Rent
1 / 8
Private
My notes
Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: New build
Heating fuel: Gas
Flooring: Tiles
Heating type: Self-contained heating
Separate toilets: 1
Condition: Modernised
An attractive commercial space of approximately 46 m² is available for lease, divided into 2 rooms, in the immediate vicinity of Taborstraße. The lease is for a limited period of 10 years.
The space is currently being successfully used as a hairdressing salon/barber shop and has been modernised to a high standard by the current operator. A clear advantage for any successor tenant who benefits from the existing fixtures and the well-maintained appearance.
Due to its central location near Taborstraße, the commercial space benefits from high footfall and good accessibility. An ideal location for service businesses with customer walk-in traffic.
Key facts at a glance:
Usable floor area: approx. 46 m²
Rooms: 2
Toilet (corridor): 1
The advantages at a glance:
- Floor-to-ceiling windows provide plenty of daylight and maximum visibility for passing pedestrian traffic. Ideal for attracting attention and gaining new customers
- Two separate entrances, allowing the space to be flexibly divided and used for different purposes (e.g. two business areas or separate customer areas)
- Modernised condition, which enables immediate use without major renovation work
- Toilet is located in the corridor
Costs:
Monthly costs incl. building charges and VAT: € 1.083,16,--
Deposit: 3 BMM
Commission: 3 BMM
The current operator is requesting a transfer fee of EUR 50.000,00 o.n.o. for the handover of the commercial space. This transfer fee takes into account the investments already made, in particular the modernisation of the space as well as the water pipes newly renovated in 2024 and the existing furnishings.
Contact:
For questions and viewings, please contact Mr Büer on 0699 194 737 30 or on boris.bueer@wisionhome.at
You can find more properties at: www.wisionhome.at
Zur Vermietung gelangt ein attraktives Geschäftslokal mit ca. 46 m² Fläche, aufgeteilt auf 2 Zimmer, in unmittelbarer Nähe der Taborstraße. Die Vermietung erfolgt befristet auf 10 Jahre.
Das Lokal wird derzeit erfolgreich als Frisörsalon/Barbershop genutzt und wurde vom aktuellen Betreiber hochwertig modernisiert. Ein klarer Vorteil für jeden Nachmieter, der von der bestehenden Ausstattung und dem gepflegten Erscheinungsbild profitiert.
Durch die zentrale Lage nahe der Taborstraße profitiert das Geschäftslokal von hoher Frequenz und guter Erreichbarkeit. Ein idealer Standort für Dienstleistungsbetriebe mit Kundenlaufkontakt.
Eckdaten im Überblick:
Nutzfläche: ca. 46 m²
Zimmer: 2
WC (Gang): 1
Die Vorzüge auf einen Blick:
- Bodentiefe Fenster sorgen für viel Tageslicht und maximale Sichtbarkeit für die vorbeiziehende Laufkundschaft. Ideal, um Aufmerksamkeit zu erregen und neue Kunden zu gewinnen
- Zwei separate Eingänge, wodurch sich das Lokal flexibel unterteilen und für unterschiedliche Nutzungszwecke einsetzen lässt (z. B. zwei Geschäftsbereiche oder getrennte Kundenbereiche)
- Modernisierter Zustand, der eine sofortige Nutzung ohne größeren Renovierungsaufwand ermöglicht
- WC befindet sich am Gang
Kosten:
Monatliche Kosten inkl. BK, und USt. : € 1.083,16,--
Kaution: 3 BMM
Provision: 3 BMM
Der aktuelle Betreiber verlangt für die Übergabe des Geschäftslokals eine Ablöse in Höhe von EUR 50.000,00 VB. Diese Ablöse berücksichtigt die bereits durchgeführten Investitionen, insbesondere die Modernisierung des Lokals sowie die im Jahr 2024 neu sanierten Wasserleitungen und das vorhandene Mobiliar.
Kontakt:
Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Büer unter 0699 194 737 30 oder unter boris.bueer@wisionhome.at
Weiter Objekte finden Sie unter: www.wisionhome.at
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Retail unit
- Use
- Commercial
- Offer type
- Rent
Areas & rooms
- Usable area
- 46 m²
- Rooms
- 2
- Separate toilets
- 1
Condition & building
- Year built
- 1953
- Floor
- Ground floor
- Building age
- New build
- Condition
- Modernised
Availability & location
- Available from
- By arrangement
- District
- Wien 2., Leopoldstadt
- Maximum rental period
- JAHR 10
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1020
- Town
- Vienna
Features
- Heating fuel
- Gas
- Flooring
- Tiles
- Heating type
- Self-contained heating
Price & costs
Cost overview
Rent
€902.63
Total rent net
€902.63
Total charges net
€902.63
Total rent net
€770.54
Operating costs net
€132.09
Agent commission
3 gross monthly rents plus 20% VAT
Deposit note
3 gross monthly rents
Rent per m²
€16.75 / m²
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.68
D
135.7
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2030-03-23
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 3 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
Everyday life
- Cash machineapprox. 500 m
- Bankapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Policeapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at