A rare opportunity for restaurateurs, entrepreneurs or operators who wish to take over a running and excellently equipped business. This spacious restaurant in the 22nd district impresses with its excellent equipment, well-kept condition, a beer garden and an additional residential unit. The business has been continuously maintained and offers ideal conditions for immediate continued operation without major investments. The transfer is being made exclusively for private or family reasons. The handover is therefore not related to the economic development of the business.

The premises

On approximately 263 m² usable area you will find a fully equipped restaurant concept with generous dining rooms and versatile usage possibilities.
Particularly noteworthy are the two separate event or private rooms, which are ideal for birthday parties, corporate events, family celebrations or private functions. The premises are in a well-kept condition and were last partially modernised in 2024, during which, among other things, the gas installation and parts of the electrical installations were renewed and all rooms were freshly painted.

Equipment & highlights

• Approx. 263 m² usable area
• Fully equipped restaurant premises
• Beer garden
• Two separate event or private rooms
• Separate ladies' and gentlemen's WCs
• Guest WCs available
• Ventilation system in the rooms
• POS system included
• Existing connection to delivery and ordering platforms
• Well-maintained overall condition
• Secure letting through a 10 year fixed-term lease with still approx. 7 years remaining term.

Kitchen equipment

The high-quality commercial kitchen leaves little to be desired:

• Pizza oven
• Deep fryer
• Large pressure fryer
• Cold room
• Buffet unit with cooling and hot-keeping function
• Extensive restaurant equipment
• Generous work surfaces
• Storage areas

The existing infrastructure enables an immediate start of operations without additional investments.

Storage & ancillary areas

• Large storage room
• Several ancillary rooms
• Staff and operational areas
• Efficient workflows thanks to well thought-out room structure

Additional apartment included

A special highlight is the additionally rentable residential unit of approx. 39 m².

The apartment comprises:

• 1 room
• 1 small room
• Entrance hall
• Bathroom with shower
• WC

Ideal as an operator's apartment, staff accommodation or additional source of income through rental.

Location & infrastructure

The property is located in an easily accessible location in the 22nd district with excellent infrastructure.

• Close to U2 Stadlau
• Good public accessibility
• Residential area with high population density
• Good visibility and accessibility
• Numerous residential complexes and businesses in the vicinity

Costs

Transfer fee: € 100.000,-

Net rent: € 2.318,17 plus 20 % VAT.

Operating costs: € 632,25 plus 20 % VAT.

Monthly total gross charge: € 3.540,50,-

Commission: 3 gross monthly rents plus 20 % VAT.

Your opportunity

A fully equipped restaurant with beer garden, generous spaces, additional apartment and existing infrastructure rarely comes onto the market. The combination of a running business, high-quality equipment and long-term rental perspective makes this property particularly attractive for operators who want to get started without a long lead time.

We will be happy to send you a brochure with further information, floor plans and documents on request.

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Your contact person:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobile: +43 676 502 88 24
📧 E-mail: n.ismail@w7.immo

We look forward to your inquiry and are happy to arrange viewing appointments.

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For further documents, please send a request with full contact details. All information is based on information provided by the tenant or landlord and is given without guarantee. Changes, errors and interim sale reserved.

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Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable obligation to present one and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Eine seltene Gelegenheit für Gastronomen, Unternehmer oder Betreiber, die einen laufenden und bestens ausgestatteten Betrieb übernehmen möchten. Dieses großzügige Gastronomielokal im 22. Bezirk überzeugt durch seine hervorragende Ausstattung, den gepflegten Zustand, einen Gastgarten sowie eine zusätzliche Wohneinheit. Der Betrieb wurde laufend instand gehalten und bietet ideale Voraussetzungen für einen sofortigen Weiterbetrieb ohne größere Investitionen. Die Weitergabe erfolgt ausschließlich aus privaten bzw. familiären Gründen. Die Übergabe steht somit nicht in Zusammenhang mit der wirtschaftlichen Entwicklung des Betriebs.

