QUIET LIVING IN THE HEART OF MARGARETEN

For sale is a well-designed 2-room condominium in a sought-after location in the 5th district. The apartment faces entirely onto the courtyard and is therefore particularly quiet – a pleasant retreat in a lively urban environment.

Located on the raised ground floor, the unit welcomes you with a thoughtful room layout and clearly separated living areas. The separate kitchen creates additional design freedom and keeps the living space free – a clear added value in everyday life.

KEY FACTS & EQUIPMENT

• Living area: approx. 60 m²
• 2 rooms, separate kitchen, entrance hall
• Bathroom with bathtub, separate WC
• Located entirely on the courtyard side – therefore particularly quiet
• Located on the raised ground floor/1st floor
• Own basement compartment available
• Bicycle storage room and laundry room in the building

TECHNOLOGY & BUILDING CONDITION

The apartment is comfortably heated via a central building heating system. Shared facilities such as the bicycle storage room and laundry room round off the building's comfort; the own basement compartment offers additional storage space.

The property has an ongoing renovation loan, currently charged at approx. 102,13 € per month. When purchasing, this share can be redeemed with a one-time payment of approx. 12.000 € – the monthly burden then ceases, a clear added value for long-term cost planning.

ADDED VALUE & FUTURE

The quiet courtyard-side location, the practical room layout with separate kitchen and the central connection in Margareten make this property equally attractive for owner-occupiers, singles and couples as well as a sustainable investment with long-term financial security – ideal also as a provision flat.

Notice pursuant to the Energy Certificate Presentation Act: An energy certificate has not yet been presented by the owner or seller, after we informed them of the generally applicable presentation obligation and requested its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We assume no guarantee or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

RUHIGES WOHNEN IM HERZEN VON MARGARETEN

Zum Verkauf gelangt eine gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in gefragter Lage des 5. Bezirks. Die Wohnung ist komplett innenhofseitig ausgerichtet und dadurch besonders ruhig – ein angenehmer Rückzugsort im lebendigen urbanen Umfeld.

Gelegen im Hochparterre, empfängt Sie die Einheit mit einer durchdachten Raumstruktur und klar getrennten Wohnbereichen. Die separate Küche schafft zusätzliche Gestaltungsfreiheit und hält den Wohnraum frei – ein klarer Mehrwert im Alltag.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Wohnfläche: ca. 60 m²
• 2 Zimmer, separate Küche, Vorraum
• Badezimmer mit Badewanne, separates WC
• Komplett innenhofseitig gelegen – dadurch besonders ruhig
• Gelegen im Hochparterre/1.Stock
• Eigenes Kellerabteil vorhanden
• Fahrradabstellraum und Waschküche im Gebäude

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Beheizt wird die Wohnung komfortabel über eine Gebäudezentralheizung. Gemeinschaftseinrichtungen wie Fahrradabstellraum und Waschküche runden den Gebäudekomfort ab; das eigene Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Für die Liegenschaft besteht ein laufendes Sanierungsdarlehen, das derzeit mit rund 102,13 € pro Monat verrechnet wird. Beim Kauf kann dieser Anteil mit einer Einmalzahlung von rund 12.000 € abgelöst werden – die monatliche Belastung entfällt danach, ein klarer Mehrwert für die langfristige Kostenplanung.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Die ruhige, innenhofseitige Lage, die praktische Raumaufteilung mit separater Küche und die zentrale Anbindung in Margareten machen dieses Objekt gleichermaßen für Eigennutzer, Singles und Paare wie als nachhaltige Wertanlage mit langfristiger finanzieller Sicherheit attraktiv – ideal auch als Vorsorgewohnung.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.