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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Separate toilets: 1
Condition: In need of renovation
Your chance for a custom-designed city apartment in Vienna-Favoriten!
In Herzgasse in the 10th district of Vienna this approx. 41,52 m² large 2-room apartment is offered for sale. The property is located on the 3rd floor of a classic Viennese old building without lift and offers an interesting opportunity for handy owner-occupiers, renovators and real estate investors.
The apartment is in a condition requiring comprehensive renovation and thus offers the possibility to implement an individual living concept according to your own ideas.
Particularly interesting: The WC currently located on the landing is directly adjacent to the apartment. A possible integration into the apartment unit could be examined in the course of a renovation. The actual feasibility depends on the structural and legal conditions as well as the necessary permits and consents.
With a well-thought-out modernization, a compact 2-room city apartment can be created here.
Key facts and equipment-
Living area: approx. 41,52 m²
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2 rooms with design potential
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Upper floor without lift
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Classic Viennese old building
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Condition requiring renovation
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Plastic windows present
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Kitchen area with fitted kitchen
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Shower present, but not a modern bathroom
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Currently no heating present
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Adjacent landing WC with possible integration potential
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City view
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Purchase price: € 109.889,–
The property offers the opportunity to reconceptualize fittings, room layout, heating system and sanitary area as part of a comprehensive renovation.
Location – Herzgasse, 1100 ViennaThe apartment is located in a well-connected residential area of Favoriten, which convinces with its urban infrastructure and proximity to important public transport.
Herzgasse offers numerous shopping opportunities, gastronomy businesses and everyday facilities in the immediate vicinity. At the same time, residents benefit from the good accessibility of the Vienna city centre and important transport hubs.
Public transport connections
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U1 – Keplerplatz: approx. 10 minutes on foot. Direct connection to Wien Hauptbahnhof, Karlsplatz and Stephansplatz.
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Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: approx. 10 minutes on foot. Connection to S-Bahn and regional train services.
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Tram lines 1, 18 and 62: Kliebergasse stop reachable in approx. 5 minutes on foot.
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Bus line 14A: Erlachplatz stop reachable in approx. 4 minutes on foot.
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Wien Hauptbahnhof: Well reachable via the U1 and other public transport, with numerous national and international rail connections.
These transport connections offer ideal conditions for professionals, students and commuters.
Excellent local supply and infrastructure
In the immediate vicinity are:
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Supermarkets, bakeries and drugstores
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Pharmacies, medical practices and medical facilities
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Kindergartens and schools
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Restaurants, cafés and diverse shopping options
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Further shopping offerings around Favoritenstraße and Wien Hauptbahnhof
The numerous shopping options and public transport connections allow for an uncomplicated design of daily life.
Interesting for owner-occupiers and investors!This property is particularly aimed at buyers who recognize the potential of a renovation-needing apartment and want to create a contemporary home through comprehensive modernization.
The compact living area, the two rooms and the good connection to the public transport network also make the property interesting for investors specifically looking for renovation properties.
An attractive opportunity for anyone who wants to make something of their own from a renovation-needy old building apartment!
Purchase price: € 109.889,–
We are happy to provide you with further information or to arrange a personal viewing appointment.
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: office@kirschner.immo
Ihre Chance auf eine individuell gestaltete Stadtwohnung in Wien-Favoriten!
In der Herzgasse im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangt diese ca. 41,52 m² große 2-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Immobilie befindet sich im 3. Stock eines klassischen Wiener Altbaus ohne Lift und bietet eine interessante Gelegenheit für handwerklich versierte Eigennutzer, Sanierer und Immobilieninvestoren.
Die Wohnung befindet sich in einem umfassend sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen.
Besonders interessant: Das derzeit am Gang befindliche WC grenzt unmittelbar an die Wohnung an. Eine mögliche Integration in den Wohnungsverband könnte im Zuge einer Sanierung geprüft werden. Die tatsächliche Umsetzbarkeit ist von den baulichen und rechtlichen Voraussetzungen sowie den erforderlichen Genehmigungen und Zustimmungen abhängig.
Mit einer durchdachten Modernisierung lässt sich hier eine kompakte 2-Zimmer-Stadtwohnung gestalten.