Das Lokal

Auf rund 263 m² Nutzfläche erwartet Sie ein vollständig ausgestattetes Gastronomiekonzept mit großzügigen Gasträumen und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Besonders hervorzuheben sind die zwei separaten Veranstaltungs- bzw. Privaträume, die sich ideal für Geburtstagsfeiern, Firmenveranstaltungen, Familienfeste oder geschlossene Gesellschaften eignen. Das Lokal präsentiert sich in einem gepflegten Zustand und wurde zuletzt 2024 teilweise modernisiert, wobei unter anderem die Gasinstallation sowie Teile der Elektroinstallationen erneuert und sämtliche Räumlichkeiten frisch ausgemalt wurden.

Ausstattung & Highlights

• Ca. 263 m² Nutzfläche
• Voll ausgestattetes Gastronomielokal
• Gastgarten
• Zwei separate Veranstaltungs- bzw. Privaträume
• Damen- und Herren-WCs getrennt
• Gäste-WCs vorhanden
• Lüftungsanlage in den Räumlichkeiten
• Kassensystem inklusive
• Bestehende Anbindung an Liefer- und Bestellplattformen
• Gepflegter Gesamtzustand
• Sichere Vermietung durch einen 10 Jahre befristeten Mietvertrag mit noch rund 7 Jahren Restlaufzeit.

Küchenausstattung

Die hochwertige Gastronomieküche lässt kaum Wünsche offen:

• Pizzaofen
• Fritteuse
• Große Druckfritteuse
• Kühlraum
• Buffetanlage mit Kälte- und Warmhaltefunktion
• Umfangreiche Gastronomieausstattung
• Großzügige Arbeitsflächen
• Lagerflächen

Die vorhandene Infrastruktur ermöglicht einen sofortigen Betriebsstart ohne zusätzliche Investitionen.

Lager & Nebenflächen

• Großer Lagerraum
• Mehrere Nebenräume
• Personal- und Betriebsflächen
• Effiziente Arbeitsabläufe durch durchdachte Raumstruktur

Zusätzliche Wohnung inklusive

Ein besonderes Highlight ist die zusätzlich vermietbare Wohneinheit mit ca. 39 m².

Die Wohnung umfasst:

• 1 Zimmer
• 1 Kabinett
• Vorraum
• Badezimmer mit Dusche
• WC

Ideal als Betreiberwohnung, Personalunterkunft oder zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung.

Lage & Infrastruktur

Die Liegenschaft befindet sich in einer gut erreichbaren Lage im 22. Bezirk mit ausgezeichneter Infrastruktur.

• Nähe U2 Stadlau
• Gute öffentliche Erreichbarkeit
• Wohngebiet mit hoher Bevölkerungsdichte
• Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit
• Zahlreiche Wohnhausanlagen und Betriebe im Umfeld

Kosten

Ablöse: € 100.000,-

Nettomiete: € 2.318,17 zzgl. 20 % USt.

Betriebskosten: € 632,25 zzgl. 20 % USt.

Monatliche Gesamtbelastung brutto: € 3.540,50,-

Provision: 3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20 % USt.

Ihre Chance

Ein vollständig ausgestattetes Gastronomielokal mit Gastgarten, großzügigen Flächen, zusätzlicher Wohnung und bestehender Infrastruktur kommt nur selten auf den Markt. Die Kombination aus laufendem Betrieb, hochwertiger Ausstattung und langfristiger Mietperspektive macht dieses Objekt besonders attraktiv für Betreiber, die ohne lange Vorlaufzeit durchstarten möchten.

Ein Exposé mit weiteren Informationen, Grundrissen und Unterlagen senden wir Ihnen gerne auf Anfrage zu.

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Ihre Ansprechpartnerin:

Nora Ismail, B.A.
📞 Mobil.: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen für Besichtigungstermine gerne zur Verfügung.

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Für weitere Unterlagen bitten wir um eine Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten. Alle Angaben beruhen auf Informationen des Bestandnehmers bzw. Vermieters und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverwertung vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.