Three leased commercial properties at different Vienna locations – attractive ongoing rental income and long-term investment perspective!

An attractive real estate portfolio is for sale, consisting of three leased kindergartens in the municipal districts of Vienna 20, 21 and 22. The total package comprises a usable area of approximately 1.515 m² and offers capital investors the opportunity to invest in three already leased commercial properties with ongoing returns.

Particularly noteworthy are the existing tenancy relationships and the established uses as childcare facilities. Two of the three properties are let on an indefinite basis, while the third property has a fixed-term lease until 31.10.2033.

The annual rental income of the entire portfolio amounts to approximately 202.879 €, which corresponds to an attractive gross yield of around 4,83 % on the total purchase price.

The three properties feature spacious rooms designed for kindergarten operations and are located at different sites in Vienna. By being spread across multiple properties, the portfolio offers location-based diversification within an established usage type.

1. Kindergarten 1200 Vienna 

• Usable area: approx. 528 m²

• Annual rental income: 67.080 €

• Letting status: let on an indefinite basis

2. Kindergarten 1210 Vienna

• Usable area: approx. 567 m²

• Annual rental income: 85.446 €

• Letting status: let on an indefinite basis

3. Kindergarten 1220 Vienna

• Usable area: approx. 420 m²

• Annual rental income: 50.353 €

• Letting status: let on a fixed-term basis until 31.10.2033

• Additional outdoor areas with terrace and garden/playground

• Property type: Commercial properties / kindergartens

• Number of properties: 3

• Locations: 1200, 1210 and 1220 Vienna

• Total usable area: approx. 1.515 m²

• Letting status: fully let

• Annual rental income: approx. 202.879 €

• Total purchase price: 4.197.000 €

• Purchase price per m²: approx. 2.771 €

• Gross yield: approx. 4,83 %

This real estate portfolio combines three already leased commercial properties with ongoing rental income and an established use as childcare facilities.

Due to the different locations within Vienna and the existing tenancy relationships, the package offers an interesting basis for a long-term oriented real estate investment.

Capital investors benefit from a portfolio with regular rental income without having to organise re-letting of the properties initially.

An attractive opportunity for investors who wish to acquire an income-oriented real estate portfolio with three leased kindergartens in Vienna.

For further information, detailed property documents or to arrange viewing appointments, we are at your disposal. Viewings are possible by prior appointment.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been provided by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

Drei vermietete Gewerbeimmobilien an unterschiedlichen Wiener Standorten – attraktive laufende Mieteinnahmen und langfristige Investmentperspektive!

Zum Verkauf gelangt ein attraktives Immobilienportfolio, bestehend aus drei vermieteten Kindergärten in den Wiener Gemeindebezirken 20, 21 und 22. Das Gesamtpaket umfasst eine Nutzfläche von rund 1.515 m² und bietet Kapitalanleger die Möglichkeit, in drei bereits vermietete Gewerbeimmobilien mit laufenden Erträgen zu investieren.

Besonders hervorzuheben sind die bestehenden Mietverhältnisse sowie die etablierten Nutzungen als Kinderbetreuungseinrichtungen. Zwei der drei Immobilien sind unbefristet vermietet, während beim dritten Objekt ein befristetes Mietverhältnis bis zum 31.10.2033 besteht.

Die jährlichen Mieteinnahmen des gesamten Portfolios belaufen sich auf rund 202.879 €, was einer attraktiven Bruttorendite von rund 4,83 % auf den Gesamtkaufpreis entspricht.

Die drei Immobilien verfügen über großzügige, für den Kindergartenbetrieb gestaltete Räumlichkeiten und befinden sich an unterschiedlichen Standorten in Wien. Durch die Verteilung auf mehrere Objekte bietet das Portfolio eine standortbezogene Diversifikation innerhalb einer etablierten Nutzungsart.

1. Kindergarten 1200 Wien 

• Nutzfläche: ca. 528 m²

• Jährlicher Mietertrag: 67.080 €

• Vermietungsstatus: unbefristet vermietet

2. Kindergarten 1210 Wien

• Nutzfläche: ca. 567 m²

• Jährlicher Mietertrag: 85.446 €

• Vermietungsstatus: unbefristet vermietet

3. Kindergarten 1220 Wien

• Nutzfläche: ca. 420 m²

• Jährlicher Mietertrag: 50.353 €

• Vermietungsstatus: befristet vermietet bis 31.10.2033

• Zusätzliche Außenflächen mit Terrasse und Garten/Spielplatz

• Objektart: Gewerbeimmobilien / Kindergärten

• Anzahl der Objekte: 3

• Standorte: 1200, 1210 und 1220 Wien

• Gesamtnutzfläche: ca. 1.515 m²

• Vermietungsstatus: vollständig vermietet

• Jährlicher Mietertrag: ca. 202.879 €

• Gesamtkaufpreis: 4.197.000 €

• Kaufpreis pro m²: ca. 2.771 €

• Bruttorendite: ca. 4,83 %

Dieses Immobilienportfolio vereint drei bereits vermietete Gewerbeimmobilien mit laufenden Mieteinnahmen und einer etablierten Nutzung als Kinderbetreuungseinrichtungen.

Durch die unterschiedlichen Standorte innerhalb Wiens und die bestehenden Mietverhältnisse bietet das Paket eine interessante Grundlage für ein langfristig orientiertes Immobilieninvestment.

Kapitalanleger profitieren von einem Portfolio mit regelmäßigen Mieterträgen, ohne zunächst eine Neuvermietung der Objekte organisieren zu müssen.

Eine attraktive Gelegenheit für Investor, die ein ertragsorientiertes Immobilienportfolio mit drei vermieteten Kindergärten in Wien erwerben möchten.

Für weiterführende Informationen, detaillierte Objektunterlagen oder die Vereinbarung von Besichtigungsterminen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.