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Description
Features & highlights
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Age: Period building
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Lift: Passenger lift
Heating type: Central heating
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
For sale is a vacant old building apartment with approx. 39,59 m² usable area in Lorystraße, 1110 Vienna.
The apartment is located on the 2nd upper floor of a classic Viennese residential building and is conveniently accessible via the existing passenger lift. The building, originally constructed around 1900, has been modernized over the years; among other things an attic conversion and the installation of a passenger lift were carried out.
Because of the vacancy the apartment is suitable both for owner-occupiers and for investors who wish to adapt, renovate and subsequently rent out the unit according to their own ideas.
Works already carried out
Essential technical preliminary work has already been completed:
- WC piping into the apartment has been installed, thereby creating the conditions to situate the WC, which was previously located in the corridor, within the apartment in the future
- Connection to the house central heating and hot water supply has already been completed
- Electrical system completely renewed
- current E-report available and can be provided on request
- BK, lift and repair reserve without HOT WATER only at approximately € 200 monthly
Thus important infrastructural measures have already been implemented, while further design and renovation can be carried out individually by the new owner.
The apartment therefore offers a good starting point to create a modern and attractive home from the compact old building space.
The approximately 39,59 m² are distributed as follows:
- Entrance/kitchen: approx. 7,79 m²
- Room: approx. 21,45 m²
- Cabinet: approx. 10,35 m²
The generous ceiling height of approx. 3,10 m conveys the pleasant spatial feeling typical of old building apartments.
The large room and the cabinet face Lorystraße. The apartment has plastic windows with double insulating glazing. A shower area with sink is located inside the apartment. A cellar compartment is assigned to the apartment.
Due to its compact size and classic room structure the apartment offers interesting renovation and design potential, with preliminary work already carried out. In particular for buyers who want to individually design a small apartment with a perfect layout, the property represents an attractive opportunity.
LocationThe property is located in Lorystraße in the 11th municipal district of Vienna, just a few minutes' walk from Simmeringer Hauptstraße.
The surrounding area has excellent infrastructure. Shopping facilities, supermarkets, schools, kindergartens, banks and other everyday amenities are in the immediate or walking vicinity. Lorystraße itself is predominantly characterized by local traffic.
Particularly attractive is the excellent public transport connection:
- U3 Simmering – approx. 4 minutes on foot
- S-Bahn / REX Simmering – approx. 4 minutes on foot
- Tram lines 11 and 71 – approx. 4 minutes on foot
- Bus line 15A – approx. 2 minutes on foot
- Bus line 69A – approx. 4 minutes on foot
The U3 provides a direct connection towards the city centre of Vienna.
Highlights- vacant / immediately available
- approx. 39,59 m² usable area
- 2 rooms
- 2nd upper floor
- passenger lift
- classic old building ceiling height of approx. 3,10 m
- plastic windows with double insulating glazing
- shower area within the apartment
- cellar compartment
- interesting renovation and development potential
- house central heating and hot water supply already connected
- WC pipe already in the apartment
- suitable for owner-occupiers and investors
- only a few minutes' walk to U3 Simmering
- excellent public transport connections
- very good infrastructure
We look forward to your inquiry and are of course happy to arrange viewings for you.
Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our explanation to them of the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is deemed agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.
Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Altbauwohnung mit ca. 39,59 m² Nutzfläche in der Lorystraße, 1110 Wien.
Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines klassischen Wiener Wohnhauses und ist bequem über den vorhandenen Personenlift erreichbar. Das ursprünglich um 1900 errichtete Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert; unter anderem erfolgten ein Dachgeschossausbau sowie die Errichtung eines Personenaufzuges.
Durch die Bestandsfreiheit eignet sich die Wohnung sowohl für Eigennutzer als auch für Anleger, die die Einheit nach ihren eigenen Vorstellungen adaptieren, sanieren und anschließend vermieten möchten.
