In one of the most sought-after locations of Seestadt Aspern, this beautiful 2-room apartment awaits you with a magnificent view of the lake. The apartment is located on the 5th floor (lift level) of a modern residential building built in 2019 and impresses with an excellently thought-out floor plan, generous window areas as well as a balcony and a loggia with a wonderful lake view.

With approx. 55 m² living space, supplemented by approx. 6 m² loggia and approx. 6 m² balcony, this property offers an exceptional living experience in the immediate vicinity of the water.

FITTINGS & HIGHLIGHTS

• Lakeside location with a magnificent lake view

• Bright living and dining area (approx. 26m²) with a large window front and modern fitted kitchen

• Bedroom (approx. 14m²) with access to the outdoor area

• approx. 55 m² living space

• approx. 12m² outdoor area (approx. 6m² loggia + approx. 6m² balcony)

• 5th floor (lift level)

• Year built 2019

• Direct access to the outdoor area from the living room and bedroom

• Centrally accessible, separately accessible rooms

• Modern bathroom with bathtub (approx. 5m²)

• Separate toilet

• Practical storage room next to the kitchen – ideal as a pantry (approx. 2,5m²)

• Underground garage parking space

• Own cellar compartment

• Lift

• Bicycle storage room

• Two pram rooms

• Parcel box system

• Seepark in the immediate vicinity

The well-thought-out room layout impresses as soon as you enter the apartment. All rooms are centrally and separately accessible, which ensures optimal use of the living space.

The heart of the apartment is the generous living and dining area with modern fitted kitchen. An impressive window front provides plenty of natural daylight and creates a bright, friendly living atmosphere. From here you reach the balcony/loggia directly, where a wonderful view of the lake awaits you.

The spacious bedroom also leaves nothing to be desired. A generous terrace door provides direct access to the same outdoor area. The modern bathroom impresses with a pleasant size and is fitted with a bathtub, a washbasin and a washing machine connection. A separate, spacious toilet and a practical storage room directly next to the kitchen provide additional comfort. The latter is ideal as a pantry and offers valuable additional storage space.

Attractive location in Seestadt Aspern

Seestadt Aspern stands for modern living in a lively district with a high quality of life. The immediate proximity to the lake creates a special leisure value and invites you to walks, sporting activities and relaxing hours by the water. At the same time, you benefit from modern infrastructure with shopping facilities, restaurants, educational institutions and a good connection to the public transport network. The U-Bahn line U2 provides a convenient connection to other parts of Vienna.

The combination of urban comfort and a close-to-nature living experience makes this location particularly attractive.

Purchase price: EUR 319.000,- (VB) + EUR 30.000,- motor vehicle parking space

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT. (only payable in case of successful purchase)

Individual financing advice: We offer you a non-binding and free consultation on possible financing models. We would be happy to support you in the optimal financing of your dream home!

Viewing and further information:
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Your contact person:
SHARLEENA HUMMEL
Mobile: +43 699 176 555 77
E-mail: s.hummel@w7.immo

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In einer der begehrtesten Lagen der Seestadt Aspern erwartet Sie diese wunderschöne 2-Zimmer-Wohnung mit einem traumhaften Blick auf den See. Die Wohnung befindet sich im 5. Liftstock eines modernen, im Jahr 2019 errichteten Wohngebäudes und überzeugt durch einen hervorragend durchdachten Grundriss, großzügige Fensterflächen sowie einen Balkon und eine Loggia mit herrlichem Seeblick.

Auf rund 55 m² Wohnfläche, ergänzt durch ca. 6 m² Loggia und ca. 6 m² Balkon, bietet diese Immobilie ein außergewöhnliches Wohngefühl in unmittelbarer Nähe zum Wasser.

AUSSTATTUNG & HIGHLIGHTS

• Seelage mit traumhaftem Seeblick

• Heller Wohn- und Essbereich (ca. 26m²) mit großer Fensterfront und moderner Einbauküche

• Schlafzimmer (ca. 14m²) mit Zugang zur Außenfläche

• ca. 55 m² Wohnfläche 

• ca. 12m² Außenfläche (ca. 6m² Loggia + ca. 6m² Balkon)

• 5. Liftstock

• Baujahr 2019

• Direkter Zugang zum Außenbereich vom Wohnzimmer und Schlafzimmer

• Zentral begehbare, separat zugängliche Räume

• Modernes Badezimmer mit Badewanne (ca. 5m²)

• Separates WC 

• Praktischer Abstellraum neben der Küche – ideal als Speis (ca. 2,5m²)

• Tiefgaragenstellplatz

• Eigenes Kellerabteil

• Aufzug

• Fahrradabstellraum

• Zwei Kinderwagenräume

• Paketboxanlage

• Seepark in unmittelbarer Nähe

Bereits beim Betreten der Wohnung überzeugt die durchdachte Raumaufteilung. Sämtliche Räume sind zentral und separat begehbar, wodurch eine optimale Nutzung der Wohnfläche gewährleistet wird.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit moderner Einbauküche. Eine beeindruckende Fensterfront sorgt für viel natürliches Tageslicht und schafft eine helle, freundliche Wohnatmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon/ Loggia, wo Sie ein wunderschöner Blick auf den See erwartet.

Auch das geräumige Schlafzimmer lässt keine Wünsche offen. Eine großzügige Terrassentür bietet direkten Zugang zum selben Außenbereich. Das modern gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer angenehmen Größe und ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort sorgen ein separates, geräumiges WC sowie ein praktischer Abstellraum direkt neben der Küche. Dieser eignet sich hervorragend als Speisekammer und bietet wertvollen zusätzlichen Stauraum.

Attraktive Lage in der Seestadt Aspern

Die Seestadt Aspern steht für modernes Wohnen in einem lebendigen Stadtteil mit hoher Lebensqualität. Die unmittelbare Nähe zum See schafft einen besonderen Freizeitwert und lädt zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig profitieren Sie von einer modernen Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Bildungseinrichtungen und einer guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Die U-Bahn-Linie U2 ermöglicht eine bequeme Verbindung in andere Teile Wiens.

Die Kombination aus urbanem Komfort und naturnahem Wohngefühl macht diese Lage besonders attraktiv.

Kaufpreis: EUR 319.000,- (VB) + EUR 30.000,- KFZ-Stellplatz 

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt. (nur im Erfolgsfall beim Kauf)

Individuelle Finanzierungsberatung: Wir bieten Ihnen eine unverbindliche und kostenlose Beratung zu möglichen Finanzierungsmodellen. Gerne unterstützen wir Sie bei der optimalen Finanzierung Ihrer Traumwohnung!

Besichtigung und weitere Informationen:
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Ihre Ansprechpartnerin:
SHARLEENA HUMMEL
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**Alle Angaben beruhen auf Aussagen und Unterlagen der Eigentümer und sind unsererseits ohne Gewähr und jedweder Haftung.**

BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER KONTAKTDATEN BEARBEITEN KÖNNEN.

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