Rent
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Bathroom: Shower, Window, Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles, Parquet
Bicycle room
Lift: Passenger lift
Heating type: Self-contained heating, Underfloor heating
Separate toilets: 1
Condition: NEUWERTIG
For rent: an approx. 150 m² bright attic apartment (incl. approx. 37 m² south-facing terrace area) in an absolutely quiet location in the 22nd district (Donaustadt). This exclusive property combines spacious living, high-quality construction and maximum flexibility, ideal for couples or families looking for a quiet home with excellent connections. The well-maintained residential complex has only a few units, lies in a green residential area and offers a family-friendly, private atmosphere.
Flexible room layout to suit your needs
Currently the apartment is designed as a spacious 2-room apartment. On request, the property will be converted into a 3- or 4-room apartment before you move in, at additional cost to you. The owner has the adaptation carried out professionally, so that you receive a home that fits your life situation perfectly.
Exclusive fittings & well-thought-out floor plan
The apartment is located on the attic floor (of course with lift) and impresses with a fully central layout giving access to all rooms:
- Living kitchen (approx. 54 m²): Spacious living area with fully equipped built-in kitchen and direct access to the approx. 21 m² south terrace, which is completely private from view.
- Bedroom (approx. 20 m²): Quiet oasis with exit to the second terrace (approx. 15 m²).
- Bathroom: Modern fittings with bathtub, shower, double washbasin and practical washing machine connection.
- Separate WC: Comfortable, with its own hand basin.
- Entrance hall: Spacious, inviting entrance area.
The living rooms are fitted with fine oiled parquet flooring. The two sunny south terraces are completely private from view and have their own water connection, ideal for plant lovers or for cooling off on hot summer days.
The highlights at a glance:
- Living comfort: Pleasant underfloor heating in all rooms & fireplace connection for cosy evenings.
- Prepared for summer: Pre-wiring for an air conditioning system as well as external roller shutters.
- Security & peace: Alarm system, video intercom and high-quality noise-protection cladding.
- Storage & extras: Own cellar compartment as well as a shared bicycle and pram storage room in the building.
Green, quiet location with excellent connections
The location on the edge of the city offers the perfect balance of natural recreation and urban accessibility. Extensive green spaces are practically on your doorstep.
- Public transport: Only a few minutes' walk away is the bus stop "Adam-Betz-Gasse" (line 98A). The bus will shortly take you to the U2 station Aspernstraße, from where you have a direct and fast connection to Vienna city centre.
- Private transport: The access to the A23 motorway is quickly reached, which guarantees an optimal connection for drivers.
NOTE:
Optionally, two spacious underground garage spaces (no stacker parking) can be rented for € 80 each.
Commission-free for tenants
The property is rented commission-free: the landlord covers the agency fee. As a tenant, you therefore incur no brokerage costs.
For further questions, Mr Daniel Masek is happy to be available to you by phone at 0660 / 18 34 006 or by e-mail at dm@lim-broker.at.
Zur Vermietung gelangt eine ca. 150 m² große, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung (inkl. ca. 37 m² südseitiger Terrassenfläche) in absoluter Ruhelage des 22. Bezirks (Donaustadt). Diese exklusive Immobilie vereint großzügiges Wohnen, hochwertige Bauweise und maximale Flexibilität – ideal für Paare oder Familien, die ein ruhiges Zuhause mit perfekter Anbindung suchen. Die gepflegte Wohnanlage umfasst nur wenige Einheiten, liegt in einer grünen Wohngegend und bietet ein familiäres, privates Ambiente.
Flexibles Raumkonzept nach Ihren Wünschen
Aktuell ist die Wohnung als großzügige 2-Zimmer-Wohnung gestaltet. Auf Wunsch wird die Immobilie vor Ihrem Einzug mit Zusatzkosten für Sie in eine 3- oder 4-Zimmer-Wohnung umgebaut. Der Eigentümer lässt die Anpassung professionell durchführen, sodass Sie ein Zuhause erhalten, das perfekt zu Ihrer Lebenssituation passt.
Exklusive Ausstattung & durchdachter Grundriss
Die Wohnung befindet sich im Dachgeschoss (selbstverständlich mit Lift) und überzeugt durch eine komplett zentrale Begehbarkeit aller Räume:
- Wohnküche (ca. 54 m²): Großzügiger Lebensbereich mit voll ausgestatteter Einbauküche und direktem Zugang zur ca. 21 m² großen, absolut uneinsichtigen Süd-Terrasse.
- Schlafzimmer (ca. 20 m²): Ruhige Oase mit Ausgang zur zweiten Terrasse (ca. 15 m²).
