This approx. 47m² large 2 - room apartment is offered for immediate sale, in a good location of the 10th Vienna district (Favoriten). The property is located on the 4th floor (with elevator), in a quiet location and is oriented north-east. The building is largely centrally accessible and has a nice room layout.

The property is currently leased for a fixed term and is therefore ideal as an investment property with immediate rental income. The tenancy runs until 29.02.2028 (rental contract is available). The current rent amounts to € 620,- (gross). The apartment is located in a well-kept residential building, offers sustainable rentability due to the central location and is divided as follows:

• Entrance hall
• Bedroom (approx.9m²)
• Kitchen with dining area
• Storage room
• Living room (approx.10m²)
• Separate WC
• Bathroom with shower, washing machine connection and window

Except for a dishwasher, the kitchen is equipped with all appliances. A cellar compartment of approx. 3m² is also available. The property is managed by SMT Immobilienverwaltung. The ceiling height is a generous 2,80m.

The apartment is located in one of the most dynamic residential districts of Vienna. The surroundings are characterized by excellent local supply. The nearby Reumannplatz as well as the popular Favoritenstraße offer numerous shopping and leisure opportunities. The Helmut-Zilk-Park and the Hauptbahnhof are also quickly reachable.

Furthermore, the public transport connections can be described as very good. The following connections can be found in the vicinity: Tram O, station Quellenplatz (Raxstraße-Bruno-Marek-Allee) 68A, station Waldgasse (Reumannplatz-Laaer B. Kurpark Nordosteingang), 68B, station Waldgasse (Reumannplatz-Oberlaa), 65A, station Reumannplatz (Reumannplatz-Wienerberg City), U1, station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau), Tram 6, station Gellertplatz (Burggasse, Geiereckstraße), Tram 11, station Gellertplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 66A, station Reumannplatz (Reumannplatz-Liesing), 7A, station Reumannplatz (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz).

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL MEDIATION WE CHARGE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS COMMISSION. IF REQUIRED, WE CAN ALSO TAKE OVER THE DRAFTING OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1,5% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO ASSIST YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum sofortigen Verkauf gelangt diese ca. 47m² große 2 - Zimmer Wohnung, in guter Lage des 10. Wiener Gemeindebezirks (Favoriten). Das Objekt befindet sich im 4. Stock (mit Lift), in Ruhelage und ist nord-östlich ausgerichtet. Die Liegenschaft ist größtenteils zentral begehbar und verfügt über eine schöne Raumaufteilung.

Das Objekt ist derzeit befristet vermietet und eignet sich daher ideal als Anlageobjekt mit sofortigen Mieteinnahmen. Das Mietverhältnis läuft bis 29.02.2028 (Mietvertrag liegt vor). Die derzeitige Miete beträgt € 620,- (Brutto). Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Wohnhaus, bietet durch die zentrale Lage eine nachhaltige Vermietbarkeit und gliedert sich wie folgt:

• Vorzimmer
• Schlafzimmer (ca.9m²)
• Küche mit Essmöglichkeit
• Abstellraum
• Wohnzimmer (ca.10m²)
• Separates WC
• Badezimmer mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Fenster

Bis auf einen Geschirrspüler ist die Küche mit sämtlichen Geräten ausgestattet. Ein Kellerabteil mit ca. 3m² ist ebenfalls vorhanden. Verwaltet wird die Liegenschaft von der SMT Immobilienverwaltung. Die Raumhöhe beträgt großzügige 2,80m.

Die Wohnung befindet sich in einem der dynamischsten Wohnbezirke Wiens. Die Umgebung zeichnet sich durch eine hervorragende Nahversorgung aus. Der nahegelegene Reumannplatz sowie die beliebte Favoritenstraße bieten zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten. Auch der Helmut-Zilk-Park und der Hauptbahnhof sind rasch erreichbar.

Des Weiteren ist die öffentliche Verkehrsanbindung als sehr gut zu bezeichnen. Folgende Anbindungen sind umliegend zu finden: Straßenbahn O, Station Quellenplatz (Raxstraße-Bruno-Marek-Allee) 68A, Station Waldgasse (Reumannplatz-Laaer B. Kurpark Nordosteingang), 68B, Station Waldgasse (Reumannplatz-Oberlaa), 65A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Wienerberg City), U1, Station Reumannplatz (Oberlaa-Leopoldau), Straßenbahn 6, Station Gellertplatz (Burggasse, Geiereckstraße), Straßenbahn 11, Station Gellertplatz (Otto-Probst-Platz-Kaiserebersdorf, Zinnergasse), 66A, Station Reumannplatz (Reumannplatz-Liesing), 7A, Station Reumannplatz (Meidling Hauptstraße-Reumannplatz).

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1,5% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.