Eckdaten und Ausstattung-
Wohnfläche: ca. 41,52 m²
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2 Zimmer mit Gestaltungspotenzial
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Obergeschoss ohne Lift
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Klassischer Wiener Altbau
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Sanierungsbedürftiger Zustand
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Kunststofffenster vorhanden
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Küchenbereich mit Einbauküche
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Dusche vorhanden, jedoch kein modernes Badezimmer
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Derzeit keine Heizung vorhanden
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Angrenzendes Gang-WC mit möglichem Integrationspotenzial
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Stadtblick
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Kaufpreis: € 109.889,–
Die Immobilie bietet die Gelegenheit, Ausstattung, Raumgestaltung, Heizsystem und Sanitärbereich im Rahmen einer umfassenden Sanierung neu zu konzipieren.
Lage – Herzgasse, 1100 WienDie Wohnung befindet sich in einer gut angebundenen Wohnlage von Favoriten, die durch ihre städtische Infrastruktur und die Nähe zu wichtigen öffentlichen Verkehrsmitteln überzeugt.
Die Herzgasse bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der guten Erreichbarkeit der Wiener Innenstadt und wichtiger Verkehrsknotenpunkte.
Öffentliche Verkehrsanbindung
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U1 – Keplerplatz: ca. 10 Gehminuten. Direkte Verbindung zum Wiener Hauptbahnhof, Karlsplatz und Stephansplatz.
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Bahnhof Wien Matzleinsdorfer Platz: ca. 10 Gehminuten. Anschluss an S-Bahn- und Regionalzugverbindungen.
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Straßenbahnlinien 1, 18 und 62: Haltestelle Kliebergasse in ca. 5 Gehminuten erreichbar.
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Buslinie 14A: Haltestelle Erlachplatz in ca. 4 Gehminuten erreichbar.
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Wien Hauptbahnhof: Über die U1 und weitere öffentliche Verkehrsmittel gut erreichbar, mit zahlreichen nationalen und internationalen Bahnverbindungen.
Diese Verkehrsanbindung bietet ideale Voraussetzungen für Berufstätige, Studierende und Pendler.
Ausgezeichnete Nahversorgung und Infrastruktur
In der näheren Umgebung befinden sich:
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Supermärkte, Bäckereien und Drogerien
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Apotheken, Arztpraxen und medizinische Einrichtungen
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Kindergärten und Schulen
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Restaurants, Cafés und vielfältige Einkaufsmöglichkeiten
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Weitere Einkaufsangebote rund um die Favoritenstraße und den Wiener Hauptbahnhof
Die zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen ermöglichen eine unkomplizierte Gestaltung des täglichen Lebens.
Interessant für Eigennutzer und Investoren!Diese Immobilie richtet sich insbesondere an Käufer, die das Potenzial einer sanierungsbedürftigen Wohnung erkennen und durch eine umfassende Modernisierung ein zeitgemäßes Zuhause schaffen möchten.
Die kompakte Wohnfläche, die zwei Zimmer und die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz machen das Objekt auch für Anleger interessant, die gezielt nach Sanierungsimmobilien suchen.
Eine attraktive Gelegenheit für alle, die aus einer sanierungsbedürftigen Altbauwohnung etwas Eigenes machen möchten!
Kaufpreis: € 109.889,–
Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.
Kirschner Immo GmbH
Dominik Kirschner
Tel.: +43 660 519 5782
E-Mail: office@kirschner.immo
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 41.52 m²
- Usable area
- 41.52 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 2
Condition & building
- Year built
- 1898
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Condition
- In need of renovation
Availability & location
- Available from
- Immediately
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
Features
- Bathroom
- Shower
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€109,889
Purchase price per m²
€2,646.65 / m²
Operating costs net
€124.56
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€109,889
Monthly costs gross
€175.1
Monthly costs net
€162.64
Other costs net
€38.08
Contract drafting fee
1,5% RA Mag Kampas, Börsegasse €
Repair reserve net
€38.08
Repair reserve gross
€38.08
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
149.9
E
F
3.45
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-01-08
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 1.5 km
- Collegeapprox. 2 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 1 km
- Motorway junctionapprox. 2.5 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1.5 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at