Welcome to your new home in the sought-after 22nd district of Vienna! This spacious attic apartment offers 115 m² of living space, a perfect combination of comfort, style and functionality. With a total of 4 rooms, this property is ideal for families, couples, or anyone who values generous space and a pleasant living atmosphere.

With a generous area of 115 m² and a well-thought-out floor plan, there is plenty of room available here. The apartment extends over four light-filled rooms, giving you the freedom to realise your living dreams. Whether you are looking for a cosy home for your family or a representative space for your professional activities, you will find the perfect balance here.

The two spacious terraces invite you to enjoy the fresh air and the view over the rooftops of Vienna. Whether relaxing after a long day or celebrating with friends, these outdoor areas extend your living space and offer you a retreat in the open air.

The modern fitted kitchen is not only functional but also a real eye-catcher, while the bathroom with a comfortable bathtub invites you to relax. The separate toilets offer additional comfort for you and your guests.

The location of this apartment could not be better. With excellent transport connections via the nearby bus lines, you are perfectly connected with the city centre and the surrounding districts. In the immediate vicinity you will find everything you need for daily life: doctors, pharmacies, schools, supermarkets, a bakery and a shopping centre – there is something for everyone here.

And the best part: the purchase price of 399.000 € makes this apartment an attractive investment in your future.

The reserve fund is 1,05/NW =122,85

The operating costs incl. management amount to 298,- €

Heating costs depending on need approx. 74,39- €

Hot water depending on need approx 50,40- €

Everything as of 2026

The building's reserve funds are approx.640.000,-as of 2025

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 22. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige Dachgeschosswohnung  bietet auf 115 m² Wohnfläche ein perfektes Zusammenspiel aus Komfort, Stil und Funktionalität. Mit insgesamt 4 Zimmern eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Paare oder alle, die Wert auf großzügigen Raum und ein angenehmes Wohnambiente legen.

Mit einer großzügigen Fläche von 115 m² und einem durchdachten Grundriss steht Ihnen hier viel Raum zur Verfügung. Die Wohnung erstreckt sich über vier lichtdurchflutete Zimmer, die Ihnen die Freiheit geben, Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Egal, ob Sie ein gemütliches Zuhause für Ihre Familie suchen oder einen repräsentativen Raum für Ihre beruflichen Aktivitäten – hier finden Sie die perfekte Balance.

Die beiden großzügigen Terrassen laden dazu ein, die frische Luft und die Aussicht über die Dächer Wiens zu genießen. Ob beim Entspannen nach einem langen Tag oder beim Feiern mit Freunden – diese Außenbereiche erweitern Ihren Wohnraum und bieten Ihnen einen Rückzugsort im Freien.

Die moderne Einbauküche ist nicht nur funktional, sondern auch ein echter Blickfang, während das Badezimmer mit einer komfortablen Badewanne zum Entspannen einlädt. Die getrennten Toiletten bieten zusätzlichen Komfort für Sie und Ihre Gäste.

Die Lage dieser Wohnung könnte nicht besser sein. Mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung durch die nahegelegenen Buslinien sind Sie bestens mit dem Stadtzentrum und den umliegenden Bezirken verbunden. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheken, Schulen, Supermärkte, eine Bäckerei und ein Einkaufszentrum – hier ist für jeden etwas dabei.

Und das Beste: Der Kaufpreis von 399.000 € macht diese Wohnung zu einer attraktiven Investition in Ihre Zukunft.  

Die Rücklage sind 1,05/NW =122,85

Die Betriebskosten incl Verwaltung belaufen sich auf 298,- €

Heizkosten je nach Bedarf ca. 74,39- €

Warmwasser je nach Bedarf ca 50,40- €

Alles Stand 2026

Rücklagen des Hauses sind ca.640.000,-Stand 2025