This well-maintained, modern 3-room apartment impresses with its like-new condition, a well-planned floor plan and an excellent location in Vienna.

The apartment is located on the 4th floor (lift level) and offers approx. 96 m² of living area. The heart of the apartment is the living and dining kitchen, facing the courtyard and south, which offers a pleasant, quiet atmosphere. From here you go directly onto the balcony, which offers additional outdoor space and a lovely place to relax outside.

The modern bathroom is high-quality and features a double washbasin, a shower and a bathtub. A separate WC provides additional comfort. The living space is complemented by a practical storage room and a private cellar compartment.

Key facts at a glance:

WNFL: approx. 96
Balcony: approx. 4 m²
Rooms: 3
WC: 1
Bathroom: 1
Lift: yes
Storage room: yes

Description & features:

• 3 well-proportioned rooms for living, sleeping, working or guests, depending on your needs
• Modern bathroom with double washbasin, shower and bathtub
• courtyard-facing balcony
• Separate WC for additional comfort
• Practical storage room within the apartment
• Cellar compartment for bicycles, seasonal items and everything else that has no other place
• Parquet floors
• Tiles in the wet areas
• Intercom system
• Multi-pane windows
• Underfloor heating

Location:

Nestroyplatz underground station (U1) is only a few minutes' walk away. This gets you to Vienna's city centre in no time: to work, for shopping, for culture and dining. The Prater, the Danube and numerous shopping options and cafés in the area are also nearby. Anyone living here does not need a car and still has the city at their feet.
Praterstern station is also very close. As an important transport hub, it offers connections to U1, U2, S-Bahn and regional trains. This makes the apartment ideal for commuters, working professionals and anyone who is often on the move: whether it is the commute to the surrounding area, a weekend trip or a visit to friends and family, you will quickly reach your destination.

Costs:

KP : EUR 749.000 ,--
Total monthly prescribed amount: EUR 354,68 incl. 10% VAT.
Commission: 3% of the purchase price plus 20% VAT.

Contact:

For questions and viewings, please contact Mr Boris Büer at 069919473730 or at boris.bueer@wisionhome.at

Further properties at: www.wisionhome.at

Diese gepflegte und modern ausgestattete 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihren neuwertigen Zustand, einen durchdachten Grundriss und eine hervorragende Lage in Wien.

Die Wohnung befindet sich im 4. Liftstock und verfügt über ca. 96 m² Wohnfläche. Das Herzstück der Wohnung bildet die hofseitig und südseitig ausgerichtete Wohn- und Essküche, die eine angenehme, ruhige Atmosphäre bietet. Von hier aus gelangt man direkt auf den Balkon, der zusätzlichen Freiraum und eine schöne Möglichkeit zum Entspannen im Freien bietet.

Das moderne Badezimmer ist hochwertig ausgestattet und verfügt über ein Doppelhandwaschbecken, eine Dusche sowie eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Abstellraum sowie ein eigenes Kellerabteil.

Eckdaten im Überblick: 

WNFL: ca. 96
Balkon: ca. 4 m² 
Zimmer: 3 
WC: 1 
Bad: 1
Lift: ja
Abstellraum: ja 

Beschreibung & Ausstattung:

• 3 gut geschnittene Zimmer für Wohnen, Schlafen, Arbeiten oder Gäste, je nach Ihren Bedürfnissen
• Modernes Badezimmer mit Doppelhandwaschbecken, Dusche und Badewanne
• hofseitiger Balkon
• Separates WC für zusätzlichen Komfort
• Praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung
• Kellerabteil für Fahrräder, Saisonales und alles, was sonst keinen Platz findet
• Parkettböden
• Fliesen in den Nassräumen
• Gegensprechanlage
• Fenster mit Mehrfachverglasung
• Fußbodenheizung

Lage:

Die U-Bahn-Station Nestroyplatz (U1) ist nur wenige Gehminuten entfernt. Damit erreichen Sie die Wiener Innenstadt in kürzester Zeit: zur Arbeit, zum Einkaufen, zu Kultur und Gastronomie. Auch der Prater, die Donau und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Cafés in der Umgebung liegen nah. Wer hier wohnt, braucht kein Auto und hat die Stadt trotzdem zu Füßen.
Auch der Bahnhof Praterstern liegt ganz in der Nähe. Als wichtiger Verkehrsknotenpunkt bietet er Anbindung an U1, U2, S-Bahn und Regionalzüge. Das macht die Wohnung ideal für Pendler, Berufstätige und alle, die viel unterwegs sind: Ob Arbeitsweg ins Umland, Wochenendausflug oder Besuch bei Freunden und Familie, Sie sind schnell am Ziel.

Kosten:

KP : EUR 749.000 ,--
Monatliche Vorschreibung gesamt: EUR 354,68 inkl. 10% USt.
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.

Kontakt:

Für Fragen und Besichtigungen kontaktieren Sie bitte Herrn Boris Büer unter 069919473730 oder unter boris.bueer@wisionhome.at

Weitere Objekte auf: www.wisionhome.at