The historicist old building erected around the turn of the century at Meiselstraße 9 is located in a sought-after residential area of the 15th district of Vienna in a pedestrian zone with direct access to the U-Bahn. The Gründerzeithaus is being comprehensively renovated with a focus on preserving the old-building character in the 4 standard floors. Modern apartments are being built in the two attic floors, which have a magnificent distant view of the Gloriette.

The total of 21 apartments with living areas from 40 to 126m² are equipped with outdoor spaces (loggia, terrace or garden) and offer a high standard of fittings.

Your immediate location in a pedestrian zone with direct access to the U-Bahn (U3 right outside the door ~30m! to the entrance) makes this project the perfect starting point for errands or excursions. Whether to the city centre, which is reachable in 12 minutes, or to Schönbrunn.

AMENITIES

All apartments will be equipped with underfloor heating. Modern air heat pumps achieve high energy efficiency with a 42,2 HWB value. All apartments have outdoor areas.

• High-quality oak parquet floors
• Underfloor heating in all rooms
• Branded sanitary products
• Full air conditioning in the attic
• Eco-friendly air heat pumps
• Wood-aluminum windows

LOCATION OF THE APARTMENT AND LAYOUT

The apartment Top 10 is located on the 1st floor of the building, barrier-free accessible by elevator. It is characterized by a ceiling height of 3 metres, an efficient room layout and space utilisation. As a unique feature, this former Bel-Étage apartment has a wrought-iron old-building balcony facing the pedestrian zone Meiselstraße.

Through the anteroom you enter openly into the spacious living kitchen, together with the anteroom area about 33,5 m2, with an adjoining approx. 6 m2 courtyard-facing balcony. Through a door and a small corridor area you centrally reach the two street-facing (pedestrian zone) bedrooms, each almost identically sized at about 18 and 19m2, one of them with a balcony. A roomy bathroom with WC, accessible from one of the bedrooms as well as from the anteroom, and a further guest WC, complete the offer of this exclusive apartment.

APARTMENT FITTINGS

Windows and doors

New wooden windows in classic old-building look, triple glazed. Entrance door 90x220 cm security class RC3 with security fittings, interior doors 80x210 cm with long-plate fittings, each in old-building look.

Walls and floors

The walls are white, coated with dispersion. In the living rooms new Old Viennese oak herringbone parquet will be laid. Sanitary rooms will be fitted with porcelain stoneware of Italian manufacture.

Sanitary fittings

Only high-quality branded products are used. A washing machine connection is provided.

Electrical fittings

All residential units are provided with sufficient sockets. Light outlets in the living areas as well as on the balconies. The communal areas are equipped with LED ceiling spots, sanitary rooms additionally with electric ventilation to the outside.

Heating and hot water preparation

The apartment has underfloor heating in all areas, centrally supplied by an air heat pump. In the bathroom there is additionally a bathroom heater/towel dryer installed. Hot water preparation is also energy-efficient via its own air heat pump.

Kitchen area

The apartment is prepared according to plan with all necessary connections for the installation of your desired kitchen (not included).

Der um die Jahrhundertwende errichtete Stilaltbau in der Meiselstraße 9 befindet sich in einer gefragten Wohngegend des 15. Wiener Gemeindebezirks in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn. Das Gründerzeithaus wird umfassend saniert mit dem Fokus der Erhaltung des Altbaucharakters in den 4 Regelgeschossen. In den beiden Dachgeschossen werden moderne Wohnungen errichtet, welche über einen herrlichen Weitblick auf die Gloriette verfügen.

Die insgesamt 21 Wohnungen mit Wohnflächen von 40 bis 126m² sind mit Freiflächen ausgestattet (Loggia, Terrasse oder Garten) und bieten einen hohen Ausstattungsstandard.

Ihre unmittelbare Lage in einer Fußgängerzone mit direktem Zugang zur U-Bahn (U3 direkt vor der Türe ~30m! zum Abgang) macht dieses Projekt zum perfekten Ausgangspunkt für Erledigungen oder Ausflüge. Sei es in das Stadtzentrum, welches in 12 Minuten erreichbar ist oder nach Schönbrunn.

AUSSTATTUNG

Alle Wohnungen werden mit Fußbodenheizung ausgestattet. Durch moderne Luftwärmepumpen wird eine hohe Energieeffizienz erreicht mit einem 42,2 HWB Wert. Alle Wohnungen verfügen über Außenflächen.

• Hochwertige Parkettböden in Eiche
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Markensanitärprodukte
• Vollklimatisierung im Dachgeschoß
• Ökofreundliche Luftwärmepumpen
• Holz-Alu Fenster

LAGE DER WOHNUNG UND RAUMAUFTEILUNG

Die Wohnung Top 10 befindet sich im 1.Stock des Hauses, barrierefrei vom Aufzug erreichbar. Sie zeichnet sich durch eine Raumhöhe von 3 Metern, einer effizienten Raumaufteilung und Raumnutzung aus. Als Alleinstellungsmerkmal hat diese ehemalige Bel-Etage Wohnung einen schmiedeeisenen Altbau-Balkon hinaus zur Fußgängerzone Meiselstraße.

Durch den Vorraum betritt man offen die großzügige, gemeinsam mit dem Vorraumbereich etwa 33,5 m2 große Wohnküche, mit anschliessendem 6 m2 großen, hofseitigen Balkon. Durch eine Türe und einen kleinen Gangbereich erreicht man zentral die beiden straßenseitig (Fußgängerzone) gelegenen, mit jeweils etwa 18 bzw. 19m2 nahezu identisch großen Schlafzimmer, eines davon mit Balkon. Ein geräumiges, von einem der Schlafzimmer sowie vom Vorraum begehbares Badezimmer mit WC, sowie ein weiteres Gäste-WC, komplettieren das Angebot dieser exklusiven Wohnung.

AUSSTATTUNG DER WOHNUNG

Fenster und Türen

Neue Holzfenster in klassischer Altbau-Optik, 3-fach verglast. Eingangstüre 90x220 cm Sicherheitsklasse RC3 mit Sicherheitsbeschlägen, Innentüren 80x210 cm mit Langschildbeschlägen, jeweils in Altbau-Optik.

Wände und Böden

Die Wände sind weiß, mit Dispersion beschichtet. In den Wohnräumen wird neuer Altwiener Eichen-Fischgrät-Parkett verlegt. Sanitärräume werden mit Feinsteinzeug italienischer Herstellung ausgelegt.

Sanitärausstattung

Es kommen ausschliesslich hochwertige Markenprodukte zum Einsatz. Ein Waschmaschinenanschluss ist vorgesehen.

Elektrische Ausstattung

Sämtliche Wohneinheiten sind mit ausreichend Steckdosen versehen. In den Wohnbereichen sowie auf den Balkonen Lichtauslässen. Die Allgemein-Bereiche sind mit LED-Deckenspots, Sanitärräume zusätzlich mit elektrischer Entlüftung ins Freie.

Heizung und Warmwasseraufbereitung

Die Wohnung verfügt in allen Bereichen über Fußbodenheizung, zentral mittels Luft-Wärme-Pumpe versorgt. Im Badezimmer ist zusätzlich ein Badheizkörper/Handtuchtrockner installiert. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt ebenso energieeffizient über eine eigene Luft-Wärme-Pumpe.

Küchenbereich

Die Wohnung ist gemäß Plan, mit allen erforderlichen Anschlüssen für die Installation Ihrer Wunschküche (nicht enthalten) vorbereitet.