Let on lease commercial property with attractive rental income and long-term investment prospects!

In 21st district of Vienna an attractive commercial property with a usable area of around 567 m² is offered for sale. The property is currently used as a kindergarten and offers investors the opportunity to invest in an already let investment property with ongoing income.

Particularly noteworthy is the existing tenancy, which offers a long-term letting perspective. The annual rental income amounts to around 85.446 €, which corresponds to an attractive gross yield of around 5,0 % on the offered purchase price.

The property extends over the ground floor and the basement and features generous rooms designed for kindergarten operations. The existing layout offers space for different areas of child care and enables a functional use of the available areas.

The established use as a childcare facility, the generous usable area and the existing tenancy make this property an interesting investment opportunity for investors who value regular rental income and long-term letting.

• Property type: Commercial property / Kindergarten

• Usable area: approx. 567 m² according to remeasurement

• Floors: Ground floor and basement

• Letting status: Let on an indefinite lease

• Annual rental income: approx. 85.446 €

• Purchase price: 1.699.000 €

• Purchase price per m²: approx. 2.997 €

• Gross yield: approx. 5,0 %

The property combines an existing tenancy, ongoing rental income and an established use as a kindergarten. Due to the indefinite lease and the generous areas, the property offers an interesting basis for a long-term oriented real estate investment.

Investors benefit from an already let commercial property without having to organise a re-letting initially.

An attractive opportunity for investors who want to acquire an income-oriented commercial property with ongoing receipts in Vienna.

For further information, documents or a viewing we are gladly at your disposal. Viewings are possible by prior appointment.

Vermietete Gewerbeimmobilie mit attraktiven Mieteinnahmen und langfristiger Investmentperspektive!

Im 21. Wiener Gemeindebezirk gelangt eine attraktive Gewerbeimmobilie mit einer Nutzfläche von rund 567 m² zum Verkauf. Die Liegenschaft wird derzeit als Kindergarten genutzt und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in ein bereits vermietetes Investmentobjekt mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben ist das bestehende  Mietverhältnis, das eine langfristige Vermietungsperspektive bietet. Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf rund 85.446 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 5,0 % auf den angebotenen Kaufpreis entspricht.

Die Immobilie erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das Kellergeschoss und verfügt über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten. Die bestehende Raumaufteilung bietet Platz für unterschiedliche Bereiche der Kinderbetreuung und ermöglicht eine funktionale Nutzung der vorhandenen Flächen.

Die etablierte Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtung, die großzügige Nutzfläche und das bestehende Mietverhältnis machen dieses Objekt zu einer interessanten Investmentmöglichkeit für Anleger, die Wert auf regelmäßige Mieteinnahmen und eine langfristige Vermietung legen.

• Objektart: Gewerbeimmobilie / Kindergarten

• Nutzfläche: ca. 567 m² laut Neuvermessung

• Geschosse: Erdgeschoss und Kellergeschoss

• Vermietungsstatus: Unbefristet vermietet

• Jährlicher Mietertrag: ca. 85.446 €

• Kaufpreis: 1.699.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.997 €

• Bruttorendite: ca. 5,0 %

Die Immobilie vereint eine bestehende Vermietung, laufende Mieteinnahmen und eine etablierte Nutzung als Kindergarten. Durch das unbefristete Mietverhältnis und die großzügigen Flächen bietet das Objekt eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Kapitalanleger profitieren von einer bereits vermieteten Gewerbeimmobilie, ohne zunächst eine Neuvermietung organisieren zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die eine ertragsorientierte Gewerbeimmobilie mit laufenden Einnahmen in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, Unterlagen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.