We are pleased to offer for unlimited-term rental a commercial unit of approx. 154,80 m² in a prime location in the 12th district (Meidling). The property is on the ground floor and offers a generous shop window front onto the pedestrian zone of Meidlinger Hauptstraße, one of the most frequented shopping streets in Vienna.

Optimal room layout

The total area of approx. 154,80 m² is divided as follows:

• Commercial unit front area (approx. 46 m²)
• Commercial unit rear area (approx. 41 m²)
• Commercial unit/storage/office on the courtyard side (approx. 38 m²)
• Lounge with kitchen connections (approx. 10 m²)
• Private bathroom with WC
• Separate customer WC
• Entrance hall
• Storage room
• Cloakroom

The premises are equipped with a ventilation system, which is serviced annually by the tenant. The sanitary facilities are tiled; the floor coverings must be provided by the tenant.

Note on fittings / floor covering
The floor covering will still be provided by the landlord and is currently not yet in place. The selection and installation will, if possible, take place before handover of the property.

Top location with excellent infrastructure

The commercial unit is located in a central position in the 12th district and offers excellent connections to all important infrastructure facilities. Meidlinger Hauptstraße, a popular pedestrian zone, guarantees high footfall and quick access to everyday shops, doctors, banks, restaurants as well as schools and kindergartens. The Unfallkrankenhaus Meidling (AUVA) and the Sozialmedizinisches Zentrum Süd are also reachable within a few minutes on foot.

Public transport connections are excellent: within approx. 8 minutes on foot you reach the U-Bahn line 6, Meidling station (Siebenhirten - Floridsdorf), as well as the station of the same name with numerous long-distance and regional connections. Tram line 62, Aßmayergasse stop (Oper, Karlsplatz - Lainz, Wolkersbergenstraße), and the Badner Bahn, Aßmayergasse stop (Wien Oper - Baden Josefsplatz), are also quickly reachable on foot. By car, you quickly reach Wienzeile towards the Westautobahn (A1) as well as Triesterstraße towards the Südautobahn (A2).

Note:
The images shown in the advertisement serve as non-binding visualisations (AI-generated) and show a possible design of the property after completion. The current condition does not yet correspond to the view shown. The fittings are to be installed by the tenant themselves.

The current monthly advance payment for operating costs is € 348,42. The prices stated in the advertisement are net prices, as VAT (20%) is not yet included.

In the event of successful brokerage, we will invoice a commission of three monthly rents plus 20 % VAT.

For further questions, Mr Daniel Masek is very happy to be available by phone at 0660 / 18 34 006 or by e-mail at dm@lim-broker.at.

Gerne bieten wir Ihnen zur unbefristeten Vermietung ein ca. 154,80 m² großes Geschäftslokal an, das sich in bester Lage des 12. Bezirks (Meidling) befindet. Das Objekt liegt im Erdgeschoss und bietet eine großzügige Schaufensterfläche zur Fußgängerzone der Meidlinger Hauptstraße, einer der meistfrequentierten Einkaufsstraßen Wiens.

Optimale Raumaufteilung

Die Gesamtfläche von ca. 154,80 m² teilt sich wie folgt auf:

• Geschäftslokal Frontbereich (ca. 46 m²)
• Geschäftslokal Rückbereich (ca. 41 m²)
• Hofseitiges Geschäftslokal/Lager/Büro (ca. 38 m²)
• Aufenthaltsraum mit Kücheanschlüssen (ca. 10 m²)
• Privates Badezimmer mit WC
• Separates Kunden-WC
• Vorraum
• Abstellraum
• Garderobe

Die Räumlichkeiten sind mit einer Lüftungsanlage ausgestattet, deren jährliche Wartung durch den Mieter erfolgt. Die Sanitäranlagen sind gefliest, die Bodenbeläge müssen vom Mieter bereitgestellt werden.

Hinweis zur Ausstattung / Bodenbelag
Der Bodenbelag wird vom Vermieter noch bereitgestellt und ist derzeit noch nicht vorhanden. Die Auswahl und Verlegung erfolgen wenn möglich vor Übergabe des Objekts.

Top Lage mit hervorragender Infrastruktur

Das Geschäftslokal befindet sich in einer zentralen Lage des 12. Bezirks und bietet hervorragende Anbindung an alle wichtigen infrastrukturellen Einrichtungen. Die Meidlinger Hauptstraße, eine beliebte Fußgängerzone, garantiert eine hohe Fußgängerfrequenz und schnellen Zugang zu Geschäften des täglichen Bedarfs, Ärzten, Banken, Gastronomie sowie Schulen und Kindergärten. Auch das Unfallkrankenhaus Meidling (AUVA) und das Sozialmedizinische Zentrum Süd sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist exzellent: In ca. 8 Gehminuten erreichen Sie die U-Bahn-Linie 6, Station Meidling (Siebenhirten - Floridsdorf), sowie den gleichnamigen Bahnhof mit zahlreichen Fern- und Nahverkehrsverbindungen. Die Straßenbahnlinie 62, Station Aßmayergasse (Oper, Karlsplatz - Lainz, Wolkersbergenstraße), sowie die Badner-Bahn, Station Aßmayergasse (Wien Oper - Baden Josefsplatz), sind ebenfalls schnell zu Fuß erreichbar. Im Individualverkehr gelangen Sie rasch zur Wienzeile Richtung Westautobahn (A1) sowie zur Triesterstraße in Richtung Südautobahn (A2).

Hinweis:
Die im Inserat dargestellten Abbildungen dienen als unverbindliche Visualisierungen (KI-generiert) und zeigen eine mögliche Gestaltung des Objekts nach Fertigstellung. Der aktuelle Zustand entspricht noch nicht der dargestellten Ansicht. Die Einrichtung ist vom Mieter selbst vorzunehmen.

Das monatliche Betriebskosten-Akonto beträgt derzeit € 348,42. Die im Inserat angegebenen Preise verstehen sich als Netto-Preise, da die Umsatzsteuer (20%) noch nicht enthalten ist.

Im Falle einer erfolgreichen Vermittlung stellen wir eine Provision in Höhe von drei Monatsmieten zzgl. 20 % USt. in Rechnung.

Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@lim-broker.at zur Verfügung.