Your new home in Floridsdorf: Bright 2-room apartment with courtyard-facing loggia

This approximately 53 m² 2-room apartment with loggia radiates charm and a cosy feeling as soon as you step inside. Bright, quiet and with a high quality of living thanks to a perfectly usable outdoor space!

ATTENTION:For better illustration, some pictures are shown in the original and as AI-generated versions.

Location and surroundings:

The well-maintained residential building is located in a quiet location near Donaufelder Straße. The surroundings are characterised by solid, family-friendly infrastructure. You live here in a quiet residential area and reach important traffic hubs as well as shopping facilities in a few minutes.

• First-class local amenities: All shops for daily needs (Billa, Billa Plus, Penny), banks, cafés and restaurants can be comfortably reached on foot in under 10 minutes.
• Excellent transport connections: Bus stop 26E is approx. 300 metres away. Due to extensive track works, the bus currently replaces tram lines 25, 26 and 27, which will be back in operation from the end of 2026. Bus lines 29A and 29B can be reached in approx. 6 minutes on foot, and Floridsdorf station (U6, S-Bahn main line, regional trains) is also only approx. 11 minutes away by bus.

• Public access to central hubs:
• Stephansplatz: approx. 22 minutes
• Wien Mitte: approx. 25 minutes
• Universität Wien / AKH / TU Wien / main station: approx. 25–30 minutes

• Parks and local recreation nearby
• Extensive Lorettowiese: approx. 4 minutes on foot
• Floridsdorfer Wasserpark: approx. 15 minutes on foot
• Alte Donau (bathing options, boat harbours): approx. 7 minutes by bike
• Donauinsel & Marchfeldkanal: approx. 8 minutes by bike

The building - condition and common areas:

The solid residential building was built in 1997 and is in a very well-maintained condition. The building is connected to the district heating network and has good thermal insulation. Common areas include a pram and bicycle storage room as well as a laundry room (with washing machine and dryer). A particular highlight is the shared garden area, which invites you to linger. Each apartment has its own cellar compartment.

The apartment - layout and fittings:

The bright condominium is located on the 3rd floor (lift level) and impresses with an optimal two-sided orientation (street side north-east, courtyard side south-west). Thanks to the well-thought-out floor plan, the property is ideal for singles, couples or for subletting.

You reach the apartment via the staircase and a covered access walkway. The spacious hallway offers plenty of room for deep cupboards and is pleasantly bright thanks to a wide window area. The kitchen is accessible separately and fully equipped (dishwasher, refrigerator, oven, ceramic hob). The bathroom (with bathtub and washing machine connection) and toilet are accessible separately.

The living room offers sufficient space for a dining area and a cosy sofa arrangement. The bedroom can be accessed directly from the living room. The approx. 9 m² loggia offers particular comfort: it is accessible from both the living room and the bedroom. Both rooms and the loggia are oriented absolutely quietly towards the spacious, green-landscaped courtyard.

Equipment & details:

• Floors: tiles (entrance, kitchen, bathroom, toilet), laminate in the living room, carpet in the bedroom
• Windows: multiple-glazed plastic windows with internal sun protection
• White interior doors for a bright, friendly ambience

Floor plan:

• Hallway/wardrobe, 8,52 m²
• Bathroom with bathtub, approx. 4,45 m²
• Toilet, approx. 1,85 m²
• Kitchen, approx. 5,09 m²
• Living room, approx. 20,44 m² with access to the
• Loggia, approx. 9,15 m²
• Bedroom, approx. 12,61 m² (also with loggia access)
• TOTAL: approx. 53,37 m² plus approx. 9,15 m² loggia
• Cellar compartment, approx. 3,56 m²

A central heating system (district heating) provides hot water and heating. The costs for this amount to 103,90 euros monthly and are not yet included in the stated operating costs.

Energy class: HWB; C: 55,7 kWh/m2.a fGEE; C: 1,06

Your way to a viewing:

Are you interested in this future-proof property in the heart of Floridsdorf? I look forward to hearing from you! Please fill in the inquiry form completely with your personal details (name, telephone number, e-mail address). I am happy to send you further details and will promptly arrange an individual viewing appointment (single appointment) with you.

Ihr neues Zuhause in Floridsdorf: Helle 2-Zimmer-Wohnung mit Innenhof-Loggia

Diese rund 53 m² große 2-Zimmer-Wohnung mit Loggia versprüht schon beim Betreten Charme und ein wohliges Gefühl. Hell, ruhig und mit hoher Lebensqualität durch eine perfekt nutzbare Freifläche!

ACHTUNG:Zur besseren Veranschaulichung wurden manche Bilder im Original und als KI-generierte Variante dargestellt. 

Lage und Umgebung:

Das gepflegte Wohnhaus befindet sich in ruhiger Lage nahe der Donaufelder Straße. Die Umgebung zeichnet sich durch eine solide, familienfreundliche Infrastruktur aus. Sie leben hier in einer ruhigen Wohngegend und erreichen wichtige Verkehrsknotenpunkte sowie Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Minuten.

