For sale is a beautiful condominium in the 13th district of Vienna. The apartment has two rooms with a usable area of approx. 88 m² and is located in a well-kept building.
The apartment is in good condition. The living room is bright and friendly and offers enough space for a cosy seating area as well as a dining table for 6-8 people. The attractive glass door leads you to the charming terrace with a dreamy view of the greenery.
The bedroom is also spacious and offers space for a bed as well as sufficient storage space.
The kitchen is equipped with all necessary appliances. The bathroom has a bathtub, a hand basin, a WC and a washing machine connection.
The building has a laundry room. The location of the apartment, with its optimal transport connections, is particularly ideal for commuters. Shops and restaurants are also in the immediate vicinity.

Key facts at a glance:

WNFL: approx. 83 m²
NFL: approx. 88 m²
Rooms: 2
WC: 1
Bathroom: 1
Terrace: yes

Description:

1 hallway
1 fitted kitchen with appliances as good as new (window to the garden)
1 separately accessible bathroom incl. bathtub, hand basin, WC and a washing machine connection
1 bright living/dining room (with the exit to the spacious south-facing outdoor area)
1 bedroom

Layout

The apartment consists of a cosy bedroom, a bright living room facing the garden, and a separate, accessible kitchen with a fully equipped fitted kitchen. The private bathroom has a bathtub, a hand basin and a WC.

The highlight of the apartment is the approx. 16 m² unoverlooked terrace facing south with a view of greenery that cannot be built over. A winter-proof, enclosed storage room (approx. 4,5 m²) and a manually extendable awning provide additional comfort and storage space. A frost-proof KW irrigation system makes caring for your plants easier.

Equipment:

• Triple-glazed sound- and heat-insulating windows
• Split air-conditioning system (living area and hallway) possible
• A safe
• Entrance door of resistance class III
• Continuous, high-quality oiled oak parquet (kitchen and wet room in stone or terrazzo)
• Intercom system
• High-quality custom-made storage space (carpentry work) in living room, hallway and bedroom

Additionally included:

• Dry cellar compartment (approx. 5 m²)
• Laundry and drying room in the building

Important additional information:

• The building's facade will be fully renovated in September 2026, the staircase was only repainted in March 2026 – the property is therefore in an excellently maintained condition.
• WEG repair fund currently approx. € 60.000,– (no loans)

Costs:

KP : EUR 495.000 ,--
Total monthly prescription: EUR 364,54 incl. 10% VAT.
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Boris Büer at 069919473730 or at boris.bueer@wisionhome.at

Further properties at: www.wisionhome.at

Zum Verkauf steht eine wunderschöne Eigentumswohnung im 13.Bezirk von Wien. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer mit einer Nutzfläche von ca. 88 m² und befindet sich in einem gepflegten Haus.
Die Wohnung ist in einem guten Zustand. Das Wohnzimmer ist hell und freundlich und bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzecke sowie einen Esstisch für 6-8 Personen. Die schöne Glastür führt Sie auf die bezaubernde Terrasse mit traumhaftem Blick ins Grüne.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet Platz für ein Bett sowie genügend Stauraum.
Die Küche ist mit allen notwendigen Geräten ausgestattet. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken, ein WC und einen Waschmaschinenanschluss.
Das Haus verfügt über eine Waschküche. Die Lage der Wohnung ist durch optimale Verkehrsanbindung besonders ideal für Pendler. Geschäfte und Restaurants sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 83 m²
NFL: ca. 88 m²
Zimmer: 2 
WC: 1 
Bad: 1
Terrasse: ja

Beschreibung: 

1 Vorraum
1 Einbauküche mit neuwertigen Geräten (Fenster in den Garten)
1 separat begehbares Badezimmer inkl. Badewanne, Handwaschbecken, WC und einen Waschmaschinenanschluss
1 lichtdurchflutetes Wohn/Esszimmer (wo sich der Ausgang zur großzügigen, südseitigen Außenfläche befindet)
1 Schlafzimmer

Die Raumaufteilung

Die Wohnung besteht aus einem gemütlichen Schlafzimmer, einem gartenseitig gelegenen, lichtdurchfluteten Wohnzimmer sowie einer separaten, begehbaren Küche mit vollausgestatteter Einbauküche. Das eigene Badezimmer verfügt über eine Badewanne, ein Handwaschbecken und ein WC.

Highlight der Wohnung ist die ca. 16 m² große, uneinsehbare und südseitig ausgerichtete Terrasse mit unverbaubarem Grünblick. Ein winterfester, eingehauster Abstellraum (ca. 4,5 m²) sowie eine händisch ausfahrbare Markise sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum. Eine frostsichere KW-Bewässerung erleichtert die Pflege Ihrer Pflanzen.

Ausstattung:

• 3-fach verglaste Schall- und Wärmeschutzfenster
• Klima-Splitanlage (Wohnbereich und Vorzimmer) möglich
• Ein Tresor
• Eingangstüre der Widerstandsklasse III
• Durchgängiger, hochwertig geölter Eichenparkett (Küche und Nassraum in Stein bzw. Terrazzo)
• Gegensprechanlage
• Hochwertige Stauräume nach Maß (Tischlerarbeit) in Wohnzimmer, Vorzimmer und Schlafzimmer

Zusätzlich inkludiert:

• Trockenes Kellerabteil (ca. 5 m²)
• Wasch- und Trockenraum im Haus

Wichtige Zusatzinformation:

• Die Fassade des Gebäudes wird im September 2026 generalsaniert, das Stiegenhaus wurde erst im März 2026 neu ausgemalt – die Liegenschaft befindet sich somit in einem hervorragend gepflegten Zustand.
• WEG-Reparaturfonds aktuell ca. € 60.000,– (keine Darlehen)

Kosten:

KP : EUR 495.000 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 364,54 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at