Situated on the non-overlookable raised ground floor of a turn-of-the-century building, this renovation-requiring one-room apartment offers a view into the green and completely quiet inner courtyard. Currently there is no (indoor) toilet in the apartment. It has been clarified with the management that the nearby corridor WC can be connected into the apartment. The current corridor WC was used exclusively by the seller and can in future be used as a laundry room or storage room. However, it cannot be purchased (common area).

There is currently a shower option in the kitchen, but no separate bathroom.

Cost estimates have already been obtained, which include the construction of a bathroom or toilet in the apartment and the creation of a modern heating option (electric or gas heating).

Layout, approx 30,00m²:
Entrance hall with kitchen and shower
Living-bedroom with view into the green inner courtyard
Corridor WC (with window; not in ownership!), this is located near the apartment, connecting the WC is unproblematic!

Cellar compartment in the basement area of the property (although it is a common area, it is treated by the owners so that anyone who wishes can take over a cellar compartment)

Current billing by the management: € 116,57.- monthly

Equipment:
Plastic windows, currently gas convector heating, corridor WC; gas is already present in the apartment, as well as a Smartmeter; the floor must be renewed - currently laminate is laid

Brokerage fee: 3% plus 20% VAT of the sale price
Possession: immediately possible

!! We would like to inform you – Realtor contract provisions (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Simply by signing this brokerage contract and by viewing properties you will incur no costs.
Only upon the conclusion of a purchase contract and/or a lease does entitlement to remuneration arise and the obligation to pay commission in accordance with the commission agreement of this contract is triggered! If the purchase contract/lease agreement does not come about, our work remains completely free of charge for you.
Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish us to act in advance and have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the relevant documents and a link to confirm these points.

Thank you!

Please note that due to the duty to provide evidence to the owner and to protect your rights we can only process inquiries with complete contact details (name, address and telephone number) and only in this case may we provide information about property documents and the exact property address. We ask for the greatest possible discretion and request that interior viewings and negotiations be conducted exclusively through us.

Additional costs according to the breakdown of ancillary costs

For the sake of completeness, we note that if you or a third party named by you rent/purchase a property introduced by us or in the case of mutual agreement we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial properties, 2 gross monthly rents for residential properties or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. No. 262 and 297/1996).
This offer is non-binding and without obligation. The information is provided on the basis of the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee. In addition, the general terms and conditions as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96 apply.

All information in the offer is based on information and documents from the owner and is given to the best of our knowledge, however without guarantee of accuracy.

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(FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz)

Simply by signing this broker agreement and by viewing properties you will not incur any costs.
Only upon conclusion of a purchase agreement and/or a rental agreement does our entitlement to remuneration arise and the obligation to pay the commission pursuant to the commission agreement of this contract is triggered!
If the purchase agreement/ rental agreement does not come about, our activity remains completely free of charge for you!

Please understand that since 13 June 2014, due to the new EU directive, we can only send you documents and information about our properties after you confirm that you wish our prior activity and have been informed about your withdrawal rights. For this purpose you will receive an email after your inquiry with the corresponding documents and a link to confirm these points.

Thank you!

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Additional costs according to the additional cost overview

For the sake of completeness we record that if you rent/buy a property presented by us or by a third party presented by you, or in the case of mutual agreement of intent, we will charge a brokerage commission in the amount of 3 gross monthly rents for commercial real estate, 2 gross monthly rents for residential real estate or 3 % of the purchase price plus statutory VAT (Fee regulation for real estate agents, BGBl. Nr. 262 and 297/1996).

This offer is non-binding and subject to change. The information is provided based on the information and documents made available to us by the owner and/or third parties and is without guarantee.

Furthermore, the general terms and conditions apply as well as the regulation of the BM for economic affairs on professional and practice rules for real estate agents, BGBl 297/96.

All information in the offer is based on information and documents of the owner and is given to the best of our knowledge, however without guarantee of correctness.

