RENOVATION PROJECT WITH POTENTIAL IN A GREEN QUIET LOCATION

LEASEHOLD LAND! the plot is not in ownership (similar to leased land)

In the desirable Wolfersberg this semi-detached house with garden is offered for sale – a property for those who want to design a home according to their own ideas. The house is in need of major renovation and thus offers the rare opportunity to realize an individual living concept in a sought-after green quiet location.

With five rooms and its own garden, the house offers generous space for the whole family. The quiet residential street location in the Planetenviertel and the green surroundings create a natural living feel – a retreat in the green and yet only a few minutes from the transport hub Hütteldorf.

KEY FACTS & FEATURES

• Property type: semi-detached house on leasehold land
• 5 rooms, kitchen, WC, bathroom, own garden
• Living area: approx. 120 m² (may vary)
• Plot area (leasehold): approx. 493 m²
• Condition: in need of major renovation – freedom to design your personal living concept

TECHNOLOGY & BUILDING CONDITION

The house is in need of major renovation and must be comprehensively modernized. This allows the property to be executed from the ground up according to today's standards – from building services to room layout to energy refurbishment. Those who value individual design will find a structure here with real development potential in a location that will remain in demand in the long term.

ADDED VALUE & FUTURE

The house stands on leasehold land: you acquire the building together with the right to use the land, while the land itself remains the property of the lessor. Further information on the leasehold can be provided upon request. For buyers this means a significantly lower capital outlay on entry than when purchasing a comparable plot – with predictable, calculable monthly costs. In combination with the quiet green location at Wolfersberg and the renovation potential, the property is suitable both for owner-occupiers and families who want to design their home themselves, as well as a project with prospects.

Note pursuant to the Energy Performance Certificate Presentation Act: An energy performance certificate has not yet been presented by the owner or seller, after our clarification about the generally applicable presentation obligation and request for its preparation. Therefore, at least an overall energy efficiency corresponding to the age and type of the building is agreed. We accept no warranty or liability for the actual energy efficiency of the offered property.

SANIERUNGSOBJEKT MIT POTENTIAL IN GRÜNER RUHELAGE

BAURECHTSGRUND! das Grundstück steht nicht im Eigentum (ähnlich Pachtgrund)

Am begehrten Wolfersberg gelangt diese Doppelhaushälfte mit Garten zum Verkauf – ein Objekt für alle, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Das Haus ist stark sanierungsbedürftig und bietet damit die seltene Gelegenheit, in gefragter Grünruhelage ein individuelles Wohnkonzept zu verwirklichen.

Mit fünf Zimmern und eigenem Garten bietet das Haus großzügig Platz für die ganze Familie. Die ruhige Wohnstraßenlage im Planetenviertel und das grüne Umfeld schaffen ein naturnahes Wohngefühl – ein Rückzugsort im Grünen und dennoch nur wenige Minuten vom Verkehrsknoten Hütteldorf entfernt.

ECKDATEN & AUSSTATTUNG

• Objekttyp: Doppelhaushälfte auf Baurechtsgrund
• 5 Zimmer, Küche, WC, Bad, eigener Garten
• Wohnfläche: ca. 120 m² (kann abweichen)
• Grundstücksfläche (Baurecht): ca. 493 m²
• Zustand: stark sanierungsbedürftig – Gestaltungsfreiheit für Ihr persönliches Wohnkonzept

TECHNIK & GEBÄUDEZUSTAND

Das Haus befindet sich in stark sanierungsbedürftigem Zustand und ist umfassend zu modernisieren. Damit lässt sich die Immobilie von Grund auf nach heutigen Standards ausführen – von der Haustechnik über die Raumaufteilung bis zur energetischen Sanierung. Wer Wert auf individuelle Gestaltung legt, findet hier eine Substanz mit echtem Entwicklungspotential in einer Lage, die langfristig gefragt bleibt.

MEHRWERT & ZUKUNFT

Das Haus steht auf einem Baurechtsgrund: Sie erwerben das Gebäude samt Nutzungsrecht am Grund, während der Grund selbst im Eigentum des Baurechtsgebers bleibt. Nähere Informationen zum Baurecht können nach Anfrage zur Verfügung gestellt werden. Für Käufer:innen bedeutet das einen deutlich geringeren Kapitaleinsatz beim Einstieg als beim Kauf eines vergleichbaren Grundstücks – bei planbaren, kalkulierbaren monatlichen Kosten. In Kombination mit der ruhigen Grünlage am Wolfersberg und dem Sanierungspotential eignet sich das Objekt sowohl für Eigennutzer:innen und Familien, die sich ihr Zuhause selbst gestalten möchten, als auch als Projekt mit Perspektive.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.