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Description
Features & highlights
Automatically translated
Age: Period building
Bathroom: Bathtub
Bathrooms: 1
Construction: Solid construction
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 1
Condition: Well maintained
IMPULS Immobilien offers the following apartment for PURCHASE with immediate availability:
Court-facing old building apartment in TOP location, directly next to the U-Bahn
WELCOME ...
... to this beautiful 2-room old building apartment in the centrally located and very popular 3rd district of Vienna.
THE KEY FACTS
- 2-room old building apartment on the 3rd floor with lift
- approx. 57 m² living space
- entrance hall
- very large, well-laid-out living area with open, somewhat separated kitchen
- bathroom with bathtub, washbasin and space for a washing machine
- separate WC with hand basin
- well-laid-out bedroom
- district heating
- cellar compartment
THE APARTMENT
This beautiful old building apartment is in a good condition.
The entrance hall of this apartment offers plenty of space for a wardrobe and for arriving. Directly by the front door there is a separate WC with hand basin as well as the bathroom with washbasin, bathtub and space for a washing machine. Opposite is the bedroom of approx. 15 m².
The living kitchen itself is approx. 28 m² in size, well laid out and offers a view of the beautiful trees.
The property is heated by district heating.
The monthly operating costs incl. VAT amount to approx. EUR 145,--, the repair reserve EUR 26,--; in total thus approx. EUR 171,--.
THE RESIDENTIAL BUILDING & THE LOCATION
The apartment is located on the 3rd lift level in a beautiful residential building from the turn of the century. The house is in a very well-kept condition.
The public transport connection is PERFECT: Directly next to the property is the U3 station Kardinal-Nagl-Platz. With the U3 you are in just 5 minutes directly at Stephansplatz in the centre of Vienna.
The infrastructure around the property is also unique: Hainburger Straße itself lies between Rochusmarkt and Kardinal-Nagl-Platz and is a particularly up-and-coming and popular area in the heart of Vienna. Numerous shops, diverse restaurants and convenient shopping centres ("Galleria" within walking distance or 2 stops to "The Mall" Wien Mitte) are located near the property.
Relaxation in the fresh air and greenery is also possible in the immediate vicinity: For example, you can enjoy cycling on the Donaukanalradweg and the large Prater Areal with the Praterwiese or the Praterallee is reachable in no time.
By car you also enjoy an optimal connection, the Tangente or airport motorway is only 4 minutes away by car. Despite the excellent central location, your peace is not disturbed by through traffic, because the area around Hainburger Straße is a traffic-calmed zone (resident parking zone).
All facilities for daily needs (supermarket, tobacconist, restaurants, doctors...) are available in the immediate vicinity within a few minutes!
INTERESTED?
We are happy to be available at any time for a personal appointment or
via office@impuls-immobilien.at and 0650/8566764
for any questions!
WE LOOK FORWARD TO YOUR INQUIRY!
IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zum KAUF an:
Hofseitige Altbau-Wohnung in TOP Lage, direkt neben der U-Bahn
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in dieser schönen 2-Zimmer Altbau-Wohnung im zentral gelegenen und sehr beliebten 3. Wiener Gemeindebezirk.
DIE ECKDATEN
- 2-Zimmer Altbau-Wohnung im 3. Stock mit Lift
- ca. 57 m² Wohnfläche
- Vorraum
- sehr großer, gut geschnittener Wohnbereich mit offener, etwas separierter Küche
- Bad mit Badewanne, Waschtisch und Platz für eine Waschmaschine
- separates WC mit Handwaschbecken
- gut geschnittenes Schlafzimmer
- Fernwärme
- Kellerabteil
DIE WOHNUNG
Diese wunderschöne Altbau-Wohnung ist in einem guten Zustand.
Der Vorraum dieser Wohnung bietet viel Platz für eine Garderobe und zum Ankommen. Direkt bei der Eingangstüre befindet sich ein separates WC mit Handwaschbecken sowie das Badezimmer mit Waschtisch, Badewanne sowie Platz für eine Waschmaschine. Gegenüber befindet sich das Schlafzimmer mit ca. 15 m².
Die Wohnküche selbst ist mit ca. 28 m² groß, gut geschnitten und bietet einen Blick auf den wunderschönen Baumbestand.
