This well-maintained 2-room apartment with approx. 62 m² living space is located on the 3rd floor in an attractive location of the 17th district of Vienna. The generous window areas provide plenty of daylight and give the rooms a friendly and pleasant living atmosphere.

Particularly noteworthy is the very good and well-kept condition of the apartment. Previously there was an open-ended tenancy for an extended period, during which the apartment was always treated and cared for carefully. Accordingly, it presents itself today in an orderly overall condition. The separate kitchen is an additional plus.

Currently the apartment is let on a fixed-term lease until 23.06.2027. The current net rent is EUR 431,39 per month.

A special highlight is the already approved and fully financed lift. The costs for the construction have already been paid and do not burden the reserve nor will additional construction costs for the buyer occur. After completion, a lift key can be obtained if required against the corresponding operating cost payment. Especially due to the location on the 3rd floor this represents an attractive future gain in comfort.

The location also offers an exciting perspective in terms of infrastructure: the future U5 connection will further improve public accessibility and makes the development of the location particularly interesting.

A rare opportunity in the 17th district: bright 62 m², two rooms, very well-kept condition, ongoing rental income, an already financed lift and a location with future prospects.

The contact person named in this listing is available to coordinate a viewing appointment and to guide you through the property.

The images shown in the exposé may have been partially edited or visualised using AI; no warranty is given for deviations between the pictorial representation and the actual condition of the property as well as for depicted fittings. The apartment currently still includes the tenants' furniture. The apartment will be handed over without furniture (built-in furniture such as the kitchen unit and bathroom furniture remain in the apartment)

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 62 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss in attraktiver Lage des 17. Wiener Gemeindebezirks. Die großzügigen Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und verleihen den Räumen eine freundliche und angenehme Wohnatmosphäre. 

Besonders hervorzuheben ist der sehr gute und gepflegte Zustand der Wohnung. Zuvor bestand über längere Zeit ein unbefristetes Mietverhältnis, während dessen die Wohnung stets sorgsam behandelt und gepflegt wurde. Entsprechend präsentiert sie sich heute in einem ordentlichen Gesamtzustand. Die separate Küche ist ein zusätzlicher Pluspunkt. 

Aktuell ist die Wohnung befristet bis zum 23.06.2027 vermietet. Die derzeitige Nettomiete beträgt EUR 431,39 pro Monat.

Ein besonderes Highlight ist der bereits bewilligte und vollständig finanzierte Lift. Die Kosten für die Errichtung sind bereits bezahlt und belasten weder die Rücklage noch fallen hierfür zusätzliche Errichtungskosten für den Käufer an. Nach Fertigstellung kann bei Bedarf gegen entsprechende Betriebskostenzahlung ein Liftschlüssel bezogen werden. Gerade aufgrund der Lage im 3. Obergeschoss stellt dies einen attraktiven zukünftigen Komfortgewinn dar.

Auch infrastrukturell bietet die Lage eine spannende Perspektive: Die zukünftige U5-Anbindung wird die öffentliche Erreichbarkeit weiter verbessern und macht die Entwicklung des Standorts besonders interessant.

Eine seltene Gelegenheit im 17. Bezirk: helle 62 m², zwei Zimmer, sehr gepflegter Zustand, laufende Mieteinnahmen, ein bereits finanzierter Lift und eine Lage mit Zukunftsperspektive.

Die in diesem Inserat angeführte Kontaktperson steht Ihnen zur Verfügung, um einen Besichtigungstermin zu koordinieren und Sie durch die Immobilie zu führen. 

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet. Die Wohnung beinhaltet aktuell noch die Möbel der Mieter. Die Wohnung wird ohne Möbel übergeben ( verbaute Möbel wie die Küchenzeile und Badezimmermöbel bleiben in der Wohnung)