For immediate sale is this approx. 500 m² large plot, in a good location of the 14th municipal district of Vienna (Penzing). On the property there is currently a old structure ready for demolition. The house was built in 1951. In 1982 a ground-level extension was added to the rear building front and a veranda was added to the left building front (see plans).

The plot has already been connected to the public electricity and sewer networks. The connection to the public water pipe network would still have to be made. For a single-family house (connection DN25/DA32) the statutory flat-rate costs as of 10.02.2026 are € 5.651,57 + € 27,54 (federal and administrative fee). The water meter location must be provided by the builder in accordance with the Wiener Wasserversorgungsgesetz.

The zoning plan provides the following for this plot: W (building land/residential area), building class I (limited to 7,5m), ogk (detached or paired building method), BB2 (On the areas of the residential zone designated BB 2, only a maximum of 25% of the building plot may be built on for a building plot size over 300 m². In addition, the built-up area per building may be a maximum of 180 m² in the detached building method and a maximum of 150 m² in the paired building method.) According to MA 21 (as of 10.02.2026) there is no building ban pursuant to §8 of the Bauordnung für Wien. Neither a protected zone nor a residential zone has been designated and no change or revision is currently planned.

The surroundings are characterized by a quiet residential location with good infrastructure. Directly in front is the bus stop 450 (Hütteldorf-Hadersdorf-Mauerbach). The combination of urban proximity and green space makes this location particularly attractive. The nearby recreational area around the Wienerwald offers numerous leisure and sports opportunities. The environment is characterized by well-kept single-family houses, smaller residential complexes and generous green areas.

The A1 Westautobahn is quickly accessible and offers a direct connection towards St. Pölten, Linz and Salzburg. The city centre of Vienna can be reached in about 20 to 30 minutes depending on traffic conditions.

NOTE: IN THE EVENT OF A SUCCESSFUL BROKERAGE WE CHARGE 3% OF THE PURCHASE PRICE PLUS 20% VAT AS A COMMISSION. IF REQUIRED, WE CAN ALSO GLADLY UNDERTAKE THE PREPARATION OF THE PURCHASE CONTRACT FOR 1% PLUS 20% VAT. WE CAN ALSO ASSIST YOU WITH FINANCING. FOR FURTHER QUESTIONS MR DANIEL MASEK IS VERY HAPPY TO ASSIST YOU BY PHONE AT 0660 / 18 34 006 OR BY E-MAIL AT DM@LIM-BROKER.AT.

Zum sofortigen Verkauf gelangt dieses ca. 500 m² große Grundstück, in guter Lage des 14. Wiener Gemeindebezirks (Penzing). Auf der Liegenschaft befindet sich aktuell ein abbruchreifer Altbestand. Das Haus wurde 1951 errichtet. 1982 wurden an der hinteren Gebäudefront ein ebenerdiger Zubau sowie an der linken Gebäudefront eine Veranda zugebaut (siehe Pläne). 

Das Grundstück wurde bereits an das öffentliche Strom- und Kanalnetz angeschlossen. Der Anschluss an das öffentliche Wasserrohrnetz müsste noch erfolgen. Für ein Einfamilienhaus (Anschluss DN25/DA32) liegen die gesetzlich pauschalen Kosten mit Stand 10.02.2026 bei € 5.651,57 + € 27,54 (Bundes- u. Verwaltungsabgabe). Der Wasserzählerstandort muss gemäß Wiener Wasserversorgungsgesetz vom Bauherrn hergestellt werden.

Der Flächenwidmungsplan sieht für dieses Grundstück folgendes vor: W (Bauland/Wohngebiet), Bauklasse I (beschränkt auf 7,5m), ogk (offene oder gekuppelte Bauweise), BB2 (Auf den mit BB 2 bezeichneten Flächen des Wohngebietes dürfen bei einer Bauplatzgröße über 300 m² nur max. 25% des Bauplatzes bebaut werden. Darüber hinaus darf die bebaute Fläche je Gebäude in der offenen Bauweise max. 180 m² und in der gekuppelten Bauweise max. 150 m² betragen.) Laut MA 21 (Stand 10.02.2026) besteht keine Bausperre gemäß §8 der Bauordnung für Wien. Es ist weder eine Schutz- noch eine Wohnzone festgesetzt und es ist derzeit auch keine Änderung bzw. Überarbeitung geplant.

Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit guter Infrastruktur aus. Direkt davor befindet sich die Bushaltestelle 450 (Hütteldorf-Hadersdorf-Mauerbach). Die Kombination aus städtischer Nähe und Grünraum macht diesen Standort besonders attraktiv. Das nahegelegene Naherholungsgebiet rund um den Wienerwald bietet zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, kleineren Wohnanlagen sowie großzügigen Grünflächen. 

Die A1 Westautobahn ist rasch erreichbar und bietet eine direkte Verbindung Richtung St. Pölten, Linz und Salzburg. Die Wiener Innenstadt erreichen Sie je nach Verkehrslage in rund 20 bis 30 Minuten. 

HINWEIS: IM FALLE EINER ERFOLGREICHEN VERMITTLUNG STELLEN WIR 3% DES KAUFPREISES ZZGL. 20% UST. ALS PROVISION IN RECHNUNG. SOFERN BEDARF BESTEHT, KÖNNEN WIR AUCH GERNE DIE KAUFVERTRAGSERRICHTUNG FÜR 1% ZZGL. 20% UST. ÜBERNEHMEN. AUCH BEI DER FINANZIERUNG KÖNNEN WIR IHNEN GERNE WEITERHELFEN. FÜR WEITERE FRAGEN STEHT IHNEN HERR DANIEL MASEK SEHR GERNE TELEFONISCH UNTER 0660 / 18 34 006 ODER PER E-MAIL AN DM@LIM-BROKER.AT ZUR VERFÜGUNG.