• Entrance area

• Separated kitchenette

• Living room

• Bedroom

• Bathroom

• Separate WC
  (see attached floor plan)

The apartment is heated by a modern infrared heating system.
The kitchen is fully equipped and is in well-kept condition.

The unit is currently rented and is sold including an existing tenancy. Further information about the lease and the income will be provided on request.

The well-maintained residential building has a passenger lift and presents itself in a neat overall condition. Ongoing maintenance underlines the solid overall impression of the property.

The apartment is located in an attractive location in the 10th district, Vienna.

All daily necessities (supermarkets, pharmacies, banks, gastronomy) are within walking distance. General practitioners and specialists are also located in the immediate vicinity.

The infrastructure is excellent:

• approx. 500 m to Quellenstraße

• approx. 700 m to Matzleinsdorfer Platz

Public transport within a few minutes' walk:

• Tram line 1

• Bus line 7A

This ensures quick connections to the city centre as well as to the regional transport network.

This apartment represents an interesting opportunity for investors looking for an already rented unit in an urban location with stable infrastructure.

I will gladly provide you with further details in a personal conversation.

• Eingangsbereich

• Abgetrennte Kochnische

• Wohnzimmer

• Schlafzimmer

• Badezimmer

• Separates WC
  (siehe beigefügten Grundriss)

Die Wohnung wird mittels moderner Infrarotheizung beheizt.
Die Küche ist vollständig ausgestattet und befindet sich in gepflegtem Zustand.

Die Einheit ist aktuell vermietet und wird inklusive aufrechtem Mietverhältnis verkauft. Nähere Informationen zum Mietvertrag und zu den Erträgen erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das gepflegte Wohnhaus verfügt über einen Personenaufzug und präsentiert sich in ordentlichem Allgemeinzustand. Die laufende Instandhaltung unterstreicht den soliden Gesamteindruck der Liegenschaft.

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk, Wien.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Supermärkte, Apotheken, Banken, Gastronomie) sind fußläufig erreichbar. Auch Allgemein- und Fachärzte befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Die Infrastruktur ist ausgezeichnet:

• ca. 500 m zur Quellenstraße

• ca. 700 m zum Matzleinsdorfer Platz

Öffentliche Verkehrsmittel in wenigen Gehminuten:

• Straßenbahnlinie 1

• Buslinie 7A

Somit ist eine rasche Anbindung an die Innenstadt sowie an das überregionale Verkehrsnetz gewährleistet.

Diese Wohnung stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die eine bereits vermietete Einheit in urbaner Lage mit stabiler Infrastruktur suchen.

Gerne übermittle ich Ihnen weitere Details im Rahmen eines persönlichen Gesprächs.