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Description
Features & highlights
Automatically translated Original (German)
Age: Period building
Bathroom: Shower
Bathrooms: 5
Balconies: 1
Heating fuel: District heating
Flooring: Tiles, Parquet
Site development: Fully developed
Lift: Passenger lift
Heating type: Fern
Separate toilets: 5
Condition: TEIL_VOLLSANIERT
In einem beautiful Art Nouveau building with a richly articulated façade from the year 1907 three apartments of approx. 54,00 m², approx. 65,00 m² and approx. 68,00 m² with a total usable area of approx. 189,00 m² are offered for immediate sale.
The three apartments have floor plans typical of apartments as the construction style in Vienna around the turn of the century of the Gründerzeit was customary.
In 2018 they were comprehensively renovated - kitchens, bathrooms and toilets newly installed - and thus brought up to the latest technical standard, whereby great care was taken to preserve the old building elements. There are parquet floors as well as beautiful stucco elements on the ceilings. The love of detail can also be seen in the entrance area of some apartments where, among other things, so-called 'Bassena-Becken' have been reinstalled in an original manner.
Two of the units were technically subdivided again, so that a total of five residential units are available. One of these five residential units is not yet completed and another is in a floor-ready condition.
Short-term rentals via booking platforms such as Airbnb are permitted according to the condominium ownership agreement, the signatures of the WEG community on file and due to the location outside the protected zones! Access to the individual apartments is provided by keyless access systems.
The entire building was extensively and lovingly renovated in 2018 based on plans from the original building file. The impressive Art Nouveau façade was revitalized and now shines white as well as with the style elements typical for this architectural style in golden and mint green.
Cellar compartments are assigned to the three apartments.
+ second upper floor
+ passenger lift
+ approx. 187,66 m² total living area divided into
Apartment 1
+ approx. 54,12 m² living area
+ partially renovated
+ entrance area
+ approx. 38,16 m² living-bedroom with kitchenette
+ bathroom with barrier-free shower, washbasin and towel warmer
+ separate toilet
Apartment 2
+ approx. 65,16 m² living area
+ renovated or floor-ready
+ entrance area
Subdivision into two structurally separate residential units:
+ floor-ready
+ anteroom
+ approx. 21,58 m² living-bedroom with kitchenette
+ bathroom with barrier-free shower, washbasin and towel warmer
+ separate toilet
+ renovated
+ anteroom
+ approx. 27,77 m² living-bedroom with kitchenette and bay window
+ bathroom with shower, washbasin and towel warmer
+ separate toilet
Apartment 3
+ approx. 68,38 m² living area
+ renovated
+ entrance area
+ approx. 2,35 m² balcony to the courtyard
Subdivision into two structurally separate residential units:
+ anteroom
+ approx. 20,90 m² living-bedroom
+ bathroom
+ separate toilet
+ anteroom
+ approx. 24,83 m² living-bedroom
+ bathroom
+ separate toilet
Equipment+ partial stucco ceilings
+ parquet floors
+ tiled floors
+ air conditioning units
+ fully equipped kitchenettes with built-in appliances
+ living-sleeping area with exclusive fittings
+ underfloor heating in the bathrooms
+ separate toilets
+ access to the individual apartments is by keyless access systems
+ district heating
Transport connections+ U-Bahn lines U3, U4 and U6
+ bus lines 12A and 57A
+ tram lines 5, 6, 9 and 18
+ Wien-Westbahnhof
Location and infrastructureDue to the central location of this property on the Mariahilfer Gürtel you can reach either on foot or by public transport the Linke Wienzeile and the pedestrian zone of Mariahilfer-Straße, which are located in the immediate vicinity. These offer numerous shopping opportunities, various restaurants, classic Viennese coffee houses, doctors, banks as well as pharmacies. The nearby Naschmarkt with its unmistakable market stalls and the flea market on Saturdays invite you to linger and shop. Event venues, such as the Raimund Theater, the Stadtsaal, the Apollo-Kino and cultural offerings, as well as the Vienna city centre, are very easily reachable within a very short time and offer successful leisure opportunities.
Along the idyllic cycle path along the Wienfluss you can on the one hand go directly past Schönbrunn to the outskirts to the foothills of the Wienerwald and on the other hand right into the Vienna city centre.
The U-Bahn lines U3 and U6 are located at Wien-Westbahnhof.
By car you can reach the Vienna western exit in the direction of motorway A1 in a very short time via the Linke Wienzeile.
OtherAsset Deal
The purchase price is exclusive of 20% value added tax.
