Freshly renovated, ready to move in and with space for three rooms

This approximately 65 m² old building apartment was renewed from the ground up. Floors, bathroom, toilet, pipes, heating and interior windows are new. The renovation preserves the character of the house from 1900.

Elevated ground floor with the feeling of the first floor

The apartment is on the elevated ground floor. That is something different in a Viennese old building than a ground floor. The storey is clearly raised above street level, and the rooms are generously tall. From the pavement you cannot see into the apartment, and you feel more like on the first floor. Nevertheless there are only a few steps to the apartment door.

The rooms

From the hallway you reach all areas of the apartment. The centre is an open main room of around 30 m² that stretches along two room axes. This is also where space for the kitchen is planned. It is not included and can be designed entirely according to your own ideas. Beside it is a separate room of well 20 m² with windows on two sides.

The floor plan is flexible. The main room is already divided by a projecting wall. With a partition wall this becomes two rooms of around 20 m² and 10,6 m². Thus the 2-room apartment can be converted into a 3-room apartment with little effort. That fits couples who need a study, young families and also a shared flat.

Fittings

• Oak parquet in herringbone pattern in all living rooms
• new ceiling stucco in old building style
• box windows: outside the original old building windows, inside new windows with double glazing
• underfloor heating
• bathroom with bathtub, level-access walk-in shower and double washbasin
• porcelain stoneware in marble look (Carrara)
• separate toilet with its own hand basin
• new Vaillant gas condensing boiler
• kitchen not included, installation by the buyer

Who the apartment is suitable for

For anyone looking for a fully renovated old building and who wants to design the kitchen themselves. For investors looking for an apartment with a flexible room layout in Döbling. And for parents who want to buy a flat-share suitable apartment for their university-attending children.

Note: The images shown in the exposé may have been partially edited or visualised using AI; no guarantee is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings.

Frisch renoviert, bezugsfertig und mit Platz für drei Zimmer

Diese rund 65 m² große Altbauwohnung wurde von Grund auf erneuert. Böden, Bad, WC, Leitungen, Heizung und Innenfenster sind neu. Die Renovierung erhält dabei den Charakter des Hauses von 1900.

Hochparterre mit dem Gefühl vom ersten Stock

Die Wohnung liegt im Hochparterre. Das ist im Wiener Altbau etwas anderes als ein Erdgeschoss. Das Geschoss ist deutlich über das Straßenniveau angehoben, und die Räume sind großzügig hoch. Vom Gehsteig aus sieht man nicht in die Wohnung, und man fühlt sich eher wie im ersten Stock. Trotzdem sind es nur wenige Stufen bis zur Wohnungstür.

Die Räume

Von der Diele aus erreicht man alle Bereiche der Wohnung. Den Mittelpunkt bildet ein offener Hauptraum mit rund 30 m², der sich über zwei Raumachsen zieht. Hier ist auch der Platz für die Küche vorgesehen. Sie ist nicht enthalten und kann ganz nach eigenen Vorstellungen geplant werden. Daneben liegt ein eigenständiges Zimmer mit gut 20 m² und Fenstern an zwei Seiten.

Der Grundriss ist dabei flexibel. Der Hauptraum ist bereits durch einen Wandvorsprung gegliedert. Mit einer Trennwand entstehen daraus zwei Räume mit rund 20 m² und 10,6 m². So wird aus der 2-Zimmer-Wohnung mit wenig Aufwand eine 3-Zimmer-Wohnung. Das passt für Paare, die ein Arbeitszimmer brauchen, für junge Familien und auch für eine Wohngemeinschaft.

Ausstattung

• Eichenparkett im Fischgrätmuster in allen Wohnräumen
• neuer Deckenstuck im Altbaustil
• Kastenfenster: außen die originalen Altbaufenster, innen neue Fenster mit Doppelverglasung
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, bodenebener Walk-in-Dusche und Doppelwaschtisch
• Feinsteinzeug in Marmoroptik (Carrara)
• separates WC mit eigenem Handwaschbecken
• neue Vaillant-Gas-Brennwerttherme
• Küche nicht enthalten, Einbau durch den Käufer

Für wen sich die Wohnung eignet

Für alle, die einen fertig sanierten Altbau suchen und die Küche selbst gestalten möchten. Für Anleger, die eine Wohnung mit flexibler Zimmeraufteilung in Döbling suchen. Und für Eltern, die für studierende Kinder eine WG-taugliche Wohnung kaufen möchten.

Hinweis: Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.