangt diese nette ca. 28m² große, im Jahre 1900 erbaute Wohnung im 11. Wiener Bezirk.

Die im EG gelegene Wohnung ist über 5 Treppen vom Stiegenhauseingang erreichbar, liegt also nicht direkt im Erdgeschoss.

Sie ist folgendermaßen aufgeteilt:

+ Vorraum mit Laminat ausgestattet

+ Wohn/Schlafzimmer mit Laminat ausgestattet

+ Toilette und Dusche verfliest

+ Küche verfliest

BJ: 1900

EINKAUSMÖGLICHKEITEN:

In unmittelbarer Nähe finden Sie alles für den täglichen Gebrauch.

Das Simmeringerzentrum finden Sie nur wenige Gehminuten entfernt.

VERKEHRSVERBINDUNG:

Simmering Bahnhof (U3+S-Bahn) ca. 500m, 71, und 6 Straßenbahnlinien sowie Buslinie 73A.

Energieklasse:

HWB 59 kWh/m²a

Klasse C

fGEE 1,14

Klasse C

Kaufpreis: € 110.000,- geldlasten- und bestandsfrei

Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage sind: € 81,76,-

Reparatur-Fonds: € 25,86,-

Betriebskosten: € 50,82,- + 10% USt.

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Gesamt: € 76,68,-

+ 10% USt. € 5,08,-

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ZWISCHENSUMME: € 81,76,-

Darlehen € 47,23,-

Das laufende Darlehen ist noch ca. 5 Jahre aushaftend.

Gesetzliche Nebenkosten:

3,5% Grunderwerbsteuer

1,1% Grundbucheintragungsgebühr

3,0% Maklerhonorar + 20% USt.

? Vertragserrichtungskosten + 20% USt..

Anbieter: gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH

Ansprechpartner: Frau Benes

Mobil: 0699 11 60 87 06

Email: office@direktfinanzimmo.at

Detaillierte Unterlagen (Exposé) senden wir gerne auf Anfrage zu.

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON

(NAME, ADRESSE, TELEFON, EMAIL) BEARBEITEN KÖNNEN.

Wir weisen darauf hin, dass alle Angaben, auf die sich das vorliegende Exposé/Inserat beziehen, sich ausschließlich auf Daten und Angaben von Verkäufern/Vermietern bzw. sachkundigen Dritten stützen und wir für diese keine, wie auch immer geartete, Haftung übernehmen. Desweiteren geben wir bekannt, dass zwischen den Verkäufern/Vermietern und gb-direkt Finanzberatung & Immobilienhandel GmbH, kein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis oder gesellschaftliche Verflechtung besteht. Irrtümer und Änderungen sowie Zwischenverkauf vorbehalten.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz:

Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.