The furnishing of the apartments is included in the purchase price.
We ask for your understanding that due to our duty to provide proof to the owner we can only process enquiries with complete contact details (name, address, mobile number, email).
In einem wunderschönen Jugendstilhaus mit reichlich gegliederter Fassade aus dem Jahre 1907 gelangen drei Wohnungen mit ca. 54,00 m², ca. 65,00 m² und ca. 68,00 m² mit einer Gesamt-Nutzfläche von ca. 189,00 m² zum sofortigen Verkauf.
Die drei Wohnungen sind in ihrem Grundriss typische Apartments, wie die Bauweise in Wien um die Jahrhundertwende der Gründerzeit üblich war.
Im Jahre 2018 wurden diese umfassend generalsaniert - Küchen, Bäder und Toiletten neu eingebaut - und somit auf den neuesten Stand der Technik gebracht, wobei auf den Erhalt der Altbauelemente größte Achtsamkeit gelegt wurde. Es finden sich hier Parkettböden sowie wunderschöne Stuckelemente an den Decken. Die Liebe zum Detail sieht man ebenso im Eingangsbereich einiger Wohnungen wo unter anderen sogenannte 'Bassena-Becken' in origineller Art und Weise wieder eingebaut wurden.
Zwei der Objekte wurden in sich noch einmal bautechnisch geteilt, sodass ingesamt fünf Wohneinheiten zur Verfügung stehen. Eine dieser fünf Wohneinheiten ist noch nicht fertiggestellt und eine weitere befindet sich in belagsfertigem Zustand.
Eine Kurzzeit-Vermietung über Buchungsplattformen wie z.B. Airbnb ist laut Wohnungseigentumsvertrag, der vorliegenden Unterschriften der WEG-Gemeinschaft und aufgrund der Lage außerhalb der Schutzzonen gestattet! Der Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen gegeben.
Das gesamte Gebäude wurde im Jahre 2018 anhand von Plänen aus dem ursprünglichen Bauakt aufwendig und liebevoll generalsaniert. Die beeindruckende Jugendstil-Fassade wurde revitalisiert und erstrahlt nun weiß sowie mit den für diesen Baustil typisch goldfarbenen und mintgrünen Stilelementen.
Den drei Wohnungen sind Kellerabteile zugeordnet.
+ zweites Obergeschoss
+ Personenlift
+ ca. 187,66 m² Gesamtwohnfläche unterteilt in
Wohnung 1
+ ca. 54,12 m² Wohnfläche
+ teilweise generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 38,16 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 2
+ ca. 65,16 m² Wohnfläche
+ generalsaniert bzw. belagsfertig
+ Eingangsbereich
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ belagsfertig
+ Vorraum
+ ca. 21,58 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche
+ Bad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
+ generalsaniert
+ Vorraum
+ ca. 27,77 m² Wohn-Schlafzimmer mit Teeküche und Erker
+ Bad mit Dusche, Waschbecken und Handtuchwärmer
+ separate Toilette
Wohnung 3
+ ca. 68,38 m² Wohnfläche
+ generalsaniert
+ Eingangsbereich
+ ca. 2,35 m² Balkon in den Innenhof
Unterteilung in zwei baulich getrennte Wohneinheiten:
+ Vorraum
+ ca. 20,90 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
+ Vorraum
+ ca. 24,83 m² Wohn-Schlafzimmer
+ Bad
+ separate Toilette
Ausstattung+ teilweise Stuckdecken
+ Parkettböden
+ Fliesenböden
+ Klimaanlagen
+ komplett ausgestattete Teeküchen mit Einbaugeräten
+ Wohn-Schlaf-Bereich mit exklusiver Ausstattung
+ Fußbodenheizungen in den Bädern
+ separate Toiletten
+ Zutritt zu den einzelnen Apartments ist mittels schlüssellosen Zutrittssystemen
+ Fernwärme
Verkehrsanbindung+ U-Bahn-Linien U3, U4 und U6
+ Autobus-Linien 12A und 57A
+ Straßenbahn-Linien 5, 6, 9 und 18
+ Wien-Westbahnhof
Lage und InfrastrukturDurch die zentrale Lage dieser Liegenschaft am Mariahilfer Gürtel erreicht man entweder fussläufig oder mit öffentlichen Verkehrsmitteln die sich in unmittelbarer Nähe befindende Linke Wienzeile sowie die Fußgängerzone der Mariahilfer-Straße. Diese bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, diverse Lokale, klassische Wiener Kaffeehäuser, Ärzte, Banken sowie Apotheken. Der nahegelegene Naschmarkt mit seinen unverwechselbaren Marktständen und der Flohmarkt an Samstagen laden zum Verweilen und Einkaufen ein. Veranstaltungsorte, wie z.B. das Raimund Theater, der Stadtsaal, das Apollo-Kino und kulturelle Angebote, genauso wie die Wiener Innenstadt, sind binnen kürzester Zeit sehr gut erreichbar und bieten gelungene Freizeitmöglichkeiten.