• Erstklassige Nahversorgung: Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Billa, Billa Plus, Penny), Banken, Cafés und Restaurants sind in unter 10 Minuten bequem zu Fuß erreichbar.
• Perfekte Verkehrsverbindung: Die Busstation 26E liegt ca. 300 Meter entfernt. Der Bus ersetzt aktuell, wegen umfangreicher Gleisarbeiten, die Straßenbahnlinien 25, 26 und 27, welche ab Ende 2026 wieder im Einsatz sind. Die Buslinien 29A und 29B erreicht man in ca. 6 Minuten zu Fuß,  der Bahnhof Floridsdorf (U6, S-Bahn-Stammstrecke, Regionalzüge) ist ebenfalls nur ca. 11 Minuten mit dem Bus entfernt.

• Öffentliche Erreichbarkeit zentraler Knotenpunkte:
• Stephansplatz: ca. 22 Minuten
• Wien Mitte: ca. 25 Minuten
• Universität Wien / AKH / TU Wien / Hauptbahnhof: ca. 25–30 Minuten

• Parks und Naherholung in der Umgebung
• Weitläufige Lorettowiese: ca. 4 Minuten zu Fuß
• Floridsdorfer Wasserpark: ca. 15 Minuten zu Fuß
• Alte Donau (Bademöglichkeiten, Bootshäfen): ca. 7 Minuten mit dem Rad
• Donauinsel & Marchfeldkanal: ca. 8 Minuten mit dem Rad

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das solide Wohngebäude wurde 1997 errichtet und präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand. Das Haus ist an das Fernwärmenetz angeschlossen und verfügt über eine gute Wärmedämmung. An Allgemeinflächen stehen ein Kinderwagen- und Fahrradabstellraum sowie eine Waschküche (mit Waschmaschine und Trockner) zur Verfügung. Ein besonderes Highlight ist die allgemeine Gartenfläche, die zum Verweilen einlädt. Jede Wohnung verfügt über ihr eigenes Kellerabteil.

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die helle Eigentumswohnung liegt im 3. Liftstock und besticht durch eine optimale, beidseitige Ausrichtung (straßenseitig Nord-Ost, hofseitig Süd-West). Dank des durchdachten Grundrisses eignet sich das Objekt ideal für Singles, Paare oder zur Weitervermietung.

Sie erreichen die Wohnung über das Treppenhaus und einen überdachten Laubengang. Das großzügige Vorzimmer bietet viel Platz für tiefe Kästen und ist durch eine breite Fensterfläche angenehm hell. Die Küche ist separat begehbar und voll ausgestattet (Geschirrspüler, Kühlschrank, Herd, Cerankochfeld). Badezimmer (mit Wanne und Waschmaschinenanschluss) und WC sind getrennt begehbar.

Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen Essbereich und eine gemütliche Sofalandschaft. Das Schlafzimmer ist direkt vom Wohnzimmer aus begehbar. Besonderen Komfort bietet die ca. 9 m² große Loggia: Sie ist sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer aus zugänglich. Beide Zimmer und die Loggia sind absolut ruhig in den weitläufigen, grün angelegten Innenhof ausgerichtet.

Ausstattung & Details:

• Böden: Fliesen (Eingang, Küche, Bad, WC), Laminat im Wohnzimmer, Teppichboden im Schlafzimmer
• Fenster: Mehrfach verglaste Kunststofffenster mit innenliegendem Sonnenschutz
• Weiße Innentüren für ein helles, freundliches Ambiente

Grundriss:

• Vorzimmer/Garderobe, 8,52 m²
• Bad mit Wanne, ca. 4,45 m²
• WC, ca. 1,85 m²
• Küche, ca. 5,09 m²
• Wohnzimmer, ca. 20,44 m² mit Zugang zur
• Loggia, ca. 9,15 m²
• Schlafzimmer, ca. 12,61 m² (ebenfalls mit Loggiazugang)
• GESAMT: ca. 53,37 m² zzgl. ca. 9,15 m² Loggia
• Kellerabteil, ca. 3,56 m²

Eine Hauszentralheizung (Fernwärme) sorgt für die Warmwasseraufbereitung und Heizung. Die Kosten hierfür belaufen sich auf mtl. 103,90 Euro und sind in den ausgewiesenen Betriebskosten noch nicht enthalten. 

Energieklasse: HWB; C: 55,7 kWh/m2.a  fGEE; C: 1,06

Ihr Weg zur Besichtigung:

Sie haben Interesse an dieser zukunftssicheren Immobilie im Herzen von Floridsdorf? Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme! Bitte füllen Sie dazu die Anfragemaske mit Ihren persönlichen Daten vollständig aus (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Ich übermittle Ihnen gerne weitere Details und stimme zeitnah einen individuellen Besichtigungstermin (Einzeltermin) mit Ihnen ab.