Beheizt wird das Objekt mittels Fernwärme.
Die monatlichen Betriebskosten inkl. Umsatzsteuer betragen ca. EUR 145,--, die Reparaturrücklage EUR 26,--; in Summe somit rd. EUR 171,--.
DAS WOHNHAUS & DIE LAGE
Die Wohnung befindet sich im 3. Lift-Stock in einem wunderschönen Wohnhaus aus der Jahrhundertwende. Das Haus ist in einem sehr gepflegten Zustand.
Die öffentliche Anbindung ist PERFEKT: Direkt neben dem Objekt befinden sich die U3-Station Kardinal-Nagl-Platz. Mit der U3 sind sie in nur 5 Minuten direkt am Stephansplatz in der Wiener Innenstadt.
Auch die Infrastruktur rund um das Objekt ist einmalig: Die Hainburger Straße selbst liegt zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz und ein besonders aufstrebendes und beliebtes Gebiet im Herzen von Wien. Zahlreiche Geschäfte, vielfältige Lokale und praktische Einkaufszentren ("Galleria" fußläufig oder 2 Stationen zu "The Mall" Wien Mitte) befinden sich in der Nähe des Objekts.
Auch Erholung an der frischen Luft und im Grünen ist in unmittelbarer Umgebung möglich: Beispielsweise lässt es sich am am Donaukanalradweg herrlich radeln und auch das große Prater Areal mit der Praterwiese oder der Praterallee sind in Windeseile erreichbar.
Mit dem Auto genießen Sie ebenfalls eine optimale Anbindung, die Tangente oder Flughafenautobahn befindet sich nur 4 Fahrminuten entfernt. Trotz der hervorragenden zentralen Lage, wird Ihre Ruhe durch keinen Durchszugsverkehr gestört, denn der Bereich rund um die Hainburger Straße ist eine verkehrsberuhigte Zone (Anrainer-Parkzone).
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten verfügbar!
INTERESSIERT?
Gerne stehen wir jederzeit für einen persönlichen Termin oder
unter office@impuls-immobilien.at bzw. 0650/8566764
für Rückfragen aller Art zur Verfügung!
WIR FREUEN UNS AUF IHRE ANFRAGE!
This text was translated automatically from German. Use “Show original (German)” to see the original text.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Residential
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 57 m²
- Rooms
- 2
- Bathrooms
- 1
- Separate toilets
- 1
- Floor
- 3
- Total floors
- 6
- Cellar area
- 2 m²
- Ceiling height
- 3.2 m
Condition & building
- Year built
- 1900
- Total floors
- 6
- Floor
- 3
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
- Condition
- Well maintained
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 1
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Kardinal-Nagl-Platz
- District
- Wien 3., Landstraße
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1030
- Town
- Vienna
- Street
- Hainburger Straße
- House number
- 47
- Unit
- 19
Features
- Bathroom
- Bathtub
- Construction
- Solid construction
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Kitchen
- Fitted kitchen
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€374,000
Purchase price per m²
€6,561.4 / m²
Operating costs net
€131.91
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Purchase price gross
€374,000
Monthly costs gross
€170.75
Monthly costs net
€157.56
Other costs net
€25.65
Contract drafting fee
Vertragserrichter wird vorgegeben (1,5% zzgl. USt. und Barauslagen) €
Repair reserve net
€25.65
Repair reserve gross
€25.65
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
D
111.3
1.88
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2033-08-20
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 75 m
- Supermarketapprox. 75 m
- Shopping centreapprox. 375 m
Children & school
- Kindergartenapprox. 150 m
- Schoolapprox. 175 m
- Collegeapprox. 425 m
- Universityapprox. 950 m
Transport
- Undergroundapprox. 25 m
- Railway stationapprox. 50 m
- Busapprox. 75 m
- Tramapprox. 600 m
- Motorway junctionapprox. 975 m
Health
- Clinicapprox. 75 m
- Doctorsapprox. 200 m
- Pharmacyapprox. 200 m
- Hospitalapprox. 275 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 100 m
- Bankapprox. 100 m
- Post officeapprox. 100 m
- Policeapprox. 350 m
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at