Bereits durchgeführte Arbeiten
Wesentliche technische Vorarbeiten wurden bereits erledigt:
- WC Verrohrung in die Wohnung wurde hergestellt, wodurch die Voraussetzungen geschaffen wurden, das bislang am Gang befindliche WC künftig innerhalb der Wohnung zu situieren
- Anschluss an die Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung wurde bereits abgeschlossen
- Elektrik komplett erneuert
- aktueller E-Befund vorhanden und kann auf Wunsch gerne übermittelt werden
- BK, Lift und Reparaturrücklage ohne WARMWASSER nur bei ungefähr € 200 monatlich
Damit wurden bereits wichtige infrastrukturelle Maßnahmen gesetzt, während die weitere Gestaltung und Sanierung individuell durch den neuen Eigentümer erfolgen kann.
Die Wohnung bietet dadurch eine gute Ausgangsbasis, um aus der kompakten Altbaufläche ein modernes und attraktives Zuhause zu schaffen.
Die rund 39,59 m² verteilen sich folgendermaßen auf:
- Vorraum/Küche: ca. 7,79 m²
- Zimmer: ca. 21,45 m²
- Kabinett: ca. 10,35 m²
Die großzügige Raumhöhe von ca. 3,10 m vermittelt das für Altbauwohnungen typische angenehme Raumgefühl.
Das große Zimmer sowie das Kabinett sind zur Lorystraße orientiert. Die Wohnung verfügt über Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung. Ein Duschbereich mit Waschbecken befindet sich innerhalb der Wohnung. Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet.
Die Wohnung bietet aufgrund ihrer kompakten Größe und klassischen Raumstruktur interessantes Sanierungs- und Gestaltungspotenzial, wobei schon Vorarbeiten geleistet wurden. Insbesondere für Käufer, die eine kleine solche Wohnung mit perfekter Aufteilung individuell gestalten möchten, stellt das Objekt eine attraktive Gelegenheit dar.
LageDie Liegenschaft befindet sich in der Lorystraße im 11. Wiener Gemeindebezirk, nur wenige Gehminuten von der Simmeringer Hauptstraße entfernt.
Die Umgebung verfügt über eine ausgezeichnete Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Schulen, Kindergärten, Banken sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer bzw. fußläufiger Umgebung. Die Lorystraße selbst ist überwiegend durch Anrainerverkehr geprägt.
Besonders attraktiv ist die ausgezeichnete öffentliche Verkehrsanbindung:
- U3 Simmering – ca. 4 Gehminuten
- S-Bahn / REX Simmering – ca. 4 Gehminuten
- Straßenbahnlinien 11 und 71 – ca. 4 Gehminuten
- Buslinie 15A – ca. 2 Gehminuten
- Buslinie 69A – ca. 4 Gehminuten
Durch die U3 besteht eine direkte Verbindung in Richtung Wiener Innenstadt.
Highlights- bestandsfrei / sofort verfügbar
- ca. 39,59 m² Nutzfläche
- 2 Zimmer
- 2. Obergeschoss
- Personenlift
- klassische Altbau-Raumhöhe von ca. 3,10 m
- Kunststofffenster mit Doppelisolierverglasung
- Duschbereich innerhalb der Wohnung
- Kellerabteil
- interessantes Sanierungs- und Entwicklungspotenzial
- Hauszentralheizung und Warmwasseraufbereitung bereits angeschlossen
- WC Rohr bereits in der Wohnung
- geeignet für Eigennutzer und Anleger
- nur wenige Gehminuten zur U3 Simmering
- hervorragende öffentliche Verkehrsanbindung
- sehr gute Infrastruktur
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen selbstverständlich gerne für Besichtigungen zur Verfügung.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 39.59 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Ceiling height
- 3.1 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
Further features
- Lift
- Yes
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- S-Bahn Simmering
- District
- Wien 11., Simmering
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1110
- Town
- Wien,Simmering
- Street
- Lorystraße
Features
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Central heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€139,000
Operating costs net
€89.08
Heating costs net
€73.12
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€139,000
Monthly costs gross
€234.42
Monthly costs net
€212.88
Other costs net
€50.68
Repair reserve net
€44.74
Repair reserve gross
€44.74
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
Children & school
- Schoolapprox. 250 m
- Kindergartenapprox. 500 m
- Universityapprox. 2 km
- Collegeapprox. 2.5 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Clinicapprox. 1.2 km
- Hospitalapprox. 3.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 750 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at