For sale is a roughly 70m² three-room apartment in the 2nd floor (lift) of a well-kept old building from the year 1894. The apartment impresses with its location in Clusiusgasse near the popular Servitenviertel and offers great potential for tasteful redesign.

Over the entrance hall all rooms can be accessed separately, which allows flexible use. The heart is a roughly 21m² room with a large window that lets in a lot of light. Adjacent are two further rooms of just under 14 and 15m², which are also independently accessible. Particularly noteworthy is the exceptional ceiling height, which in places is more than 3,70 meters and gives the rooms an impressive sense of spaciousness. The apartment is in a fully dilapidated condition in need of renovation, but therefore offers numerous possibilities to design it according to your own ideas and to select materials individually.

Layout:
- Entrance hall
- Living room
- 2 rooms
- separate kitchen
- bathroom with shower
- separate toilet

Zum Verkauf gelangt eine rund 70m² große Drei-Zimmer-Wohnung im 2. Liftstock eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1894. Die Wohnung besticht durch ihre Lage in der Clusiusgasse nahe dem beliebten Servitenviertel und bietet viel Potenzial für eine geschmackvolle Neugestaltung.

 Über den Vorraum sind sämtliche Räume separat zu betreten, was eine flexible Nutzung ermöglicht. Das Herzstück ist ein rund 21m² großes Zimmer mit einem großen Fenster, das viel Licht hereinlässt. Angrenzend befinden sich zwei weitere Zimmer mit knapp 14 und 15m² , die ebenso unabhängig voneinander zugänglich sind. Besonders hervorzuheben ist die außergewöhnliche Raumhöhe, die stellenweise mehr als 3,70 Meter beträgt und den Räumen eine beeindruckende Großzügigkeit verleiht. Die Wohnung befindet sich in einem vollständig sanierungsbedürftigen Zustand, bietet jedoch dadurch zahlreiche Möglichkeiten, sie nach eigenen Vorstellungen zu gestalten und Materialien individuell auszuwählen.

Aufteilung:
- Vorzimmer
- Wohnzimmer
- 2 Zimmer 
- separate Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separate Toilette