This 2-room prewar apartment with around 47,82 m² living space is located in a tenement house from 1894 in the 9th Vienna district. The apartment is divided into two rooms, a kitchen, a bathroom, a separate WC and an anteroom.

The apartment is in need of renovation and thus offers the opportunity to implement an individual living concept according to your own ideas. The compact, well-laid-out floor plan and the ceiling heights characteristic of prewar buildings provide a solid basis for this, ideal for owner-occupiers with a desire to design as well as for investors.

Key data

• Living area: approx. 47,82 m²
• Rooms: 2
• Usage type: Residential
• Ownership form: Condominium
• Year of construction: 1894
• Condition: in need of renovation

Location
The location in Alsergrund is convincing due to the proximity to the Donaukanal, to the Augarten and to the Lichtentaler Park as well as due to the very good public transport connections (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, several tram and bus lines). Local suppliers, gastronomy and educational institutions are within walking distance.

Price information

• Purchase price: € 315.650,00
• Operating costs: € 130,33
• Repair reserve: € 128,46
• Value added tax: € 13,03
• Monthly total burden: € 271,82

Mr Michael Hellebrand will be happy to assist you with further questions or flexibly arrange viewing appointments at 0664 75346995.  

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Diese 2-Zimmer-Altbauwohnung mit rund 47,82 m² Wohnfläche befindet sich in einem Zinshaus aus dem Jahr 1894 im 9. Wiener Gemeindebezirk. Die Wohnung gliedert sich in zwei Zimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates WC sowie einen Vorraum.

Die Wohnung befindet sich in sanierungsbedürftigem Zustand und eröffnet damit die Möglichkeit, ein individuelles Wohnkonzept nach eigenen Vorstellungen umzusetzen. Der kompakte, gut aufgeteilte Grundriss und die für den Altbau charakteristischen Raumhöhen bieten dafür eine solide Basis, ideal für Eigennutzer mit Gestaltungswillen ebenso wie für Anleger.

Eckdaten

• Wohnfläche: ca. 47,82 m²
• Zimmer: 2
• Nutzungsart: Wohnen
• Eigentumsform: Wohnungseigentum
• Baujahr: 1894
• Zustand: sanierungsbedürftig

Lage
Die Lage im Alsergrund überzeugt durch die Nähe zum Donaukanal, zum Augarten und zum Lichtentaler Park sowie durch die sehr gute öffentliche Anbindung (U4 Roßauer Lände/Friedensbrücke, Franz-Josefs-Bahnhof, mehrere Straßenbahn- und Buslinien). Nahversorger, Gastronomie und Bildungseinrichtungen sind fußläufig erreichbar.

Preisinformationen

• Kaufpreis: € 315.650,00
• Betriebskosten: € 130,33
• Reparaturrücklage: € 128,46
• Umsatzsteuer: € 13,03
• Monatliche Gesamtbelastung: € 271,82

Gerne steht Ihnen Herr Michael Hellebrand für weitere Fragen bzw. flexibel gestaltbare Besichtigungstermine unter 0664 75346995 zur Verfügung.  

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