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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Bathroom: Bidet, Shower, Bathtub
Bathrooms: 2
Separate toilets: 1
Welcome to your new home in the sought-after 19th Vienna district! This spacious 3-room apartment with a living area of 100 m² offers you the perfect mix of comfort, functionality and urban lifestyle.
The apartment impresses with its well-thought-out layout and light-flooded rooms that create a pleasant living atmosphere. A special highlight is the inviting loggia, which invites you to relax and linger outdoors.
This charming apartment includes a fitted kitchen, two bathrooms, as well as a separate WC. In addition, there is enough storage space to store all your belongings. The living room also features a tiled stove that can be lit on cold days.
The location of this apartment is unbeatable: Thanks to the excellent transport connections with bus, tram and nearby station, you are well connected and can easily reach all important destinations in Vienna and the surrounding area.
This apartment not only offers you a comfortable living experience, but also a quality of life that makes no compromises. Take advantage of this rare opportunity and secure your new home in the 19th district – a place where you will feel completely comfortable.
Contact us today for more information or a viewing appointment. Your new home in Vienna is waiting for you!
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im begehrten 19. Wiener Gemeindebezirk! Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 100 m² bietet Ihnen den perfekten Mix aus Komfort, Funktionalität und urbanem Lebensstil.
Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmer, die ein angenehmes Wohnambiente schaffen. Ein besonderes Highlight ist die einladende Loggia, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt.
Zu dieser bezaubernten Wohnung gehört eine Einbauküche, zwei Badezimmer, sowie ein separates WC. Zusätzlich gibt es noch genug Stauraum um alle seine Sachen verstauen zu können. Im Wohnzimmer befindet sich ebenfalls noch ein Kachelofen, den man an kalten Tagen anheizen kann.
Die Lage dieser Wohnung ist unschlagbar: Dank der hervorragenden Verkehrsanbindung mit Bus, Straßenbahn und nahegelegenem Bahnhof sind Sie bestens vernetzt und erreichen mühelos alle wichtigen Ziele in Wien und Umgebung.
Diese Wohnung bietet Ihnen nicht nur ein komfortables Wohngefühl, sondern auch eine Lebensqualität, die keine Kompromisse eingeht. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und sichern Sie sich Ihr neues Zuhause im 19. Bezirk – ein Ort, an dem Sie sich rundum wohlfühlen werden.
Kontaktieren Sie uns noch heute für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Ihr neues Zuhause in Wien wartet auf Sie!
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 100 m²
- Rooms
- 3
- Bathrooms
- 2
- Separate toilets
- 1
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1190
- Town
- Vienna
- Street
- Formanekgasse
- House number
- 61
- Unit
- 2
Outdoor areas & parking
- Loggias
- 1
- Balcony/terrace area
- 5.8 m²
- Loggia area
- 5.8 m²
Features
- Bathroom
- Bidet, Shower, Bathtub
- Kitchen
- Fitted kitchen
Further features
- Storage rooms
- 1
Availability & location
- District
- Wien 19., Döbling
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€750,000
Purchase price per m²
€7,500 / m²
Operating costs net
€340.08
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€750,000
Monthly costs gross
€636.64
Monthly costs net
€586.42
Other costs net
€246.34
Garage rent
€24
Repair reserve net
€148.24
Repair reserve gross
€148.24
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
130.1
2.07
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Supermarketapprox. 300 m
- Bakeryapprox. 700 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 400 m
- Universityapprox. 575 m
- Collegeapprox. 650 m
- Schoolapprox. 750 m
Transport
- Busapprox. 450 m
- Tramapprox. 475 m
- Railway stationapprox. 675 m
- Undergroundapprox. 1.2 km
- Motorway junctionapprox. 1.5 km
Health
- Doctorsapprox. 375 m
- Pharmacyapprox. 475 m
- Hospitalapprox. 625 m
- Clinicapprox. 650 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 425 m
- Bankapprox. 425 m
- Policeapprox. 575 m
- Post officeapprox. 950 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at