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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: Electric, Gas
Site development: Fully developed
Separate toilets: 1
Condition: TEIL_VOLLRENOVIERUNGSBED
IMPULS Immobilien offers various apartments in Hardtmuthgasse for PURCHASE from now on:
Bright, quiet 2-room apartment with 40 m² in unrenovated condition
ABOUT THE APARTMENT
FACTBOX:
- Entrance hall
- Living room
- Bedroom
- Kitchen
- Bathroom with shower
- separate WC with window
- Gas connection
The apartment is located on the 3rd floor WITHOUT elevator. It is in a renovated condition. The entrance hall provides access to the separate WC with window, the small room (Kabinett) as well as the kitchen with shower and washbasin. Through the kitchen you further reach the extremely bright living room with a nice view.
The property is heated using infrared panels. A gas connection is also available.
-> Additional units in this property are available for purchase. If interested, please feel free to send us an inquiry!
ABOUT THE BUILDING & THE INFRASTRUCTURE
The apartment is located on Hardtmuthgasse in the heart of Favoriten. The surroundings offer a perfectly developed infrastructure: supermarkets, bakeries, pharmacies and restaurants are conveniently within walking distance. All other everyday amenities are also in the immediate vicinity!
The public transport connections are also excellent – several bus and tram lines (O, 11, 65A, 7A) stop in the immediate vicinity and bring you quickly to the city centre or other important hubs. Only 3 stops away is the U1 Station Troststraße, which guarantees a perfect and fast connection to all parts of the city.
The healthcare network is also very well covered: for example, Klinik Favoriten is within direct reach.
The location combines urban comfort with a pleasantly quiet residential environment – ideal for anyone who wants to live centrally, practically and yet relaxed.
SOUNDS INTERESTING?
THEN PLEASE FEEL FREE TO SEND US AN INQUIRY!
Please submit a written inquiry via the respective platform and we will reliably answer it or contact you with a proposed appointment for a viewing!
For detailed questions we are also at your disposal at any time under martin.balek@impuls-immobilien.at or by phone at 0676/6213393!
IMPULS Immobilien bietet verschiedene Wohnungen in der Hardtmuthgasse ab sofort zum KAUF an:
Helle, ruhige 2-Zimmer-Wohnung mit 40 m² in unsaniertem Zustand
ÜBER DIE WOHNUNG
FACTBOX:
- Vorraum
- Wohnzimmer
- Schlafzimmer
- Küche
- Badezimmer mit Dusche
- separates WC mit Fenster
- Gasanschluss
Die Wohnung befindet sich im 3. Stock OHNE Lift. Sie ist in einem saniertem Zustand. Der Vorraum erschließt das separate WC mit Fenster, das Kabinett sowie die Küche mit Dusche und Waschbecken. Über die Küche gelangt man weiter in das äußerst helle Wohnzimmer mit schönem Ausblick.
Das Objekt wird mittels Infrarotpaneelen beheizt. Ein Gasanschluss ist ebenfalls vorhanden.
-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zum Ankauf zur Verfügung. Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!
ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Hardtmuthgasse im Herzen von Favoriten. Die Umgebung bietet eine perfekt ausgebaute Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Lokale sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch alle weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung!
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend – mehrere Bus- und Straßenbahnlinien (O, 11, 65A, 7A) halten in der unmittelbaren Umgebung und bringen sie rasch in die Innenstadt oder zu anderen wichtigen Knotenpunkten. Nur 3 Stationen entfernt befindet sich auch die U1 Station Troststraße, die eine perfekte und schnelle Verbindung in alle Teile der City garantiert.
Auch das Gesundheitsnetz ist sehr gut abgedeckt: z. B. ist die Klinik Favoriten in direkter Reichweite.
Die Lage kombiniert urbanen Komfort mit angenehm ruhigem Wohnumfeld – ideal für alle, die zentral, praktisch und dennoch entspannt wohnen möchten.
KLINGT INTERESSANT?
DANN SENDEN SIE UNS GERNE EINE ANFRAGE!
Wir bitten um eine schriftliche Anfrage über die jeweilige Plattform und beantworten diese verlässlich oder melden uns mit einem Terminvorschlag für eine Besichtigung bei Ihnen!
Für Detailfragen stehen wir Ihnen auch jederzeit gerne unter martin.balek@impuls-immobilien.at bzw. telefonisch unter 0676/6213393 zur Verfügung!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 40 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 5
- Ceiling height
- 3 m
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Neilreichgasse, Inzersdorfer Straße
- District
- Wien 10., Favoriten
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1100
- Town
- Vienna
- Street
- Hardtmuthgasse
- House number
- 74
- Unit
- 24
Condition & building
- Total floors
- 5
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Features
- Bathroom
- Shower
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- Electric, Gas
- Kitchen
- Fitted kitchen
- Additional heating type
- Infrared heating
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€119,000
Purchase price per m²
€2,975 / m²
Operating costs net
€161.11
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€119,000
Monthly costs gross
€249.63
Monthly costs net
€233.52
Other costs net
€72.41
Contract drafting fee
wird vorgegeben; 1,5% zzgl. USt. und Barauslagen €
Repair reserve net
€72.41
Repair reserve gross
€72.41
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
146.6
E
3
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-03-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 175 m
- Bakeryapprox. 200 m
- Shopping centreapprox. 1.4 km
Children & school
- Schoolapprox. 50 m
- Kindergartenapprox. 75 m
- Universityapprox. 775 m
- Collegeapprox. 2.1 km
Transport
- Busapprox. 150 m
- Tramapprox. 175 m
- Railway stationapprox. 925 m
- Undergroundapprox. 950 m
- Motorway junctionapprox. 1.6 km
Health
- Doctorsapprox. 75 m
- Pharmacyapprox. 175 m
- Clinicapprox. 600 m
- Hospitalapprox. 1.2 km
Everyday life
- Cash machineapprox. 200 m
- Bankapprox. 200 m
- Policeapprox. 300 m
- Post officeapprox. 425 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at