Quiet living yet right in the middle of the city

This well-designed 3-room apartment in the 20th district of Vienna combines a peaceful residential atmosphere with excellent public transport connections. On approximately 73,53 m² of living space, you will find a centrally accessible room layout, which is ideal for couples, families or the combination of living and home office.The apartment is located on the ground floor, but due to the elevated position of the building it is pleasantly higher and therefore feels more like a 1st floor. The view into the quiet, green inner courtyard is particularly lovely.

Well-thought-out floor plan with plenty of storage space

The heart of the apartment is the generously sized living area. The separate fitted kitchen is already in place and offers a practical basis for everyday life. Storage space was also considered in the bedrooms: one has generous built-in wardrobes, while the second bedroom is equipped with a walk-in wardrobe.

The bathroom has a double washbasin, offering additional comfort in everyday life. A practical storage room within the apartment as well as a private cellar compartment provide additional storage space. A security door also offers extra security. The apartment was most recently renovated in 2020 and offers a good basis for a new home. Some areas now need renovation again and can be modernised according to your own wishes. The apartment is available immediately.

Highlights at a glance

• approx. 74 m² living space

• 3 rooms

• Centrally accessible room layout

• Quiet courtyard location

• Green view

• Ground floor on elevated level – feels like 1st floor

• Fitted kitchen available

• Bathroom with double washbasin

• Storage room with washing machine connection

• Private cellar compartment

• Security door

• Most recently renovated in 2020

• Partly in need of renovation

• Laundry room in the residential complex

• Low-barrier access

Location

The location impresses with the combination of quiet living and excellent transport connections. The U6 station Dresdner Straße can be reached in just about 3 minutes on foot. The tram lines 2, 12 and O are also quickly accessible and offer an excellent connection to the city centre and other important transport hubs.

The Traisengasse station is in the immediate vicinity and offers additional S-Bahn connections. For shopping and leisure, the Millennium City can be reached in about 10 minutes on foot. The Handelskai station is also only around 11 minutes on foot away. Despite the central location, you enjoy a pleasant retreat in the apartment with a view of greenery and a quiet courtyard location – a combination that is particularly attractive in Vienna.

Costs

Purchase price: € 299.900,-

Buyout fee: € 20.000,-

Operating costs: approx. € 351,88 monthly
(incl. heating, hot water, lift, administration costs, repair reserve and VAT)

Commission: 3 % of the purchase price plus 20 % VAT.

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Exposé & further documents

I am happy to send you the complete property description including floor plan, energy certificate and other documents by e-mail. The apartment is available immediately and can be viewed by appointment.

Your contact person

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobile: +43 676 502 88 24
📧 E-mail: n.ismail@w7.immo

I look forward to showing you this apartment in person and am happy to answer any questions or arrange a viewing appointment.

Note: All information is based on information and documents provided by the owners and is given without guarantee. Changes, errors and prior sale are reserved. Some photos may have been digitally optimised or edited using artificial intelligence and serve for illustration purposes only.

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Note pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable obligation to present one and requested that one be prepared. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability whatsoever for the actual energy efficiency of the property offered.

Ruhig wohnen und trotzdem mitten in der Stadt

Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk verbindet eine ruhige Wohnatmosphäre mit einer hervorragenden öffentlichen Anbindung. Auf rund 73,53 m² Wohnfläche erwartet Sie eine zentral begehbare Raumaufteilung, die sich ideal für Paare, Familien oder auch für die Kombination aus Wohnen und Homeoffice eignet.Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss, liegt durch die erhöhte Position des Gebäudes jedoch angenehm höher und vermittelt dadurch eher das Gefühl eines 1. Obergeschosses. Besonders schön ist der Blick in den ruhigen, begrünten Innenhof.

Durchdachter Grundriss mit viel Stauraum

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohnbereich. Die separate Einbauküche ist bereits vorhanden und bietet eine praktische Basis für den Alltag. Auch bei den Schlafzimmern wurde auf Stauraum geachtet: Eines verfügt über großzügige Einbauschränke, während das zweite Schlafzimmer mit einem begehbaren Kleiderschrank ausgestattet ist.

Das Badezimmer verfügt über ein Doppelwaschbecken und bietet damit zusätzlichen Komfort im Alltag. Ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil sorgen für zusätzlichen Stauraum. Eine Sicherheitstür bietet zudem ein Plus an Sicherheit. Die Wohnung wurde zuletzt 2020 renoviert und bietet eine gute Basis für ein neues Zuhause. Einzelne Bereiche sind mittlerweile wieder renovierungsbedürftig und können nach den eigenen Vorstellungen modernisiert werden. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Highlights auf einen Blick

• ca. 74 m² Wohnfläche

• 3 Zimmer

• Zentral begehbare Raumaufteilung

• Ruhige Hoflage

• Grüner Ausblick

• Erdgeschoss auf erhöhtem Niveau – wirkt wie 1. Obergeschoss

• Einbauküche vorhanden

• Badezimmer mit Doppelwaschbecken

• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss

• Eigenes Kellerabteil

• Sicherheitstür

• Zuletzt 2020 renoviert

• Teilweise renovierungsbedürftig

• Waschküche in der Wohnanlage

• Barrierearmer Zugang

Lage

Die Lage überzeugt durch die Kombination aus ruhigem Wohnen und hervorragender Verkehrsanbindung. Die U6-Station Dresdner Straße erreichen Sie in nur etwa 3 Gehminuten. Auch die Straßenbahnlinien 2, 12 und O sind schnell erreichbar und bieten eine ausgezeichnete Verbindung in die Innenstadt und zu weiteren wichtigen Verkehrsknotenpunkten.

Der Bahnhof Traisengasse befindet sich in unmittelbarer Nähe und bietet zusätzliche S-Bahn-Verbindungen. Für Shopping und Freizeit ist die Millennium City in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Auch die Station Handelskai liegt nur rund 11 Gehminuten entfernt. Trotz der zentralen Lage genießen Sie in der Wohnung einen angenehmen Rückzugsort mit Blick ins Grüne und ruhiger Hoflage – eine Kombination, die in Wien besonders attraktiv ist.

Kosten

Kaufpreis: € 299.900,-

Ablöse: € 20.000,-

Betriebskosten: ca. € 351,88 monatlich
(inkl. Heizung, Warmwasser, Lift, Verwaltungskosten, Reparaturrücklage und USt.)

Provision: 3 % des Kaufpreises zzgl. 20 % USt.

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Exposé & weitere Unterlagen

Gerne sende ich Ihnen das vollständige Exposé inklusive Grundriss, Energieausweis und weiterer Unterlagen per E-Mail zu. Die Wohnung ist ab sofort verfügbar und kann nach Vereinbarung besichtigt werden.

Ihre Ansprechpartnerin

Nora Ismail, B.A.

📞 Mobil: +43 676 502 88 24
📧 E-Mail: n.ismail@w7.immo

Ich freue mich darauf, Ihnen diese Wohnung persönlich zu zeigen und stehe Ihnen für Fragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins gerne zur Verfügung.

Hinweis: Sämtliche Angaben beruhen auf Informationen und Unterlagen der Eigentümer und erfolgen ohne Gewähr. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Einige Fotos können digital optimiert oder mittels künstlicher Intelligenz bearbeitet worden sein und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.