Am idyllischen Radweg entlang des Wienflusses gelangt man einerseits direkt an Schönbrunn vorbei zum Stadtrand zu den Ausläufern des Wienerwaldes und andererseits mitten in die Wiener Innenstadt.
Am Wiener Westbahnhof befinden sich die U-Bahn-Linien U3 und U6.
Mit dem Auto erreicht man in kürzester Zeit über die Linke Wienzeile die Wiener Westausfahrt in Fahrtrichtung Autobahn A1.
SonstigesAsset Deal
Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Die Möblierung der Apartments ist im Kaufpreis enthalten.
Wir ersuchen um Verständnis, dass wir aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Mobilnummer, Email) bearbeiten können.
Key facts
Property details
Property
- Property type
- Apartment
- Use
- Commercial
- Offer type
- Buy
Areas & rooms
- Living area
- 187.66 m²
- Usable area
- 188.84 m²
- Rooms
- 5
- Bathrooms
- 5
- Separate toilets
- 5
- Floor
- 2
- Total floors
- 7
- Cellar area
- 10 m²
- Ceiling height
- 3.22 m
Outdoor areas & parking
- Balconies
- 1
- Balcony/terrace orientation
- West
- Balcony/terrace area
- 2.35 m²
- Balcony area
- 2.35 m²
Condition & building
- Year built
- 1907
- Last modernisation
- 2018
- Total floors
- 7
- Floor
- 2
- Building age
- Period building
- Site development
- Fully developed
Further features
- Lift
- Yes
- Cellar
- Yes
- Cellar
- 3
Availability & location
- Available from
- Immediately
- Region
- Wien Westbahnhof / Wienzeile
- District
- Wien 15., Rudolfsheim-Fünfhaus
Address & location
- Country
- Austria
- State
- Vienna
- Postcode
- 1150
- Town
- Wien,Rudolfsheim-Fünfhaus
Features
- Bathroom
- Shower
- Heating fuel
- District heating
- Flooring
- Tiles, Parquet
- Lift
- Passenger lift
- Heating type
- District heating
- Cable/satellite TV
- Yes
- Air-conditioned
- Yes
- Kitchen
- Open kitchen
- Furnishing
- Fully furnished
Price & costs
Cost overview
Purchase price
€980,000
Purchase price per m²
€5,189.58 / m²
Operating costs net
€431.22
Agent commission
3% of the purchase price plus 20% VAT
Real estate transfer tax
3.5%
Land register fee
1.1%
Price note
Der Verkaufspreis versteht sich exklusive 20% Umsatzsteuer.
Purchase price gross
€980,000
Monthly costs gross
€673.26
Monthly costs net
€630.14
Other costs net
€198.92
Repair reserve net
€198.92
Repair reserve gross
€198.92
Energy figures of the property
Energy efficiency
HWB kWh/m²a
fGEE
A++
A+
A
B
C
1.71
D
117.6
E
F
G
HWB: The heating demand (HWB) describes the calculated amount of heat needed to heat the building.
fGEE: The total energy efficiency factor (fGEE) compares the final energy demand with a reference building.
- Energy certificate type
- BEDARF
- Valid until
- 2026-11-26
Neighbourhood
What is nearby?
Local amenities
- Bakeryapprox. 500 m
- Supermarketapprox. 500 m
- Shopping centreapprox. 1.5 km
Children & school
- Kindergartenapprox. 500 m
- Schoolapprox. 500 m
- Universityapprox. 500 m
- Collegeapprox. 1 km
Transport
- Busapprox. 500 m
- Railway stationapprox. 500 m
- Undergroundapprox. 500 m
- Tramapprox. 500 m
- Motorway junctionapprox. 4 km
Health
- Clinicapprox. 500 m
- Doctorsapprox. 500 m
- Pharmacyapprox. 500 m
- Hospitalapprox. 1 km
Everyday life
- Policeapprox. 500 m
- Post officeapprox. 500 m
- Cash machineapprox. 1 km
- Bankapprox. 1 km
City projects
For Vienna, relevant urban planning projects can be added as location context.
View wien.gv.at