Charming 2-room apartment with modern living comfort | Near the 3rd district | Excellent infrastructure

This well-kept 2-room apartment with around 42 m² living space convinces with its functional layout, a modern finish and its attractive location in the immediate vicinity of the 3rd Wiener Gemeindebezirk. It is ideal for singles, couples or investors looking for a compact city apartment with excellent transport connections.

The two well-proportioned living rooms offer a variety of uses and create a pleasant living atmosphere. Large windows provide plenty of daylight and give the apartment a bright, friendly atmosphere. The practically designed kitchen blends harmoniously into the living concept and offers everything needed for everyday requirements.

The bathroom modernized in 2022 presents itself in a contemporary design and features an elegant walk-in shower, a WC and high-quality tiles. The modern laminate floor underlines the well-kept overall impression and ensures a pleasant living feel.

Particularly noteworthy is the excellent location: the nearby 3rd district, numerous shopping facilities, restaurants, cafés as well as schools and leisure facilities are quickly accessible. Thanks to the excellent connection to the A23, the U3 and several tram lines, you can conveniently reach all parts of Vienna.

Whether for owner-occupation or as an attractive investment – this apartment combines urban living with a high quality of life and excellent infrastructure.

Highlights at a glance:

• Approx. 42 m² living space
• 2 well-proportioned rooms
• Modernized bathroom with walk-in shower & WC
• Renovation in 2022
• Modern laminate floor
• Bright living rooms
• Very good infrastructure
• Excellent connection to A23, U3 and tram
• Only a few minutes from the 3rd district
• Ideal for owner-occupiers and investors

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Charmante 2-Zimmer-Wohnung mit modernem Wohnkomfort | Nahe dem 3. Bezirk | Hervorragende Infrastruktur

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit rund 42 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren funktionalen Grundriss, eine moderne Ausstattung und ihre attraktive Lage in unmittelbarer Nähe zum 3. Wiener Gemeindebezirk. Sie eignet sich ideal für Singles, Paare oder Anleger, die eine kompakte Stadtwohnung mit ausgezeichneter Verkehrsanbindung suchen.

Die beiden gut geschnittenen Wohnräume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und schaffen ein angenehmes Wohnambiente. Große Fenster sorgen für viel Tageslicht und verleihen der Wohnung eine helle, freundliche Atmosphäre. Die praktisch gestaltete Küche fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Das im Jahr 2022 modernisierte Badezimmer präsentiert sich in zeitgemäßem Design und verfügt über eine elegante Walk-in-Dusche, ein WC sowie hochwertige Fliesen. Der moderne Laminatboden unterstreicht den gepflegten Gesamteindruck und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Lage: Der nahegelegene 3. Bezirk, zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Schulen und Freizeiteinrichtungen sind schnell erreichbar. Dank der hervorragenden Anbindung an die A23, die U3 sowie mehrere Straßenbahnlinien gelangen Sie bequem in alle Teile Wiens.

Ob zur Eigennutzung oder als attraktive Kapitalanlage – diese Wohnung verbindet urbanes Wohnen mit hoher Lebensqualität und einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 42 m² Wohnfläche
• 2 gut geschnittene Zimmer
• Modernisiertes Badezimmer mit Walk-in-Dusche & WC
• Renovierung im Jahr 2022
• Moderner Laminatboden
• Helle Wohnräume
• Sehr gute Infrastruktur
• Hervorragende Anbindung an A23, U3 und Straßenbahn
• Nur wenige Minuten vom 3. Bezirk entfernt
• Ideal für Eigennutzer und Anleger

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Für weitere Unterlagen (Energieausweis, Grundriss, etc.) bitte das Expose hier direkt mit Ihren Kontaktdaten anfordern. Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung. Einige der dargestellten Fotos können mittels künstlicher Intelligenz virtuell bearbeitet sein und dienen ausschließlich der Illustration möglicher Einrichtungsmöglichkeiten. Die Immobilie wird ohne die abgebildeten Einrichtungsgegenstände veräußert. Sollten auf einzelnen Bildern tatsächliche Möbelstücke oder Einrichtungsgegenstände zu sehen sein, so gilt: Ob diese im Rahmen des Verkaufs mitübernommen werden können, ist rein Vereinbarungssache und wird ausschließlich durch die im Kaufanbot festgehaltenen Regelungen bestimmt.

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