- Badezimmer: Moderne Ausstattung mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und praktischem Waschmaschinenanschluss.
- Separates WC: Komfortabel mit eigenem Handwaschbecken.
- Vorraum: Großzügiger, einladender Eingangsbereich.
Die Wohnräume sind mit edlem, geöltem Parkett ausgestattet. Die beiden sonnigen Süd-Terrassen sind komplett uneinsichtig und verfügen über einen eigenen Wasseranschluss – ideal für Pflanzenliebhaber oder eine Abkühlung an heißen Sommertagen.
Die Highlights auf einen Blick:
- Wohnkomfort: Angenehme Fußbodenheizung in allen Räumen & Kaminanschluss für gemütliche Stunden.
- Vorbereitet für den Sommer: Vorverkabelung für eine Klimaanlage sowie Außenrollläden.
- Sicherheit & Ruhe: Alarmanlage, Videogegensprechanlage und hochwertige Lärmschutz-Vorsatzschalung.
- Stauraum & Extras: Eigenes Kellerabteil sowie ein gemeinschaftlicher Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum im Haus.
Grüne Ruhelage mit ausgezeichneter Anbindung
Die Lage am Stadtrand bietet die perfekte Balance aus Naturerholung und urbaner Erreichbarkeit. Weitläufige Grünflächen liegen praktisch vor der Haustür.
- Öffentliche Anbindung: Nur wenige Gehminuten entfernt befindet sich die Bushaltestelle „Adam-Betz-Gasse“ (Linie 98A). Der Bus bringt Sie in Kürze zur U2-Station Aspernstraße, von wo aus Sie eine direkte und schnelle Verbindung ins Wiener Stadtzentrum haben.
- Individualverkehr: Die Auffahrt zur Autobahn A23 ist rasch erreichbar, was eine optimale Anbindung für Autofahrer garantiert.
HINWEIS:
Optional können zwei großzügige Tiefgaragenstellplätze (keine Stapelparker) für je € 80 angemietet werden.
Provisionsfrei für Mieter/innen
Das Haus wird provisionsfrei vermietet – der Vermieter übernimmt die Vermittlungsgebühr. Für Sie als Mieter/in fallen somit keine Maklerkosten an.
Für weitere Fragen steht Ihnen Herr Daniel Masek sehr gerne telefonisch unter 0660 / 18 34 006 oder per Email an dm@lim-broker.at zur Verfügung.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Terrace apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Living area
- 113 m²
- Usable area
- 150 m²
- Total area
- 150 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
- Cellar area
- 3.8 m²
Outdoor areas & parking
- Terraces
- 2
- Balcony/terrace orientation
- South
- Parking type
- Underground car park
- Balcony/terrace area
- 37 m²
- Terrace area
- 37 m²
- Garages
- 2
Condition & building
- Year built
- 2013
- Floor
- 2
- Building age
- New build
Further features
- Barrier-free
- Yes
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Eßlinger Hauptstraße
- District
- Wien 22., Donaustadt
- Maximum rental period
- JAHR 3
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1220
- Town
- Vienna
- Street
- Adam-Betz-Gasse
- Staircase
- 2
Features
- Storage room
- Yes
- Bathroom
- Shower, Window, Bathtub
- Barrier-free
- Yes
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Roof type
- Flat roof
- Bicycle room
- Yes
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- Self-contained heating, Underfloor heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Flexible room layout
- Yes
- Roller shutters
- Yes
- Security systems
- Alarm system
Price & costs
Cost overview
Rent
€1,362.73
Total rent net
€1,362.73
Total charges net
€1,362.73
Total rent net
€1,058.43
Operating costs net
€304.3
Agent commission
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
Deposit note
3 gross monthly rents
Total charges gross
€1,499
Total rent gross
€1,499
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
38
C
D
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 1 km
- Bakeryapprox. 1.8 km
- Shopping centreapprox. 1.8 km
Children & school
- Schoolapprox. 1 km
- Kindergartenapprox. 1.2 km
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2.2 km
Transport
- Busapprox. 250 m
- Railway stationapprox. 2.5 km
- Undergroundapprox. 2.5 km
- Tramapprox. 3 km
- Motorway junctionapprox. 5.8 km
Health
- Doctorsapprox. 1 km
- Pharmacyapprox. 1.2 km
- Clinicapprox. 2.8 km
- Hospitalapprox. 5.5 km
Everyday life
- Bankapprox. 1 km
- Post officeapprox. 1.2 km
- Policeapprox. 1.8 km
- Cash machineapprox. 2.5 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at