Im uneinsehbarem Hochparterre eines Jahrhundertwendehauses gelegen ist diese renovierungsbedürftige Einzimmerwohnung mit Blick in den grünen und komplett ruhigen Innenhof. Aktuell ist in der Wohnung kein (Innen-) WC vorhanden. Mit der Verwaltung wurde die Einleitung des nahegelegenen Gang-WC in die Wohnung abgeklärt. Das aktuelle Gang WC wurde vom Verkäufer exklusiv genutzt und kann künftig als Waschküche oder Abstellraum genutzt werden. Allerdings kann es käuflich nicht erworben werden (allgemeine Fläche). 

In der Küche befindet sich aktuell eine Duschmöglichkeit, allerdings kein eigenes Badezimmer. 

Es sind bereits Kostenvoranschläge eingeholt worden, welcher die Errichtung eines Badezimmers bzw WC in der Wohnung und der Schaffung einer modernen Heizmöglichkeit umfasst (Elektro oder Gasheizung). 

Raumaufteilung, ca 30,00m²: 
Vorzimmer mit Küche und Dusche
Wohn- Schlafzimmer mit Blick in den grünen Innenhof
Gang WC (mit Fenster; nicht im Eigentum!), dieses befindet sich in der Nähe der Wohnung, ein Einleiten des WC ist unproblematisch möglich!

Kellerabteil im Kellerbereich der Liegenschaft (es ist zwar eine allgemeine Fläche, wird aber von den Eigentümern so gehandhabt, dass jeder, der möchte, ein Kellerabteil übernehmen kann)

Aktuelle Vorschreibung der Verwaltung: € 116,57.- mtl 
 

Ausstattung: 
Kunststofffenster, momentan Gaskonvektorheizung, Gang WC; Gas befindet sich bereits in der Wohnung, ebenso ein Smartmeter; der Boden muss erneuert werden- aktuell ist Laminat verlegt

Vermittlungshonorar: 3% zzgl 20% Ust vom Verkaufspreis
Bezug: sofort möglich

!! Wir möchten Sie informieren – Maklervertrag Bestimmungen (FAGG - Fern- u. Auswärtsgeschäfte-Gesetz - - VRUG - Verbraucherrechte Richtlinie-Umsetzungsgesetz) !!

Alleine durch die Unterfertigung dieses Maklervertrages und die Besichtigung von Objekten entstehen Ihnen keine Kosten.
Erst mit dem Abschluss eines Kaufvertrages und/ oder eines Mietvertrages tritt Verdienstlichkeit ein und es wird die Provisionszahlungspflicht iSd Provisionsvereinbarung dieses Vertrages ausgelöst! Wenn der Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommt, bleibt unsere Tätigkeit für Sie vollkommen kostenlos.
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Ihnen seit dem 13. Juni 2014 aufgrund der neuen EU-Richtlinie Unterlagen und Informationen zu unseren Objekten erst dann übersenden können, wenn Sie bestätigen, dass Sie unser vorzeitiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Hierfür erhalten Sie nach Ihrer Anfrage eine Email mit den entsprechenden Unterlagen und einem Link, um diese Punkte zu bestätigen.

Vielen Dank!

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer und um Ihre Rechte zu wahren nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift und Telefonnummer) bearbeiten können und auch nur in diesem Falle Auskünfte über Objektunterlagen und die genauen Liegenschaftsadresse geben dürfen. Wir bitten um größtmögliche Diskretion und ersuchen Sie, Innenbesichtigungen und Verhandlungen ausschließlich über uns durchzuführen.

Nebenkosten lt. Nebenkostenübersicht

Der Vollständigkeit halber halten wir fest, dass wir Ihnen bei Anmietung/Ankauf eines von uns namhaft gemachten Objektes durch Sie oder einen durch Sie namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung eine Vermittlungsprovision in der Höhe von 3 Bruttomonatsmieten bei Gewerbeimmobilien, 2 Bruttomonatsmieten bei Wohnimmobilien bzw. 3 % des Kaufpreises zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer in Rechnung stellen (Honorarverordnung für Immobilienmakler, BGBl. Nr. 262 und 297/1996).
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96.

Alle Angaben im Angebot basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und erfolgen nach bestem Wissen, jedoch ohne Gewähr auf Richtigkeit. 

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